这是2019年最后一期“购房问答”

　　今天是2019年的最后一篇“购房问答”，下次再会就是2020年了。

　　回顾2019年，厦门房价在这一年没有大涨，没有大跌，在年末的时候，楼市悄然回暖。你所担心的，你都经历了，也终究过去了。

　　1000多个后台提问，240余篇问答，无一漏下全部解答。有幸通过问答形式记录了这一年厦门楼市映射的人生、人心、世道。

　　在打车的时候，和司机师傅闲谈中，发现原来是“购房问答”的粉丝;在售楼处与xmhouse购房网友交流，发现有人将我的回答作为权威观点讲述;在行政服务中心，发现身边的大姐正用手机刷着“购房问答”栏目——我以这份可以帮助到更多购房者的职业为荣。

　　我从不自诩专家，没有惊世骇俗的观点，没有未卜先知的能力，也没有自圆其说厚颜无耻的马后炮，只是多愿意去现场看看，说些心里话和大家交流。

　　欣慰的是，得到了很多购房者的认可，承蒙诸位厚爱叫一声“大鹏老师”。感谢你们的一直陪伴，我能做的就是将每个问题尽可能回答详细，每个热盘都做到实地探访，每个楼盘都客观评述。不吹捧，不夸大，不贬低，相信真实的，相信善良的，相信美好的，相信相信本身。

　　买套小的投资还得等几年换大的?

　　问：大鹏老师，请教一下。我在同安，目前有套自住学区房，学校就在楼下非常方便，老实小。但是房子老，没有小区，没有电梯，居住不是特别舒适。想再买二套房，但是首付压力大，夫妻公积金剩比较多。请问是买套小的做投资好，还是再等几年等孩子小学读完了再一次性置换大房子?我老大二年级，老二才一岁

　　答：不知道是等第几个小孩读书后再置换。比较妥帖的方式有两个：一是直接投资一套小户型的，比如保利天汇的33和56㎡小户型，可以重点关注。

　　二是选择在同一片区换一套大一点的带电梯的房子。目前二手房价相对平稳，可以慢慢挑。

　　至于哪种方式更合适你，其实靠你们自己权衡。

　　禹洲尊海PK中航城C区

　　问：大鹏老师，我是您忠实的粉丝，现有一问题请教，禹卅尊海和中航城C区小洋房三房二厅的二手房如何选择，帮助从学区、交通及以后增值等角度分析。谢谢你您!让您操心了!

　　答：禹洲尊海拥有一线的湾海景观资源，户型有一定的赠送面积，实用性强，学区在海沧属中等偏上;中航城C区这两年城建利好挺多的，配套的教育资源也不错，离地铁有段距离，但也算半个地铁房。这两个楼盘我自己认为都好，升值前景还是有的，偏重景观资源就选禹洲尊海，看中区域利好就选中航城C。

　　关于三高企业购买保障房

　　问：本公司属于三高企业，我也有在厦门缴纳公积金，请问今年刚推出的三高企业购买保障房如果用公积金贷款的话，首付比例是多少呢?

　　答：2019年6月28日调整后的公积金贷款政策如下：1、住房公积金贷款实行差别化信贷政策 (1)符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。(2)住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。(3)职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　首付40万刚需还能买哪?

　　问：厦门首付40万刚需入手小套房，哪里有推荐的吗，谢谢!有介绍说角美一带1.9万一平，但是角美毕竟还是属于漳州的，本人还是喜欢厦门，哪怕偏远点的翔安、同安。

　　答：如果是新房的话，首付40-50万的话还有很多选择。比如马銮湾的龙湖春江天玺、灌口的融侨观澜、环东海域的中铁诺德逸都、汀溪的古龙山语听溪、大唐水云间、同安影视城的禹洲东岸朗廷。

　　房产公证赠与未成年孩子可以吗?

　　问：想把名下房产公证赠与未成年孩子，但房子还在按揭还贷中，可不可以呢?

　　答：第一：赠与小孩属于产权转让行为，根据物权法，抵押物转让需通知抵押权人并取得同意，也就是银行同意才能转让;第二：考虑到小孩没有经济偿还能力，为保障贷款回收，银行不可能同意你的赠与行为;第三：可以公证赠与，但没有银行同意，赠与合同无效，房管部门不会办理过户手续。因此公正没有意义!如果是夫妻共有或安份产权，可以签订夫妻婚内财产协议，约定房产产权全部或部分属于孩子，协议可以拿去公正或者无关第三人见证，仅对双方夫妻有效，但不可对抗第三人，房产处分房产的外部效力。

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