乐居房产评估系列评估师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踏入市场的行为来评估、找茬。 乐居房产评估系列来源于专业评估师的现场表演。
【评论家对房产的评论】
北京庄园位于京承高速十一号出口北侧，向东1000米。 是一个超低容积率的纯独栋别墅社区。
【项目亮点】
1、工程造价约60-10亿元/套
2、项目面积630~950㎡，10房
3、项目周边1公里范围内有19个公交站
【价格分析】
这个价格在业内是否有优势，请咨询置业顾问。
【地产规划】
房地产规划 - 舒适
地产规划面积17万平方米； 建筑面积10万平方米； 有200栋建筑物； 共200户； 建筑类型包括独栋别墅。
房地产规划 - 安全
如果小区只有一个出入口，没有人车隔离，入住可能会有些不方便，具体方便程度请咨询房产顾问。
房地产规划——房产条件
该房产为北京远汇物业管理有限公司； 别墅物业费：25元/平方米/月； 燃气壁挂炉和地暖；
【房产基本信息】
1、该房产容积率为0.6，整体居住舒适。
2、公园绿化覆盖率高，居住舒适度高。
3、独栋别墅：在众多类型的别墅中，独栋别墅的私密性最好，而且由于别墅的限制，相对稀缺。
【户型分析】
C型 11室6厅10卫4厨-别墅建筑面积约950㎡
公寓类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都会提升居家的居住体验。如下图，C户型有11间、6厅、10卫、4厨房
该户型建筑面积约950平方米，卧室11间，大厅6间，卫生间4间，坐向为南北向。
北京庄园项目C房为法式风格，无阁楼，共3套，物业面积约950平米，使用面积约2500平米，花园面积约650- 950平方米，面宽：21.3米，进深：15.4米，一层面积360㎡，一层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，开口9.5米
C型 11室6厅10卫4厨-别墅建筑面积约950㎡
公寓类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都会提升居家的居住体验。如下图，C户型有11间、6厅、10卫、4厨房
该户型建筑面积约950平方米，卧室11间，大厅6间，卫生间4间，坐向为南北向。
北京庄园项目C房为法式风格，无阁楼，共3套，物业面积约950平米，使用面积约2500平米，花园面积约650- 950平方米，面宽：21.3米，进深：15.4米，一层面积360㎡，一层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，开口9.5米
C型 11室6厅10卫4厨-别墅建筑面积约950㎡
公寓类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都会提升居家的居住体验。如下图，C户型有11间、6厅、10卫、4厨房
该户型建筑面积约950平方米，卧室11间，大厅6间，卫生间4间，坐向为南北向。
北京庄园项目C房为法式风格，无阁楼，共3套，物业面积约950平米，使用面积约2500平米，花园面积约650- 950平方米，面宽：21.3米，进深：15.4米，一层面积360㎡，一层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，开口9.5米
C型 11室6厅10卫4厨-别墅建筑面积约950㎡
公寓类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都会提升居家的居住体验。如下图，C户型有11间、6厅、10卫、4厨房
该户型建筑面积约950平方米，卧室11间，大厅6间，卫生间4间，坐向为南北向。
北京庄园项目C房为法式风格，无阁楼，共3套，物业面积约950平米，使用面积约2500平米，花园面积约650- 950平方米，面宽：21.3米，进深：15.4米，一层面积360㎡，一层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，开口9.5米
C型 11室6厅10卫4厨-别墅建筑面积约950㎡
公寓类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都会提升居家的居住体验。如下图，C户型有11间、6厅、10卫、4厨房
该户型建筑面积约950平方米，卧室11间，大厅6间，卫生间4间，坐向为南北向。
北京庄园项目C房为法式风格，无阁楼，共3套，物业面积约950平米，使用面积约2500平米，花园面积约650- 950平方米，面宽：21.3米，进深：15.4米，一层面积360㎡，一层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，开口9.5米
【运输】
轨道交通：楼盘2公里（直线距离）内无地铁站。
公共交通：1公里内（直线距离）有19个公交站，最近的是板桥新园（临时站）（公交车站），与楼盘直线距离47米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉。 买房自住时，交通设施决定了居民的生活圈。 多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、出行、上下学的时间，极大提高生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育设施：楼盘5公里（直线距离）内有9所幼儿园，最近的一所是板桥幼儿园，距离楼盘458米。
医疗配套：房产5公里（直线距离）内无医疗配套设施。
商业配套：楼盘5公里（直线距离）内有大型超市8家。 最近的一家是华联生活超市（板西路店），距离楼盘191米。
配套点评：便捷的生活配套，让衣食住行的生活更加美好。 为了更加清晰，日常生活设施进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型面积630-950㎡，售价约60-10亿元/套。 适合有意定居顺义改善、购买房屋的人士
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