NO.1 财政部回应“房地产调整对地方财政的影响”：结构性且影响可控
日前，财政部有关负责同志就穆迪下调中国主权信用评级展望一事答记者问。 针对穆迪提出的房地产行业调整对地方财政影响的问题，财政部表示：我们高度重视地方财政运行情况，多措并举支持地方财政平稳运行。 一是积极安排中央对地方转移支付，为地方经济社会发展提供有力支持。 二是督促地方政府加强资金统筹，优化支出结构，盘活存量资金，避免损失浪费，不断提高财政资金使用效率。 三是进一步完善地方税制度，逐步建立规范、稳定、可持续的地方税体系。 需要说明的是，土地出让收入是地方政府性基金预算的主体，土地出让收入是总收入。 当收入减少时，拆迁补偿等成本支出也会相应减少。 近年来，受房地产市场影响，房地产相关税费有所下降，但占地方一般公共预算收入的比重并未明显下降。 总体来看，房地产市场低迷对地方一般公共预算和政府性基金预算的影响是可控的、结构性的。
点评：政府评估了房地产市场低迷的影响，表示将采取措施确保地方财政平稳运行，体现了政府对经济稳定的负责任态度。
NO.2 六大国有银行积极表态支持房地产企业融资，推动金融与房地产良性循环。
近期，六大国有银行相继与房地产企业召开座谈会，积极表达对房地产企业融资的支持。 业内人士表示，银行的表态将有助于市场预期和信心的恢复，但化解房地产风险的根本出路在于恢复房企的自生能力——销售回款。 有关专家提醒，虽然政策提出对各类房企平等提供融资，但对于“三条红线”（扣除预收账款后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%，且现金与短期负债比率大于1）对于范围内的房地产企业，银行仍要以风险控制为最低标准，审慎考虑其融资后的还款能力。
点评：国有银行的积极表态将有助于房地产企业融资，有利于稳定房地产市场，促进金融与房地产的良性循环。 但同时，我们也需要警惕房地产企业的风险和还款能力。
NO.3 中国指数研究院：11月房地产行业信用债融资311.5亿元 同比增长37.6%
12月6日，中国指数研究院监测数据显示，11月份，房地产企业债券融资总额412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。 %。 产业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。 1-11月，房地产企业债券融资总额6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 从融资结构看，11月份，房地产行业信用债融资311.5亿元，同比增长37.6%，环比大幅增长108%，占比75.4%。 %; 境外发债金额5.1亿元，环比下降85.1%，占比1.2%； ABS融资96.3亿元，同比下降51.2%，环比微增4.1%，占比23.3%。 融资利率方面，11月份，债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。
点评：11月份房地产行业信用债融资金额较去年同期有所增加，且占比较大。 但需关注信用债融资风险和融资利率上升。
NO.4 北上广深二手房成交环比增长，业内预计市场将持续至下季度
刚刚过去的11月，北京二手房网上签约12545套，环比增长17.8%； 深圳二手房销售3133套，环比增长12.9%； 广州二手房网上签约10182套，环比增长8.77%； 共销售商品房16173套，环比增长约7.12%。 市场短期回暖的背后，固然有政策的叠加影响，但更重要的因素是，目前市场成交很大程度上依赖“以价换量”。 业内人士认为，降价等因素拉动的需求是短期的，后续市场走势将取决于政策、房价等综合判断。 不过，明年第一季度的季节性反弹是肯定的。
点评：北上广深二手房市场成交量环比增加，显示市场需求增加，有助于稳定房地产市场，但市场走势仍需进一步观察和评价。
NO.5 岁末热点城市土地密集招拍挂，房企拿地热情更加高涨。
临近年底，成都、苏州、北京等热点城市土地竞拍挂牌密集，整体成交量分化明显。 从近期多家上市公司发布的新增土地使用权公告来看，房地产企业拿地热情更加高涨。 从布局区域来看，房企热衷于长三角拿地。 中国指数研究院数据显示，今年前11个月，百强房企拿地总额10.855亿元，拿地规模同比下降6.6% 。 降幅比上月收窄3.4个百分点，连续两个月收窄。 从布局区域来看，企业热衷于长三角拿地，其中上海、西安、杭州位列前三。
