厦门楼市关键词重磅来袭 将影响每个买房人......

　　2019年接近尾声，回顾今年的楼市，一路走的跌跌撞撞。

　　厦门楼市在一季度迎来了久违的小阳春，二季度迎来新一轮的调控收紧，三季度的控融资，四季度的降价潮。

　　2019年度楼市十大关键词重磅出炉。这些词语与楼市共生，也决定了为未来的楼市走向。

　　小阳春

　　今年的3、4月份，厦门楼市迎来了小阳春，新房二手房齐发力。购房者结束观望、积极入市的购房者不在少数。

　　从二手房成交量上很明显能感受到市场升温，同时，4月份的带看量也继续延续3月份的1.4万次数的热度。

　　今年的“金三银四”，厦门楼市交出了一份不俗的成绩单，厦门新房、二手房共卖出12218套住宅，相比去年2978套住宅，同比上涨310.28%!

　　房住不炒

　　2018年10月和12月的会议，都没有提及房地产，楼市小阳春在3、4月份让买房人猝不及防。

　　2019年4月19日，说的是：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。小阳春就此终结，楼市入夏失败。

　　7月底召开的中央政治局会议明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　这一次重要会议对于楼市给了明确定调：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。

　　深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。

　　房住不炒的定位，不能变，也不会变，这是中国楼市的国策。

　　抢人大战

　　今年年初，西安、南京、常州、广州、海口、大连等多个城市发布落户新政，纷纷放宽落户条件“抢人”。

　　人才政策频发已经是2019年楼市政策的最大特点，大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。整体看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　自去年10月放宽人才落户政策后，一直处于波澜不惊的厦门，在人才引进方面也有一些小动作。

　　日前，市人社局发布“三高”骨干员工落户流程，意味着厦门新增一落户方式，且针对这类人群推出了专属福利，以市场评估价的4.5折购得保障性商品房。

　　整体而言，目前呈现出来的楼市的试探性松绑，仅仅局限在人才政策，没有限购限贷等政策的放松，楼市的松绑仅仅是维稳而已。

　　低首付

　　随着市场的逐渐趋稳，整体市场偏冷静，房企使出浑身解数，花式促销打折。今年四季度，厦门岛外多个楼盘惊现低首付房源，引得一阵热议。

　　·“首付10万起，地铁口，双BRT，20分钟进岛!”

　　·“首付14万起，89㎡精装四房，尽享集美核心新区繁华!”

　　·“首付26万起，今年最后的小户型低总价!超凡性价，瞰海精装!

　　所谓的低首付，无非就是首付分期。

　　首付分期从一定程度上降低了购房门槛，让暂时手中资金不足的购房者实现了置业梦想。首付分期对这些人来说，无疑是雪中送炭，开发商送给了自己一张上车的门票。

　　限价7万

　　今年12月24日，厦门楼市迎来年度最后一场土拍，此次一次性推出了5幅商住用地，分为位于集美、海沧、湖里，一天吸金105亿。

　　其中，值得注意的是这两幅地块商品住房的销售均价不得超过7万元/㎡。

　　从中我们可以看到高层对于楼市的态度，岛内拍地不会预冷，提振市场信心;然而，地价被限制在政府的控制价之内，在一定程度上使开发商拿地回归理性，抑制房地产市场炒作，更是稳定购房者预期，无疑打了一针“镇定剂”。

　　这就表明，房地产市场不会过热，但也不会太冷清。

　　地王

　　今年四季度，厦门共推出岛内三幅地块刺激市场，楼面价均破4万/㎡。其中一幅打破厦门楼面价天花板，一幅还未开拍就刷新了厦门总价地王。

　　11月19日，湖里2019P01地块刷新新厦门土拍市场总价单价双记录，总价59.4亿元，成交楼面地价为45102.51元/㎡，溢价率30.12%。

　　12月24日，乌石浦2019P04地块最终被联发以总价22.47亿竞得，楼面价42832.6元/㎡，溢价率22.32%。

　　12月24日，枋湖2019P05地块最终被被厦门恒融晨以总价75.25亿竞得，楼面价43123.21元/㎡，溢价率23.20%，刷新厦门总价地王。

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