NO.1 北京、上海、广州、深圳等多个热点城市正式宣布“认房不认贷”
日前，住房城乡建设部、人民银行、金融监管总局联合发布通知，推动落实“认房不认贷”政策用于购买第一套房子的贷款。 “认房不贷”被纳入“一城一策”工具箱，作为各城市自主选择的政策工具。 8月30日，广州率先宣布实施首套房贷款“认房不贷”政策。 此后，北京、上海、深圳、武汉、成都、重庆等热点城市正式宣布“认房不认贷”。
点评：这一政策体现了各地对房地产市场稳定发展的关心，试图在保护居民购房权益和控制市场风险之间找到平衡点。 短期内可能会增加首套房需求，促进房地产市场交易； 但长期来看，能否稳定房价还需要进一步观察。 此外，鉴于“认房不贷”可能会增加购房者的杠杆率，监管部门还需要防范可能出现的金融风险。
二、央行等部门调整优化差别化住房信贷政策
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，指出对贷款购买商品房的家庭，商业性个人住房最低首付比例首套住房贷款统一为不低于20%，贷款利率下限政策按现行规定执行； 第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于30%，贷款利率政策下限调整为不低于相应条件贷款市场利率报价加20个基点。
点评：这一政策的调整可能会影响购房者的购房决策和购房能力。 这反映出监管部门既鼓励首次购房入市，又对投资性购房进行一定限制，对于平衡市场供求、稳定房价、防范金融风险具有重要意义。
NO.3上交所支持房地产企业正常经营的合理融资需求
8月30日，金融支持民营企业发展推进会在中国人民银行召开。 上交所相关负责人表示，要抓住牵一发而动全身的房地产市场，坚决落实各项措施，支持房地产市场平稳健康发展。 政策措施。 保持房地产企业股权和债务融资渠道总体稳定，支持正常经营的房地产企业合理融资需求，“一企一策”稳步化解大型房地产企业债券违约风险，促进实施民营房地产企业股权和债务融资项目。
点评：上交所的表态意味着房地产企业在资金链紧张的情况下可以获得更多的融资支持。 这有助于稳定市场信心，特别是在当前房地产市场面临挑战的情况下。
NO.4 上半年多家上市房企陷入“增收不增利”的恶性循环
随着上市房企2023年上半年业绩报告落下帷幕，龙头房企规模经济依然突出，而不少中小房企“增收不增利” 。 值得注意的是，上半年不少房企旗下项目较少，受个别项目或区域市场影响较大，导致业绩波动较大； 房屋销售收入和成本大幅增加成为房地产企业面临的一大难题。 母公司净利润下降的主要原因。
点评：这揭示了当前市场的复杂性和多样性。 未来，中小房企可能需要更多的策略和资源来应对市场变化，而龙头房企则需要继续强化规模经济和多元化战略来稳定市场地位。
NO.5 8月楼市整体成交量环比下降
中国指数研究院监测数据显示，8月份楼市整体成交量环比下降。 一线成交面积环比下降22.83%，其中上海降幅最高为28.9%，降幅最小为广州5.2%； 二线地区整体环比涨幅为3.15%，其中苏州涨幅明显，达49.59%，但整体同比下降31.9%。 监测的8个代表城市总库存面积小幅上涨，其中深圳涨幅最高，达6.97%。
点评：这直接反映了市场的火爆程度和消费者的购房意愿。 整体市场依然较为冷淡。
NO.6 前8个月房企百强销售额同比跌至新高
8月31日，多家机构公布了前8个月房企销售百强排行榜。 房企10强排名再次发生变化。 碧桂园从第三名滑落至第六名，2000亿阵营的房企数量扩大至5家。 中指院数据显示，8月份房地产百强企业销售额同比下降39.2%，创下今年以来新的单月降幅，环比下降8.9%。 1-8月，房地产百强企业销售总额436561万元，同比下降8.6%。 %，降幅比上月扩大4个百分点。
点评：这些数据表明，即便是百强房企也面临着不小的市场压力。 同时，考虑到城镇化进程、居民购房需求以及政府的调控策略，房地产市场仍然是一个复杂的领域，中长期市场动态仍需观察。
NO.7 央行等两部门：现有首套房贷款借款人可申请置换贷款
8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局发文：自2023年9月25日起，首套住房商业性个人住房贷款借款人可向放贷金融机构申请，金融机构将办理首套房商业性个人住房贷款。发放新贷款替代现有首套住房商业个人住房贷款。 新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但贷款市场报价利率的加点不得低于首期商业性个人住房贷款利率政策下限。位于原始贷款发放城市的房屋。 新增贷款只能用于偿还现有首套房商业个人住房贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。
点评：这一政策不仅为已有贷款的购房者提供了更多的选择和灵活性，也可能刺激金融机构提供更具竞争力的贷款利率，从而促进房地产市场的活跃。 明确新增贷款只能用于偿还现有首套房商业性个人住房贷款，保证了金融市场的稳定，防范了风险。
NO.8万科余亮：当前房地产市场陷入僵局
8月31日，万科召开2023年中期业绩发布会。 会上，万科董事局主席于亮在回答媒体提问时表示，由于低迷已经持续了一段时间，目前整体市场处于僵持状态。 对于当前的市场，于亮认为，已经明显超卖。 此外，他认为目前的政策已经在发挥作用。 目前，他只是希望这些已经出台的政策能够尽快落地，推动市场回归到健康合理的水平。
点评：于亮对当前房地产市场的看法和预期，反映了行业龙头企业的态度和对市场的判断，对市场和投资者有一定的指导作用。
NO.9 碧桂园发行新股募资2.7亿港元抵偿欠款
8月30日，碧桂园公告称，公司已与认购人签订认购协议，将发行约3.51亿股新股，约占公司现有已发行股本的1.27%，发行价为每股0.77港元，发行价格为每股0.77港元。高于前一交易日收盘价。 售价为0.91港元，折扣约15.38%。 据悉，认购股份总代价2.7亿港元将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购者的部分款项。 认购人由建滔集团有限公司全资拥有，其主要业务为投资控股。
点评：碧桂园发行新股抵消部分欠款，体现了碧桂园在资金链管理上的战略调整，也反映了当前房地产市场的融资环境。
NO.10 前8个月房地产企业拿地总量同比下降10.5%
中国指数研究院数据显示，今年1-8月全国房地产企业拿地总量有所下降。 00强房地产企业土地购置总额7888亿元，同比下降10.5%，但降幅略有收窄，降幅比上月收窄2.9个百分点； TOP100房企中，拿地门槛降至23亿元，较去年同期减少约2亿元。 新增商品价值方面，保利发展、华润置地、绿城中国位列前三。 1-8月份，新增商品价值分别为1172亿元、1164亿元和1007亿元。
点评：房地产企业的购地决策不仅受到当前市场环境的影响，还与他们对未来市场走势的预期有关。 拿地量同比仍在下降，反映出房企对当前市场仍持保守态度，而降幅的小幅收窄也表明房企开始对新房市场抱有一些积极看法。市场。
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