点评：年末热点城市土地市场活跃，房企用地需求增加。 这可能是为了满足未来房地产项目的发展需要，也可能是受到市场需求预期的影响。
NO.6碧桂园杨惠妍：家人“卖锅”撑企业，明年预计交付超40万套
12月8日，碧桂园召开内部月度管理会议。 会上，董事长杨惠妍表示，公司未来12个月主要任务有三项：保交付、保运营、保信用。 “三包”中的第一项就是交货保证。 碧桂园表示，今年前11个月，公司累计交付房屋约50万套，总交付面积6043万平方米，覆盖31个省份、240个城市。 杨惠妍透露，未来12个月，交付挑战将进入深水区。 碧桂园2024年的交付量预计将超过40万套，这仍然是一个巨大的数字。 “保交付是一项非常艰巨但又非常重要的任务，希望大家做好准备、高度重视、提前谋划。” 此外，作为控股股东，杨惠妍家族也为公司提供了全力的资金支持。 自上市以来，已通过贷款、增持股票、购买债券、以股代息等方式提供的支持总额约为410亿港元，且从未减持股票。 会上，杨惠妍表示，“家人一定会变卖一切来支持公司，公司也会努力成为陷入困境的企业尽快复苏的典范。”
点评：杨惠妍的表态表明了她对碧桂园的信心和决心。 家族的支持为公司带来了稳定的资金来源，有助于保证公司的交付能力。
NO.7 赵长龙卸任恒大地产集团董事长 梁伟康接任
12月4日，根据国家企业信用信息披露的信息，11月30日，恒大地产集团有限公司工商信息发生变更。 赵长龙辞去董事长职务，由梁伟康接任。 但目前赵长龙仍为恒大地产集团法定代表人兼总经理。 资料显示，梁伟康于2003年加入恒大，历任工程部经理、恒大地产总裁助理、区域公司负责人。 现任恒大地产集团常务副总裁、中国恒大集团常务副总裁。 同日，中国恒大发布公告，宣布香港高等法院于2023年12月4日批准公司的延期申请，并将该呈请的聆讯进一步推迟至2024年1月29日。
点评：恒大地产集团高管变动或对公司发展产生影响，后续动态需密切关注； 而推迟请愿听证会的批准也给了公司更多的时间来做决定。
NO.8 世茂集团提出初步重组框架，将减少债务约60亿美元至70亿美元。
12月7日，世茂集团发布公告称，公司及其财务和法律顾问过去几个月一直在积极推动集团海外债务重组的拟定方案，其中包括公司发行总计10亿美元的美元债券。本金约为117亿美元。 优先票据和某些无担保离岸信贷安排。 该公司已向由海外票据持有人和该公司海外银行贷款人组成的临时债权人集团提出了初步重组框架，该集团共同持有该集团较大比例的海外债务，旨在为改善该集团的经营状况提供切实可行的方法业绩并实现债务削减约60亿美元至70亿美元，以优化集团的财务实力和业务运营。 截至公告日，公司与各债权人尚未就境外重组条款达成最终协议。
点评：世茂集团拟进行海外债务重组，有利于减轻债务压力、改善集团财务状况，将对集团经营和业务产生积极影响。
NO.9 香港调整楼市需求管理措施后，成交量小幅回升，楼价持续疲软。
据香港电台网站12月4日报道，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，香港楼市气氛依然谨慎。 住宅物业价格前10个月下跌4%，7月至11月平均每月成交量仅约2800宗，较上半年减少35%，成交量仍徘徊在低位。 陈茂波在立法会财经委员会会议上表示，虽然政府在10月底调整楼市需求管理措施，但市场成交仅小幅回升，整体水平仍低于去年平均水平。上半年，楼价持续疲软。
点评：楼市成交虽小幅回升，但整体市场仍低于上半年水平，楼价并未明显好转。 我们需要持续关注市场走势以及各种不确定因素对楼市的影响。
NO.10中国指数研究院：2024年楼市调控政策仍有望优化调整
12月7日，中国指数研究院发布《中国房地产市场2023年总结&2024年展望》显示，2023年楼市政策环境已接近2014年最宽松阶段，但疲软等因素居民收入预期和房价下跌预期仍然制约着市场修复节奏。 报告指出，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积和开发投资可能继续回落”的特点。 中性情景下，2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右。 市场过热阶段出台的限制性政策预计2024年仍将继续优化调整，供需政策都有发挥作用的空间。
点评：这说明市场还存在一定的不确定性和调整的必要性，政策调整和精细化管理是必要的。
每日经济新闻
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