搜狐网北京8月5日电（中新财经记者左玉坤）在多个部门在不同场合密集发声优化房地产政策意见后，人口过千万的河南省会城市郑州一度又在调整的过程中。 第一行。
8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），新发15条楼市调控政策，包括实施“认房”“不认贷”政策、暂停实施限售政策、有序降低存量房贷利率等。
郑州一景。丁友明 摄
首个明确“认房不认贷”的热点城市
“落实新发行首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，根据实际情况适时调整我市新发行首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不贷”政策，更大限度满足刚性需求，改善住房需求。 此次郑州发布的新政策中，金融信贷支持部分尤其受到关注。
分析认为，郑州由此成为官方提出“及时调整优化房地产政策”后第一个出台房地产综合调控政策的热点城市，也是第一个明确出台房地产调控政策的省会城市。宣布实行“认房不认贷”。
“郑州明确提到实施‘认房不贷’政策，具有非常强烈的信号意义，是全国第一个在制度文件中提及这一内容的城市。” 易居研究院研究总监严跃进表示，内蒙古赤峰也宣布实施“认房不贷”政策，但主要集中在住房公积金领域。
中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶提到，郑州目前实行“认贷不认房”政策，即有房且已结清购房贷款的家庭、实行首套房贷款政策，政策相对宽松。
“政策还提到‘鼓励郑州各商业银行有序调整存量个人住房贷款利率’。这也是央行明确表态调整存量个人住房贷款利率的首个热点城市。 8月1日央行发声后现有住房贷款。” 曹晶晶表示，这也是目前市场和买家比较关心的。
针对“落实房贷利率政策动态调整长效机制”的表述，严跃进预计，这将为后续房贷利率下调提供更大的灵活性。 为了减轻购房者负担，增加消费需求，后续房贷利率可能仍有下降空间。
资料图：在建房地产楼宇。中新社记者 张斌 摄
销售限制继续放宽
《通知》指出，购买改善型住房的，其原有住房暂缓执行上一文件要求。 《证书》有效期未满3年，不得上市转让”。
在招联金融首席研究员董希淼看来，限购政策的暂停也值得关注。 此前，在过于严格的限购、限贷政策下，居民改善住房的需求难以得到充分满足。 这是当前住房消费难以回升的重要原因。
“按照三年限售期限，部分三年内认购的房产没有立即转售的机会。但目前限售的解除，具有很好的指导意义。” 严跃进认为，购房者的房产可以转售盘活，对房屋置换需求的释放有积极作用，对郑州大户型住宅去库存也有积极重要影响。
他表示，这也是今年很多城市的政策趋势。 6月，福建福清率先取消限购。 这也表明，从减少约束、激活住房流动性、鼓励释放好转住房需求的角度来看，取消限售将是当前非常重要的一个特征。
据克瑞研究中心统计，上半年，多地限购政策有所松动。 其中，广州、长沙、厦门、武汉等14个城市放宽限购； 湖南、青岛、合肥等十余个城市放宽贷款限制； 深圳、常州、无锡等7个城市放宽限价； 销售。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，暂停限售是为了激活置换需求，但在当前背景下，二次购房的可能性增加。 - 必须考虑现有住房清单。
“目前，郑州二手房挂牌量已达15万套左右，创历史新高。如果楼市大环境和基本面没有改变，单纯退出限购，可能会导致部分业主挂牌”待售房屋、挂牌数量将进一步增加，继续打压市场预期。” 李玉嘉说道。
诸葛找房网8月4日晚数据显示，郑州近14.2万套待售二手房中，新开盘2100余套，24小时内降价出售680套，已售出100套。以更高的价格。 只有59套。
资料图：郑州街道。刘鹏 摄
郑州为何“一马当先”？
纵观本轮房地产政策调整周期，郑州是一个出现频率较高的城市。
例如，今年4月，郑州将限售政策调整为以网签、缴纳契税和房产权登记时间为准，三者中任意一项均可出售一年。 与此同时，二环外限购取消、公积金“随存转”、支持提取公积金首付等政策也相继出台。
曹晶晶表示，这项政策还提到了契税补贴、购房补贴、公积金支持、住房交易税减免、土地分期付款等措施，这些对于提升市场预期都有积极作用。 租购并举、城中村改造等相关建议与中央及各部委近期提出的建议一致。 预计，房票安置和货币化安置进程将继续推进。
郑州的一系列部署与其当前的房地产市场状况不无关系。 克而瑞数据显示，7月份，郑州主城区新建住宅成交量和供应量均出现明显下滑。 住宅成交面积约40万平方米，环比下降约21%，已连续6个月下降。
郑州一位业内人士对当地市场的变化深有体会：“最近销售比较低迷，我的小区是地铁房，位置好，配套设施齐全，这段时间每平米的价格下降了2000多元。这次的措施比较实际、及时，如果落实得好，我想会比去年发布的‘郑十九条’更有效。”
他特别提到，郑州房地产目前处于供过于求的买方市场，挂牌数量较多，不少项目停工问题尚未彻底解决，使得人们更倾向于购买二手房。 新政策中还提出郑东新区1个项目、惠济区1个项目作为“现房销售”试点。 （超过）
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