近日，住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降准购买首套住房的缴款比例和贷款利率，以及购买改善性住房的税费。 继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。
笔者认为，住房城乡建设部部长倪虹的表态不仅有利于房地产市场，也有利于商业银行，具体体现在以下三个方面。
首先，上述说法有利于商业银行“补充”优质资产，解决资产短缺问题。
对于商业银行来说，个人抵押贷款作为重要的资产投资，具有规模大、不良率低的特点，是银行最优质的资产之一。 中国人民银行货币政策司司长邹兰近日在2023年上半年金融统计新闻发布会上表示，房地产贷款余额总额超过50万亿元。 其中，个人住房贷款余额接近40万亿元，大部分为自住，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率连续多年低于0.5%。很久。
但今年上半年，受理财收益率、房贷利率等价格关系变化影响，居民用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象明显增多。 事实上，提前还贷对商业银行来说是不利的，这意味着大量高收益资产提前“成熟”，这将给银行带来重新配置资产和净息差空间的压力，挤压其长期资产。 - 长期盈利能力。 住建部最新提出的降低首套房首付比例、实行“认房不贷”等政策，都有利于商业银行扩大个人住房贷款，“补资产短缺背景下的优质资产。
其次，上述说法有利于提高存量企业房地产贷款资产质量。 上述表态有望恢复市场预期，巩固房地产市场企稳回升的趋势。 房地产市场的健康发展也有利于商业银行降低企业房地产贷款不良率、提高资产质量。
此外，从宏观经济角度来看，这对银行业也是利好。 稳定建筑业、房地产业对促进经济复苏具有重要作用。 作为顺周期行业，商业银行的发展与宏观经济走势密切正相关。 因此，房地产市场的向好也可以被视为对银行业的一大利好。
总之，随着后续多项利好政策的落实，房地产市场有望持续回暖，商业银行特别是上市银行的基本面有望进一步改善。
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