重!磅!消!息!
湖滨一里至四里片区
传来喜讯
周边居民一起欢呼吧!
安排上了!湖滨一里至四里将改造
今天上午，思明区第十七届人民代表大会第四次会议第一次全体会议顺利举行!会上，思明区区长夏长文作区人民政府工作报告。
会议上提出
2020年，思明区将启动
湖滨一里至四里片区改造
打造老城区成片改造样板工程
着力建设现代化国际社区典范
同时将推动将军祠、百家村片区改造
促进片区品质综合提升
消息一出
便引发网友对湖滨一里至四里
今后是拆迁还是改造的热议
可以说
湖滨一里至四里的改造计划
一直牵动着不少人的心
早在2008年11月12日，厦门晚报就曾提到：“湖滨一里至四里或推到重建”，但是面临资金、补差安置、产权协调等难题。
在2019年9月，网友曾就湖滨三里四里改造问题向有关单位询问。
对此，思明区官方表示：“经核实，您所反映的湖滨一里至四里片区有机更新项目，筼筜街道于今年初完成居民意见及基础信息入户摸底工作，居民对有机更新方案的支持率为93.18%，相关基础信息也已汇总存档。居民意见调查结果已上报思明区政府，目前正在等待上级的进一步工作部署。请您耐心等待!”
在上个月，更是有网友爆料称，湖滨一里和二里已经在签字阶段。
而现在官方宣布
2020年，思明区将启动
湖滨一里至四里片区改造
可以说
湖滨一里至四里的改造计划
越来越近了!
厦门最早的商品房也要改造了!
说起湖滨一里至四里这一片，想必能够勾起不少老厦门的回忆。
1981年，建发集团与香港宝顿公司合作了厦门第一个商品房项目，由于当时房子几乎都是针对华侨及港澳台人士销售的，因此早期名为“湖滨华侨新村”。
湖滨华侨新村二期的售楼广告 图片来源：厦门手绘地图
但后来越多越多的本地人也住进了湖滨华侨新村，因此这个名称就逐渐不被使用了，普遍被叫做湖滨一里。据悉，当时该项目售价为一套4万元，400元/㎡。
从地段来看，湖滨一里至四里堪称“集万千宠爱于一身”——
这儿拥有着厦门一流的教育资源，第八幼儿园、第九幼儿园、滨东小学、湖滨中学、外国语中学、槟榔中学、第九中学等岛内名校遍布，从幼儿园到中学，安排的明明白白。
与此同时，这里的交通也十分便利，目前开通的地铁1号线与2号线均有经过这儿，是妥妥的地铁房。
另一方面，这里距离万象城商圈很近，周末出行还有筼筜湖景观资源，同时还配套有一流的医疗资源——厦门大学附属中山医院。
正是因为湖滨一里至四里所拥有的资源足够硬核，因而即使房龄不下30年，这里的房价仍旧居高不下，相比于最初的400元/㎡，现在动辄就要8万/㎡，房价翻了200倍!
此前湖滨一里至四里片区要拆迁的传闻之下，这一片区周边房价更是涨了不少，湖滨四里环比上月更是足足涨了10.53%!小区的挂牌房源也减少了不少。
当然
在近期即将迎来巨变的
不仅这里
与42万人息息相关!厦门岛内东部升级
今年，厦门市公布了岛内东部半兰山、观音山五缘湾、湖边水库、五通高林五个片区的旧村改造空间详细规划。
在厦门岛内新一轮城市空间的整治提升中，政府将联合相关部门与村集体，对旧村落进行规划、改造，这些或地处繁华，或偏安一隅的的村庄即将迎来它们的“高光时刻”
思明区
半兰山片区
半兰山片区用地性质规划图
(来源：厦门市自然资源和规划局)
思明区半兰山片区位于岛内东部，地处纵向、横向的云顶中路、前埔路、吕岭路、洪莲中路合围而成的区域，左倚忠仑公园(东区)，北望湖边水库，东邻岭兜片区，南侧为洪文片区。从城市建成形态来看，半兰山片区的建成区与村落比例各占50%左右, 分别分布于片区的东、西两侧，其中建成区以商务区、工业区、住宅区、商业区为主。村落为石村、泥窟社、金鸣社。根据规划，半兰山片区规划功能定位为城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区。
半兰山片区区位图
半兰山片区周边配套示意图
总体来看，本片区的拆迁、改造重点区域为片区的南部与东部，泥窟社、石村两大城中村拆迁改造之后，将弥合万科金域蓝湾居住区与建发上东美地居住区之间的割裂， 一方面使居住区连点成面，将原先缺乏规划、杂乱无章的城中村工业区升级改造为高层级的商务区。另一方面提升整治城市风貌，弥补片区西侧休闲康体、科教类配套设施的不足，完善城市功能。本规划区内主要配套设施包括48班潘宅小学、48班逸夫完全中学、36班莲前小学、36班潘宅中学、18班前埔北区小学;以及社区服务中心、生鲜超市等。
