▲韩国首尔，韩国国旗在光化门城楼前飘扬。图/新华社最近，韩国房价崩了。
据中国基金报报道，韩国楼市曾是全球最热的地区之一，此前房价连涨数年。过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020~2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度达每平方米15万元人民币，仅次于中国香港。
但在2021年8月，随着韩国央行开始加息，房价开启了崩盘模式，首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是跌了三四成，跌幅达历史之最，成交量也暴跌超七成。
报道援引《亚洲日报》消息称，2023年，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%，降幅创下历史新高。在首尔，部分公寓价格下跌了30%-40%，成交量更是暴跌70%以上。
“韩国楼市要崩”的恐慌情绪，正如瘟疫般在韩国投资圈“传染”。而追随美联储的“输入性政策变数”，更加剧了韩国楼市的未来不确定性。
▲韩国首尔城市夜景。图/新华社“全年都将持续低迷”
“负责任的预计，是韩国楼市2023年全年都将持续低迷，且首尔以外的情况会较首尔更严重。”
韩国楼市正面临的价量齐跌窘境，有“韩国楼市多头女王”之称的荷兰国际集团银行（ING）韩日市场高级经济师闵柱刚，也在5月24日发布的投资报告中承认，2023年的韩国楼市不容乐观。
而另一些业内专家则更加悲观。如有经济学家就认为，韩国楼市因前几年的过度投机业已饱和，且随着人口老龄化和人口减少，即便首尔，市中心公寓空置率也在上升，首尔以外还有严重的人口外流问题，楼市长线前景就更难乐观。
日前，韩国央行行长李昌镛在接受彭博社采访时表示，在房地产贷款拖欠率上升的情况下，金融部门的风险不断增加，“需要政府动用政策手段调节”。但闵柱刚却认为，政府的政策调节实际上帮了倒忙。
闵柱刚分析称，此前的文在寅政府追求“房屋可负担”，自执政以来不断推行抑制房地产价格的政策，包括限制房地产投资和对多个业主征收重税，目的是稳定房价，但此举反倒被炒房者解读为“房屋供不应求趁早抢购否则过时不候”，资金叠加杠杆，疯狂涌入楼市以期抢在更严厉政策调控之前。
而现任尹锡悦政府上台后，又亦步亦趋追随美国高利率，手忙脚乱以高利率应对通胀压力，结果导致住房负担能力指数从平均50左右直冲80
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