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2024-07-04 03:19:41
市场终于迎来了一个积极的变革。
6月,北上深三个一线都会二手房成交量再度走高,迎来了“517政策”后的一轮小阳春。
目前来看,北上深三地二手房的成交放量,更多的是受当下的政策、信贷宽松影响,而这种影响能否连续,还有待观察。
不外也有认为,当下的二手房交易量攀升,也有一部门房价整体下行的因素,目前的二手市场价格也许已经到了刚需购房者的心理价位,所以才会在政策加持下,选择脱手。
二手房价格连续调整,换来了成交量的增长,交易量的提升明显好于新房市场;而一线都会二手房活跃度的上扬幅度,更加明显。
中指研究院分析师孟新增表现,近期二手房市场在“以价换量”动员下,出现了销售体现连续好于新房。6月以来(6.3-6.30),二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%,较上年同期增长24.1%。
政策效果方面,上海、深圳政策优化后,市场情绪明显提升,二手房成交规模保持高位;北京6.26跟进5.17新政,市场情绪回升。
1 北京
6月,北京二手房成交量凌驾3月份“小阳春”,创15个月新高。
7月1日,北京市住建委数据显示,6月份,北京全市二手房网签量到达14987套,环比增长12%,同比增长29.1%。
据统计,从今年3月开始,北京楼市二手住宅的成交量出现了一波小高峰,目前来看,成交量已经连续4个月凌驾1.3万套,整体市场处于高位运行。
其中3月为14280套、4月为13354套、5月为13383套,6月依旧维持在14987套的高位。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,刚刚过去的周末,也就是29日、30日两天,北京二手房的成交量在900+和1100+,这主要还是受之前6月26日,首付20%调整为的政策影响,从而拉高了一定的成交。
从近期政策调整力度看,北京“626”政策力度不及上海,所以市场成交量的变革预计会低于上海。市场二手房出现了止跌现象,预计7月份市场有望维持在高位,价格止跌的迹象开端显现。
同时,张大伟预计,7月份的二手房成交量有望继续稳定在1.4万套左右。
2 上海
据机构数据,上海6月二手房网签26374套,环比增加41.1%,不但创下今年新高,也是36个月以来新高。
其中,有6天的日成交量凌驾了1000套。
本月末的3天,成交量都稳稳的站上了1000+。其中28日成交1096套、29日成交1210套,30日成交1055套。
同样,上海的二手房成交量走高,也是受益于之前5月27日上海发布的新政,具体包罗放松限购门槛、降低首付比例即房贷利率等等。
要知道,在527新政发布之前,上海二手房的日均成交量都没有凌驾900套的时候。
在这些利好的加持下,上海的二手房成交量开始逐步放量,创下36个月来的新高。
3 深圳
据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据,深圳6月二手房网签量5309套,环比上涨9%,同比上涨66%。
乐有家门店成交数据显示,6月深圳二手住宅成交均价为每平方米6.05万元,环比下跌4%,同比下跌15%;最新业主挂牌价每平方米6.79万元,环比下跌1%,同比下跌11%,
“政策底已到,市场底未到,以价换量还会连续。我们预计,量价完全企稳,还需要再观察一定时间。如果后续交易量连续稳定,部门核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。”乐有家分析师表现。
有媒体采访业内人士表现,深圳目前的政策效果已经有所体现,但同时受访者也表现会担心后续的楼市影响减弱。
不外也有购房者认为,深圳目前依旧缺乏的是入市信心,而不是购房资格。