观音山片区
观音山片区用地性质规划图
(来源：厦门市自然资源和规划局)
观音山片区位于岛内东部沿海地带，属思明区莲前街道，地处观日路、吕岭路、云顶中路、观日路、环岛干道纵横合围的区域。片区北侧为东部商务区——观音山商务营运中心，南侧为会展中心-两岸国际金融中心片区，西侧、东侧厦门岛内产业高地——软件园二期以及观音山滨海旅游休闲区。片区内部城市形态为城中村(何厝)、商务区(大唐中心)、居住区(何厝小区)，其中何厝村所占规模比例达整个片区的70%。商务区与居住区各占15%左右，城市功能单一，建成程度偏低，需要进一步改造提升。观音山片区规划功能定位为配套完善、环境良好、以科研、商务办公、居住为主的综合性城市片区。
观音山片区区位图
观音山片区周边配套示意图
总体来看，观音山片区的改造拆迁工作量较大，预计耗时比较长。
根据政府规划，未来片区提升改造建设拟结合村庄改造增加路网密度;结合何厝村整体拆迁改造，规划居住、商业、商务、体育(混合)、公共服务设施等用地。规划建设社区综合体育中心、何厝小学、老年人日间照料中心、幼儿园、生鲜超市、公交场站等生活配套设施。
湖里区
五缘湾片区
五缘湾片区用地性质规划图
(来源：厦门市自然资源和规划局)
片区规划功能定位为以总部办公、游艇经济、医疗健康、文化旅游、高端休闲体验为主导、配套完善居住功能的综合型城市新客厅。
五缘湾片区区位图
五缘湾片区周边配套示意图
总而言之，本片区(湾区)东侧面临的问题是人气不足及城市功能较为薄弱，不仅人口稠密度不敌湾西，加之深居五缘湾腹地，更是游离于大湾区的边缘地带。待得五通旅游客运码头三期、海峡旅游服务中心等项目的加持下，商旅客流的增长，对片区人气的提升有一定的作用。建议该区域结合区域旅游服务功能定位，建设更契合发展的城市功能组团，如布局文化旅游设施、综合性商业、游乐、公园、体育等生活配套，以聚集人气，同时完善城市功能布局。
此外，湾区东部商业，大型商业中心万达广场在四公里之外，地处较远。远期或将迎来更旺盛的商业需求，但区域的东北侧坐落有海峡国际旅游中心综合性商业项目，其内涵盖佰翔五通酒店、旅游会展中心、厦金客运码头、海峡旅游大厦、旅游博览中心等五大功能板块，其中商业体量近13万平方米，将成为支撑片区的主要滨海旅游综合体，为片区的商业活力注入补充力量。
海峡旅游服务中心规划效果图
五通高林片区
五通高林片区用地性质规划图
(来源：厦门市自然资源和规划局)
根据规划功能定位，片区将建设成为以两岸金融总部办公、医疗健康、文化旅游、金融服务为主导、配套完善居住功能的综合型金融商务区。
五通高林片区区位图
五通高林片区周边配套示意图
总体来看，本片区是岛内东部旧村改造拆迁任务最繁重的片区。片区西南侧、虎仔山以北、金钟路以南的村落，适宜发展成住宅区，为虎仔山南麓的软件园二期及万达-国贸金融中心的就业人群提供居住空间。未来区域内将规划建设凤头风情小镇、公立学校、国际学校，以及社区书店、幼儿园、生鲜超市便利店等。
湖边水库片区
湖边水库片区用地性质规划图
(来源：厦门市自然资源和规划局)
根据规划，片区规划功能定位为以滨水居住、滨水休闲、滨水商务为主导，配套完善的城市宜人住区。
湖边水库片区区位图
湖边水库片区周边配套示意图
片区内的城中村主要分布在水库南部、东侧与西北侧，主旧村改造项目主要包括湖边社区的下湖社和金湖社区的上湖社、洪塘社三个自然村，总占地面积为79.9公顷，涉及人口3000人，拆迁建筑面积为120万平方米，安置房建筑面积约为36万平方米。
项目建成后，将提升片区整体颜值形象，带动湖里区加快建成厦门现代化中心城区。
片区东北侧的村落适宜发展商务金融功能，与万达-国贸金融中心片区联结成片，作为其延伸与拓展，增强片区的产业功能。片区南部村落南面与东面均与商业区(蔡塘广场、宝龙一城)相连，因此较为适宜布局居住功能，建设商品住宅、城市公寓或是SOHO，对商业区形成消费人口补充，提升片区人气，也为一街之隔的软件园二期提供居住空间。此外，湖边水库片区还有约3公里岸线属于城中村原始状态， 未进行开发，结合滨湖生态景观，适宜规划文创、办公、商务、高端餐饮、居住等业态，在规划开发上拥有较大的想象空间。
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