央广网北京8月16日电（记者门婷婷）8月16日，国家统计局公布2023年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如下：中等城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
针对本月70个城市的房价变化，多位业内人士表示，楼市整体仍处于下行阶段，房企企稳回升动力略显不足。 一二线城市尚未全面落实，政策实际效果仍需8月份才能显现。
新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格连续两个月持平，其中北京、上海分别上涨0.4%和0.2%，广州、深圳下降0.2%和 0.6% 分别； 上月持平转为下降0.2%； 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
58安居客研究院院长张波分析，一线城市房价持续下滑。 虽然北方新建住宅价格环比上涨，但新建住宅价格受供应结构影响较大。 与此同时，成都、海口等二线城市房价环比仍有小幅上涨，但市场观望情绪已开始蔓延。 近期，不少二线城市将出台降低二套房首付比例的政策，这将对改善需求的进入起到积极作用。 但市场分化会导致不同城市首付减少政策效果存在较大差异。
“三线城市的政策出台力度普遍较大，但市场反应并不明显，主要是这次调整需要逐步由点到面扩大，从一二线城市向三四线城市扩展。”一线城市，政策还需要充分制定。“才能形成一二线带动三四线的复苏格局。”张波补充道。
二手房方面，7月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点； 住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。
张波表示，二手房市场四个一线城市房价全线下跌，其中广州环比下跌比例最高，达到1%。 这也反映出近期一线城市政策有必要放松。 一线城市房价下跌意味着市场短期压力更加明显，解除行政限制的紧迫性日益增强。 因为一线城市的需求依然存在，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。
同时，张波指出，二线城市房价下降也值得关注。 过去房价上涨的成都、西安、杭州等城市，7月份也迎来了二手房环比下降。
对于价格下跌的主要原因，壳牌研究院分析认为，主要原因是市场供需关系发生了变化。 新建住房供应方面，1-7月新建住房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%。 待售二手房数量也在不断扩大。 然而，在需求方面，销售继续疲软。 1-7月，全国新建住宅销售面积同比下降4.3%。
综合来看，张波表示，当前中央对楼市的基调发生了重大变化，市场供求关系明显发生了重大变化，这为热点地区出台宽松政策提供了基础。一、二线城市。 8月份，包括一线城市在内的各核心城市都在积极落实中央和住房城乡建设部的相关政策精神。 核心一二线城市房地产市场放松细则预计8月份实施。 相关政策的力度和时机将恢复市场信心。 、楼市稳定，房价稳定回升将发挥重要作用。
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