这是我们每周都会为您带来的近期热点话题或新闻的回顾。
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因此，每周我们都会给大家分析和盘点近期的热点新闻，甚至是敏感话题，并且我们会在闭门直播中进行详细的分析。
本周有很多消息。 万亿国债的刺激尚未消退，又传来新房改的消息。 可以明显感觉到，市场又开始沸腾了。
这些信息背后暗示着哪些变化？ 本月楼市并无重大消息传出。 第四季度冲刺还有哪些艰难举措？
新一轮房改来了！
10月26日，经济观察网获悉，《保障性住房规划建设指导意见》文件（国发[2023]14号，以下简称“14号文件”）获国务院常务会议审议通过8月25日召开的会议，近期已传达至各市人民政府和部委直属机构。
该文件于9月1日由国务院正式下发，要求住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门。
“14号文件”明确了两大目标。 一是加大保障性住房建设和供应，“让劳动收入群体逐步实现住房自有，消除买不起商品房的焦虑，解放双手双脚去工作，过上更好的生活”生活。” 斗争”;
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性，满足改善型住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业转型升级和高质量发展。
大胡子点评：
新一轮房改即将到来，这一次将彻底重新洗牌现有的楼市格局，无论是业主还是穷人，都会受到影响。
为什么这么说？
因为这一次几乎是宣布我国将效仿新加坡模式，允许商品房是商品房，经济适用房纳入保障体系。
新加坡是过去实施这一模式最好的国家。
在新加坡，80%以上的居民居住在政府提供的不同类型的公共住房中，20%的富人居住在公寓或私人住宅中。
HDB单位价格低廉，有基本的生活设施，价格也不贵。 公寓可供外国人购买。 私人住宅主要是别墅，主要是为了国家的改善，供有钱人居住。房价也在大幅上涨。
以我国目前的楼市，如果想要达到新加坡的水平，必须面临三大问题：
1.我们需要大量的经济适用房供应。
我国目前也有公共住房体系，如公共租赁住房、经济适用住房、共有产权住房、人才住房等，但它们占总体住房存量的比例较低。
如果要实现工薪阶层的住房自有，从目前的房地产市场来看，我们仍然需要大量的保障性住房供应。
文件中提到，城区面积300万以上的城市将率先探索。
说起来可能比较容易，在二三线城市，但像深圳、北京、上海这样土地供应紧张的地方，怎样才能实现住房供应呢？
2.保障性住房的经营规则是否应该改变？
和过去一样，保障房需要一定时间后才能挂牌交易，这也造成了大量的套利。
另外，保障性住房建设的资金从哪里来？ 如何定价？ 如何申请？ 谁有优先权？ 图并退出？ 如何避免套利？ ETC。
保障性住房要想大规模落地，可能需要更早落实制度规则。
该文件提到，以家庭为单位，参保人只能购买一套经济适用房，而且必须实行封闭式管理，即根本不能上市交易。
3、商品房的限制会全面放宽吗？
为了保证房地产平稳健康运行，我国商品房市场存在大量行政干预，包括限购、限售、限价、二手房指导价等。
如果要把商品房市场完全归类为商品房市场，那么这些限制就不应该存在。
届时，楼市将迎来翻天覆地的变化，而受影响最大的将是业主。
如果实行双轨制，那么迫切的需求就会涌向经济适用房。
在商品房市场上，如果不能靠价格取胜，就只能拼品质。 那么商品房市场将彻底改善，向豪宅转型。
前段时间，自然资源部全面解除地价限制，解除别墅限购令。
现在来看，不就是为了让开发者解放双手，为更好、更富有而设计产品吗？
新一轮改革即将到来，市场变革即将来临，业主们确实需要振作起来。
如果你的房子老旧破旧、产权小、是阶梯式房屋等，而且没有好的学区，将来甚至无法提供经济适用房。 你怎么能谈论保值和增值呢？
