“也就是说，北京公积金贷款将实行‘认房不认商贷’，如果家庭在北京没有房子，就不会考虑是否有商业贷款记录。只要因未使用公积金贷款，可认定为首套房，享受首套房贷款的首付比例和贷款利率。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣学在分析通知内容时表示。
关荣学表示，从此次新政策来看，北京的政策放松空间进一步扩大。 从之前对住房和全国贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款）的认可，现在不再考虑商业贷款情况，楼市政策在逐步放松，给购房发出了比较强烈的积极信号购房群体化，降低了购房成本，缓解了居民购房压力，加速释放好转需求，有利于提振市场情绪。 随着政策逐渐发酵，不排除北京二手房挂牌量和交易量有望再度回升。
北京公积金实行“认房不认商贷”
据了解，这项政策在满足居民刚性住房需求的同时，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性、互助性，承认地方住房和国家公积金贷款（含住房公积金）政策性贴息贷款（下）同）备案，优化住房套数认定标准。
公积金贷款在确定住房套数时不再考虑商业贷款。 具体来说，关于首套住房认定标准，通知指出，借款人申请人（含共同申请人）在京无房且无公积金贷款（含住房公积金政策贴息贷款，下同） ）在全国范围内创先施行住房公积金贷款政策。 第二套住房认定标准为：借款申请人在北京拥有一套住房； 或在北京市无住房但在全国范围内有一份住房公积金贷款记录的； 或者在北京有一套房子，在全国有一套房子。 办理一笔住房公积金贷款备案的，执行第二笔住房公积金贷款政策。 此外，贷款申请人在北京拥有两套及以上住房或在全国范围内使用过两次公积金贷款的，不予发放公积金贷款。
北京市住房公积金管理中心提醒，根据现行政策，一是借款人申请公积金贷款时，全国范围内不能有未缴公积金贷款； 其次，对于一年内离婚的贷款申请人，原来的政策会有所不同。 住房信贷政策规范，即离婚一年内申请公积金贷款的，适用第二套住房贷款政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京商业贷款自9月1日起实行认房不贷政策，但公积金却始终执行旧标准，导致不少购房者难以获得贷款。混合贷款。 近期，上海等城市住房公积金贷款额度认定标准相继调整，实行“认房不贷”政策。 因此，市场对北京政策微调存在预期和需求。
关荣学还表示，总体来看，北京政策仍采取边际放松的方式，市场对北京政策放松的预期较强。 此次，北京优化公积金政策，加大惠民力度。 利好政策的不断出台，无疑向市场传递了积极信号，改善了市场情绪。 同时，也意味着政策从二线、三线、四线城市向更高级别的一线城市放松的格局正在逐步深化。
“公积金贷款的认定标准由过去的‘认房认贷’调整为认定当地住房和国家公积金贷款记录。此前，首次住房公积金贷款，申请人家庭必须具备在北京没有房子，也没有抵押记录。” 好的。”张大伟说道。
为了降低部分购房者的购房成本，不排除继续出台宽松政策的可能性。
北京一位房产经纪人告诉财联社记者，公积金新政策的实施时间以2023年11月1日提交初审的时间为准。如果你已经接受过采访，需要撤贷重新审批，回来重新面谈（一站式业务撤贷不需要客户业主在场）。
对于市场，张大伟表示，五年以上首套房贷款公积金贷款利率为3.1%，第二套房贷款利率为3.575%。 目前北京商业贷款首次购房利率为4.75%，公积金政策宽松，有利于降低部分购房者的购房成本。
张大伟补充说，首套房公积金贷款最高限额为120万元。 东、西城区家庭在本市六区外购买首套住房的，最高贷款限额可提高20万元，即140万元； 对于市六区家庭在市六区外购买首套住房的，最高贷款额度可提高10万元，即130万元。 公积金第二套住房贷款最高贷款限额仅为60万元。 无论是第一套房还是第二套房，对于购房者来说，公积金基本上需要与商业贷款混合。
“从整体上看，北京房地产市场在认房不贷政策之后，出现了短期行情上涨，但10月份整体市场明显降温，在这种情况下，还需要更多政策的出台。”其中包括首次购房利率上调，限购政策的取消和微调是市场主要关注的政策。 张大伟说道。
“从此前广州、上海的调整节奏来看，从‘认房不贷’的转变已经逐步渗透到区域限购的放宽中。我们不排除北京可能继续出台宽松政策。”未来，预计将迎来限购政策的部分放松。” 关容雪说道。
据了解，10月16日，杭州优化调整房地产市场调控措施，减少限购区域，同时调整住房贷款政策。 调整后，杭州限购地区首套房贷款最低首付比例不低于25%，第二套房贷款最低首付比例不低于35%。 10月17日，上海成为首个实行公积金“认房不贷”政策的一线城市。 此外，10月17日，海南省宣布，对海南省户籍家庭在三亚市购买商品住房，首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为25%，最低首付比例调整为25%。第二套商业性个人住房贷款首付比例调整为25%。 住房贷款最低首付比例调整为35%。
10月20日，成都公积金实行“认房不认贷”政策。 10月30日，郑州市住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人住房贷款住房套数确定标准的通知。 2023年10月30日起，申请住房公积金个人住房贷款和组合贷款时，按照“认房不贷”的原则确定家庭住房套数，住房套数套数按照郑州市行政区域内现有完整住房套数确定。
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