业内人士认为，未来随着公募REITs市场各项监管政策的进一步完善以及新资产发行扩张的常态化，公募REITs必将发展成为万亿级蓝海，成为推动高增长的中坚力量。基础设施领域高质量发展。
底层资产类型日趋多元化
中金基金近日公告称，由于社会公众投资者认购踊跃，截至2023年10月10日，中金山东高速公路房地产投资信托基金社会公众投资者认购总额已超过公开发行总额。 根据相关规定，基金管理人与基金财务顾问、基金托管人协商，决定提前结束公募基金份额募集，并将基金公募基金份额申购截止日期提前至2023年10月10日。 10月11日起，不再接受社会公众投资者的认购申请。
按基金认购价7.463元计算，中金山东高速REIT募集资金规模达29.852亿元。 截至目前，已上市交易的公募REITs初始及扩容规模合计约975亿元，这意味着中金山东高速REIT上市后，公募REITs市场募资规模将突破1000亿元。
公募REITs市场不断扩大，基础资产类型日趋多元化。 从首批上市的高速公路、仓储物流、产业园区等底层资产，如今已拓展至保障性租赁住房、能源基础设施等领域。 Wind数据显示，目前排队入场的6只公募REITs中，嘉实中国电建清洁能源REIT和建信金风绿色电力REIT的底层资产为能源基础设施； 华泰紫金南京建业产业园REIT和博士金凯科产业园REIT和易方达广州开发区高新技术产业园REIT的底层资产为园区基础设施； 工银瑞信河北高速公路集团高速公路REIT的资产类型为交通基础设施。
与此同时，监管扶持政策不断。 国家发改委在相关文件中明确，将研究发行支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施REITs。 优先支持百货、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目，保障基本民生的社区商业项目优先发行基础设施REITs。
二级市场价格逐渐稳定
作为一种以派息为目的的金融产品，公募REITs今年以来派息稳定。 截至10月15日，已上市的28只公募REITs中，有26只年内已分红41次，分红总额46.57亿元。 其中，14只公募REITs年内派息超亿元。 中金安徽交控房托和平安广和房托这两只以高速公路为基础资产的公募REITs，年内分红金额位居前列，分别为人民币9.14亿元和人民币5.16亿元。
此外，近期公募REITs二级市场价格也逐渐稳定。 Wind数据显示，截至10月15日，17只公募REITs二级市场价格近三个月出现上涨。 其中，华夏杭州和达高新产业园REIT和华夏北京保障房REIT二级市场价格近三个月涨幅均超过6%，分别上涨8.77%和6.06%； 华夏基金华润优巢REITs、华夏合肥高新产业园REITs二级市场价格也上涨5%以上。
针对二级市场情况的走势，华金证券创新资管总部总经理杜鹏表示，随着首批公募REITs上市两年多，市场也经历了比较大的变化。增加和减少。 由于前期二级市场持续下跌，部分投资者因风控止损限制而持续被动抛售，导致市场进一步下跌，一度出现流动性踩踏周期的“非理性”局面。 7月初，自FOF将投资公募REITs纳入投资范围的利好消息传出后，其他有利于市场稳定的相关声音不断传出，市场反弹后企稳。
推动优质资产上市
展望公募REITs市场的未来发展，业内人士认为，随着上市项目的逐步增多、资产类型的丰富以及首批扩容发行的推出，公募REITs市场已出现“非理性”涨跌波动，投资者对公募REITs越来越感兴趣。 认识不断改变。
华金证券副总裁周雷表示，未来要坚定不移地推动优质资产上市。 特别是要继续鼓励优质资产扩张，持续倾斜资源，培育出现领先的优质资产平台，成为整个市场的对手。 举个例子。 问题资产或项目主要通过暂停新股发行扩容、启动并购、更换管理人等方式解决。 具体解决公募REITs市场的问题，必须找到市场真实的、独特的、关键的问题，比如上面提到的以管理权为代表的高速资产问题，并用点对点的方法来解决公募REITs市场的问题。点法作为实践的突破口，一次解决一个问题。 只有分别解决问题，才能从管理权入手，逐步解决公募REITs的市场基础设施建设问题。
近期，监管部门也明确表示，将推出务实举措，进一步推动公募REITs正常发行，加快REITs正常发行和高质量扩张，后续将推出公募REITs相关指数和REITs指数完善REITs估值体系，发行询价机制，培育专业的公募REITs投资者群体，加快REITs市场与香港市场的互联互通。 华金证券表示，未来随着公募REITs市场各项监管政策的进一步完善，以及后续资金的流入和新项目发行的推动，以及新资产投放和扩张的常态化，公募REITs必将发展成为万亿蓝海并成为驱动力。 基础设施领域高质量发展的支柱。
搜虎网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
Copyright © 2017-2018