上半年，深圳新建、二手房成交量均未突破历年同期平均水平。
房地产市场复苏并不明显。 为了促进销售，开发商以10%的首付复制楼盘。
7月5日下午，一则消息称，福田一号楼盘仅需10%首付，户型面积（76-85平方米）现仅需10%首付，开发商提供20%的首付。 比如房子总价700万，30%首付本来要210万，但现在首付只需要70万，开发商提供20%首付。
值得注意的是，7月5日晚，成瀚项目官方公众号“成瀚万商国际”发布声明称，“7月5日，该项目销售20%折扣、首付20%等销售信息网上出现“与事实严重不符”的支付方式，否认了成汉项目优惠的真实性。
不过，7月6日下午，记者实地探访了该项目。 售楼中心一名自称成瀚项目的销售人员告诉第一财经记者，“首付10折”、“购房立减20折”等优惠确实存在。 7月7日中午，该房产中介向第一财经透露，整个项目169套中，已售出85套，剩余84套。
城瀚项目的售楼处有些隐蔽，除非房产中介带路，外人很难找到。 7月6日下午，成汉项目接待处附近的路边有些热闹。 他们大多数是穿着白衬衫或休闲服的房地产经纪人。 只要有类似看房的人路过，几乎都会被热情的经纪人搭讪。 从与地面齐平的接待处进入，乘电梯到地下三层，然后穿过长长的走廊到达房产看房登记处，再乘电梯到地上三层，成汉工程沙盘浮现在眼前。 售楼现场买家人来人往，还有不少身穿白衬衫、黑裤子的房产经纪人。 对于该项目售楼处的繁琐设计，现场展示的中介人不禁吐槽“太绕口”。
上述销售人员告诉第一财经记者，享受20%优惠的房屋属于建筑工人，仅有80平米左右的刚需房屋参与优惠活动。 如果超出资助限额，活动将被暂停。” 记者现场看到，只有78平米、81平米、82平米的样板房对外开放，未参加活动的86平米样板房未开放参观。 。
具体来说，上述优惠活动分为三种方式。 第一种是房屋登记价为预售核准价，购房者只需支付10%首付，第三方（施工方）存入20%首付对应的资金付款存入买方账户； 第二个是，根据项目预售时核定价格10%的记录，买方支付20%首付款，第三方划转10%首付款对应的资金至买方账户； 三是按照项目预售备案时核定价格15%优惠，买方支付30%首付款，第三方划转0.50%首付款对应的资金付款至买家账户。 事实上，无论哪种方式，您最终都会获得预售批准价格 20% 的折扣。
此前，深圳市住房和城乡建设局工作人员告诉第一财经记者，根据深圳规定，开发商销售新建住宅产品时，售价不得高于或低于备案价格的85%。 最低折扣为 15%。 从上述房产的运作情况来看，为了让房屋能够顺利到住建局登记，登记价格不低于原价15%，而所谓的折扣也是私人经营。
成汉万商国际位于深圳市福田区水尾四街附近。 由深圳老城中村水围村改建而成，周边生活氛围浓厚。 2022年8月，城瀚项目一期（备案名称：万商亭西家园）374套房屋取得预售证并开盘销售。 然而，过去一年，该项目仅售出30%。 据深圳房产信息平台显示，截至7月7日，共备案106套房，其余268套房处于待售状态。
今年5月，成瀚项目二期（备案名称：万上君兮家园）获批预售167套房源，预计2024年交付。 深圳房产信息平台显示，截至7月7日，仍有156套待售房屋，成交率不足10%。
对于成汉项目销售不佳的原因，有深圳房地产业内人士告诉第一财经记者，主要原因是大环境的影响。 这种房地产是一个例外。” 显而易见，海德花园、深业云海湾及周边地区的二手房出现一定的价格倒挂。
从价格上来说，销售不佳的城瀚项目与周边二手房相比并没有太大优势。 成汉项目所在的水尾地区，二手房大多建于2000年左右，二手房价格在每平方米8万元左右。 /平方米，而成瀚项目均价为10.8万元/平方米，与周边二手房没有明显的价格倒挂。
总体来看，深圳楼市在去年的基础上有所回升，但并未突破历年同期平均水平。 据深圳贝壳研究院统计，今年上半年，深圳新房销售23792套，同比增长0.1%； 二手房成交19562套，同比增长63.8%。 相比之下，由于今年大量人才房入市，抢占普通商品房市场，新房市场成交量并未大幅增长。
今年3月，由于疫情隔离以及春节期间积累的购房需求集中释放，深圳新房成交量从2月的2545套上升至7375套，二季度成交量上升至7375套。手屋接近5,000的繁荣-萧条线。 但进入4月份，楼市成交量开始下滑。 4月至6月，新房月交易量徘徊在4000套左右，二手房月交易量下降至3000套以上。
房地产市场销售缓慢，开发商快速回笼资金的期望落空。 与此同时，房地产融资并没有明显改善。 中国指数研究院数据显示，2023年上半年，房地产企业非银行融资总额约4041.7亿元，同比下降16.2%。 迫于资金压力，开发商不得不想办法卖房。 对于刚需房子的购房者来说，价格是最敏感的因素。 去年以来，深圳不少房地产项目在首付比例上做文章，变相降低了购房者的首付比例。 ，后被有关部门调查并制止。
此前，广东中基律师事务所郑伯恩向第一财经记者表示，根据相关规定，首付来源不能由房地产开发公司和房地产中介机构提供； 互联网金融机构、小额贷款公司无法提供； 不得是个人消费贷款、个人贷款、经营贷款相关资金挪用。 购房者一旦接受第三方首付贷款购房，首付来源违法，将受到有关部门的查处。 购房者可能会被银行拒绝提供剩余的按揭贷款，被银行列入黑名单或不合格，征信调查直接影响购房者再次购房的按揭贷款； 此外，还可能导致购房合同无法履行。 合同终止后，购房者应当承担合同约定的违约责任。
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