如果你的城市没有资格参与这次改革，你就得反思。 这是否意味着您所在的城市根本不缺住房？ 如果你还有希望增加财富，你应该赶紧扔掉吗？
以上两个问题你一定要想清楚。 它们关系到家庭未来10-20年的财富。 如果您还没有弄清楚，在您所在的城市拥有房地产是否有价值？ 不确定是否应该卖掉你拥有的房子？ 扫描二维码来我的社区，观看我的闭门直播。 您可以快速、彻底地了解这些问题。
主要的！ 增发万亿国债！
10月24日，第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议表决通过全国人民代表大会常务委员会关于批准国务院增发国债和2023年中央预算调整方案的决议。
中央政府将于今年四季度增发1万亿元2023年国债，作为专项国债管理。 全国财政赤字将由3.88万亿元增至4.88万亿元，赤字率预计由3%增至3.8%左右。
本次新增国债全部通过转移支付分配给地方政府。 今年计划使用5000亿元，结转明年使用5000亿元。
大胡子点评：
我上次已经写过一篇关于此的文章。 请点击查看文章。
我们简单说一下上次没有讲到的点。
1、万亿国债最让人兴奋的不是数额，而是态度。
三季度经济数据良好，但市场反应平平。
为什么？
因为大家都认为，根据三季度的结果，年底5%的目标躺着就能实现，所以大规模的经济刺激可能不会到来。
因此，万亿国债的最大亮点其实并不是资金量，而是极其活跃的赤字率上升至3.8%。
这相当于直接通过行动告诉大家：
我们提振经济的决心非常坚定，四季度我们仍然会努力提振经济。
这才是目前市场上真正值千元的定论。
2、四季度降准降息来了，水肯定会被稀释到我们的口袋里。
上次文章发表时，有人坚称这些钱是用来偿还地方债务的，没有任何意义。
其实，这笔钱给地方政府的时候，无论是用来偿还债务，还是用来建设救灾基础设施，目的都是为了给水找到一个顺利流出的地方。
我们在之前的救助中也看到，单纯放水是无效的。 企业和个人不愿意借钱，钱只能积累在金融机构，对市场起不到刺激作用。
今年各地灾害多发。 可以说，给当地救灾捐点钱是正当的。 钱已经找到了出路。
政府有钱了，不管是还钱给企业，还是上新项目，老百姓都能拿到一些钱。
人们非常务实。 只有拿到钱了，他们才会真正消费，才会相信市场会好起来。
这不是直接放水，但最终会导致水的释放。
一方面，财政刺激可以激活经济； 另一方面，提振经济是一项连贯的行动。
最近又出现了国债、地方债、地方专项融资债，让地方政府损失了不少钱。
为了保证整体货币流动性，四季度可能会出台降准、降息等货币政策。
因此，第四季度水会通过各种渠道流出是毫无疑问的。
无论是基建投入还是放水，都是老路走新路。 巨额财富正在激增。 最终的结果很可能就是你手里的现金又变得毛茸茸的了。
这个时候，不仅是地方的债务，老百姓的债务也会得到对冲。 借更多钱的人将享受到更大的好处。
基于杠杆效应，这将是上游的又一场财富盛宴。
如果普通人搞不清楚这里的逻辑关系，不明白为什么发债会影响通胀，可以来我的闭门直播听听详细的逻辑关系。
我给大家详细分析一下这一系列专项再融资债、专项国债是如何通过发债来抢大家的现金的。
曾经是一个现金为王的时代，但明年一切就很难说了。
如果你想知道现在该怎么做，扫描二维码加微信观看闭门直播，就可以听听我的理解。
香港，抢人抢钱！
10月25日，香港《行政长官2023年施政报告》全文发布。 行政长官李家超在施政报告中公布了多项政策，其中比较受关注的有：
1.“资本投资者香港入境计划”最新门槛公布，为3,000万港元。 投资包括股票、基金、债券等，不包括房地产。
2. 香港永久性居民购买新房（非首次置业）的印花税由15%下调至7.5%，即日起生效。 对外国人才购房实行更加优惠的“先免后税”政策。
