亿翰智库:7月百强房企市场修复进程再现反复

7月高温、台风、天气复杂多变，一直是房地产销售淡季。 因此，今年7月，房地产市场单月表现创下近年来新低。

7月31日，第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，仅7月份，百强房企实现销售营业额3504.3亿元，环比下降33.5%，大幅下滑。较去年同期增长33.1%。 上个月进一步扩大。

受此影响，前7个月房地产百强企业销售业绩增速由正转负，同比下降4.7%。 2023年以来，市场修复的过程不断重演。

摄影师：任玉明

但房地产企业排名基本保持稳定。 从全规模销售来看，今年前7个月，保利发展、万科、中海地产占据行业前三名。 其中，保利发展、万科销售额分别为2678亿元、2244亿元； 中海的销售规模仍不足2000亿元。 TOP6-10中，前十名中仅有碧桂园、龙湖、滨江3家民营地产企业，分列第六、第七、第十位。

具体到房企销售水平，据亿瀚智库提供的数据显示，7月份，50强房企中仅有10家左右实现同比增长，包括建发、越秀地产、保利地产等。地产、国贸、大华等，涨幅在10%到90%之间。

大部分房地产企业的销售业绩都非常不理想。 TOP50企业中约有60%同比跌幅超过30%，其中包括万科、中国海外、华润置地、碧桂园、龙湖等房地产龙头企业； 保持在 50% 及以上。

7月市场的惨淡是房企的普遍感受。 某TOP20房企市场负责人形容7月份的市场表现是“断崖式下跌”。 某全国房企内部人士也表示，总体来看，当前市场复苏程度远低于年初预期，7月份以来市场“极差”。

记者从华东地区一家房地产公司了解到，7月份市场出现明显回落。 长沙、武汉、郑州市场整体访问量环比下降近20%，订阅量下降近50%。 此前流传的一份房企会议纪要显示，7月份以来，该公司项目的访问量环比下降约40%，核心城市也出现萎缩迹象。

房地产企业以价换量的情况依然广泛存在。 上述华东房产公司人士告诉记者，从合肥、南昌等城市的反馈来看，在目前的市场情况下，他们手中的项目大多只能降价出售。 、“现金流量运行量”； 在一线城市广州，也有一些房企加快以价换量抢客户。 仅核心区域整体热度平淡，主要成交集中在核心区域的红盘项目，外围区域的访问量进一步下降。

另一位新一线城市房地产行业人士告诉记者，7月份当地市场的成交是“疫情以来最差的”，成交面积甚至比2023年1月还要低。“基本上，那些可以出售的都在好位置。” 项目较多，因此成交均价一直维持在较高位置。”

7月底，监管部门为持续两年左右低迷的房地产市场定下基调，称“供需关系发生重大变化”。 此后，住房城乡建设部发声，表示支持降低房贷利率、实行房产认不还贷等，市场对楼市政策的预期有所提升。大大改善。

7月31日，上海市住建委、市房管局表示，将按本市落实支持刚性和改善性住房需求政策，做好楼宇交付保障工作，民生、稳定，促进上海房地产市场平稳健康发展。 截至目前，北上广深四个一线城市均表示支持刚性需求和改善性需求。

但目前这些还没有有效传导到市场层面。 上述华东某房企人士告诉记者，从中央到各个一线城市，监管部门在7月底已经发出了很多声音，但还没有包括降准在内的详细规定。存量住房贷款利率下调，契税减免，认房不认贷。 市场和客户都处于观望状态。 现状、项目访问并没有因此而改善。

苏州某相对边缘行业项目负责人也表示，目前政策发酵时间还短，现阶段尚未受到政策辐射。 相反，由于行业库存较高，开发商仍在使用降价、加大折扣的激励政策。 基于此，刚需客户认为市场尚未见底，仍处于观望情绪。

尽管目前市场还没有明显的反馈，但行业对于政策落地后仍抱有期待。 上海某大型中介内部人士指出，目前还没有具体政策出台，力度有多大还不知道。 如果利好政策足够强，市场就会做出反应。

中指研究院市场研究总监刘水预计，监管部门密集发声后，各地政策出台步伐将进一步加快。 预计长期过热阶段的核心一二线城市出台的政策将逐步优化，房地产行业将迎来政策底部。 如果支持政策能够尽快落地，给市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳。

克里指出，未来政策宽松和刺激力度可能加大，城中村改造有望加快。 未来，如果核心一二线能够稳步落实“四限”局部松动，整体新房成交规模有望止跌企稳。 但基于当前购买力较弱的事实，很难再现当年的“V型”反转行情。

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