3. 香港房屋委员会将放宽资助出售单位的按揭贷款担保安排，包括将二级市场最高按揭贷款担保年期30年延长至50年，让买家获得期限较长的按揭贷款，将有利于二手房交易。
4.将股票印花税从目前的0.13%降低至0.1%，并在11月底前完成立法程序。
5、拟推出“增强港股活跃度系列措施”。 除了降低印花税外，还有：促进境外发行人上市、便利上市公司回购股份、维持恶劣天气下的交易、优化交易机制、扩大市场推广等。
6.鼓励生育。 即日起，在香港出生且父母均为香港永久性居民的新生儿可获港币2万元奖励。 该政策实施3年，3年后进行审查。
大胡子点评：
香港真是紧急又猛烈。
香港近年来大力吸引人才，此前曾推出高素质人才计划。
据香港政府统计，到2023年年中，香港人口为749.81万人，同比增加15.2万人，增长率为2.1%。
这个数据与去年内地主要城市的人口流入相比也很大。
而且，这些进来的人都符合人才计划，换句话说，他们要么是高学历人才，要么是高收入人才。
所以我常说，一线城市就像美丽的吸血鬼，不断吸收周边城市乃至全球的优质资源。 资金和高素质人才源源不断地涌入。
很多时候，看似大家都拿着同样的牌，但优质城市的吸引力却始终存在。 只要拿出一点诚意，还是有大量资金和人口愿意买单的。
目前香港的楼市确实不太景气。 2022年全年，香港房价下跌15.59%，创1998年以来最大年度跌幅。
香港股市近期也比较低迷，大量资金流出。 因此，香港时隔8年后才重启投资移民政策。
此前，香港还推出两项投资移民政策，为香港带来2058.1亿港元的投资。
相信如果这波政策组合持续下去，也将为香港市场提供短期提振。
这次我们还看到了一个非常刺激的政策，允许贷款期限延长到50年。 如果30岁买房，就得还清贷款到80岁。
相比之下，内地的救助政策还是保守得多。
吉林市：严厉打击诋毁房地产市场的不当言论
10月21日，吉林市人民政府办公室印发《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》，涉及“认房不贷”、公积金贷款、以及多子女家庭购房补贴。
17条政策中，不仅有降低购房门槛、降低首付比例、放宽公积金贷款、放宽贷款年龄要求等，还提到重点打击房地产不当言论经纪人通过自媒体抹黑、唱衰房地产市场。 。
我在吉林当前的刺激政策中看到的是深深的无奈。
对于小城市来说，目前的情况非常被动，很难平躺，刺激又不动。
一二线城市也可以降低门槛和首付比例，吸引一些急需缴费的人。 然而，对于吉林不少三四五线城市来说，楼市早已被剥离。
现在要想刺激，只能通过降低首付、增加贷款来实现。
至于效果，我心里知道，很弱。
这就是为什么有一条规则禁止说房地产市场的坏话。 这也是全国第一个明确规定这一规定的地方。
这个消息或许在网络上没有掀起什么波澜，但是因为这个细则，吉林却小小火了一把。
很多人都在嘲笑，但我看到的却是充满悲伤。
城市化浪潮呼啸而来，不仅小城市很无奈，生活在其中的我们大多数人也很无奈。
如果不是生命，有多少人愿意背井离乡？
氏族被迫留在原籍地，而穷人则别无选择，只能迁移到其他地方。
大城市是美丽的吸血鬼，会不断吸引那些想努力工作的人、有钱的人、受过高等教育的人。
对于普通人来说，没有办法抗拒潮流。 相反，只有顺势而为，才能实现个人财富的最大化。
所以我一直建议大家尽量把房产和子孙后代放在优质城市。 这并不是悲观的建议，而是看清趋势后的无奈建议。
继续写这部分有点悲观。 更多话题就在我的封闭直播间里聊吧。 现在扫描二维码加我微信，可以给你很多福利和权益。
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第四条信息是快速高效卖房的七步法。 对于那些说房子卖不出去的人，我直接给你一个工具指南。
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