昨天下午
央行传来大消息!
下周一(1月6日)起
降准0.5个百分点!
公告原文如下：
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。(完)
中国人民银行有关负责人表示：
降准支持实体经济发展
1、此次降准如何支持实体经济?
答：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题?
答：此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。
3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?
答：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。
最新解读
降准意味着什么?
此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，对于股市、楼市、实体经济以及银行都构成利好。降准意味着银行“可用于贷款的钱增加，资金面宽松了，客户可贷的钱更多了，同时银行的资金利用率也相应提高。
此次“降准”而不直接降息，首先是因为目前CPI在高位;其次，中美刚达成第一阶段贸易协议，这时候人民币汇率应该适当升值一些。虽然不是“降息”，但依然可以让市场利率走低。钱多了，利率自然会一些。
为何央行选择此时降准?
综合各方分析看，元旦前后降准可以达到“一箭多雕”的效果：
第一、临近春节，市场资金需求量大，降准可以向市场释放充足流动性，满足春节前的资金需求高峰。
第二，降准可以向银行释放低成本的中长期资金，利于降低银行的资金成本，从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降，达到降低实体经济融资成本的目的。
第三，银行通常会在年初对贷款项目集中投放，加之明年一季度地方债有望集中发行，这都需要大量的资金支持，降准有利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。
对楼市有何影响?
虽然房住不炒调控政策不会改变，但央行本次降准，表明政策开始加大对经济大环境的扶持，进而对房地产领域产生利好，从而提升楼市信心。
“降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为，不过从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。降准能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
降准一般会刺激楼市火热，但考虑到当前“房住不炒”的调控基调不变，降准释放的资金很难大规模进入楼市，对楼市的提振效果不会非常显著。
虽然少总是比没有强，去年12月中央经济工作会议提出因城施策政策要“全面落实”，且强调建立“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)的长效管理调控机制，因此预计明年不少城市的房地产调控政策会在“房住不炒”的总基调下边际放松，房地产融资政策也有望得到放松。
降准之后，还可能有降息?
国金证券分析师认为，2018年6月以来，中国金融条件指数总体回落，从0.27降至-0.76，当前相当于2016年末水平，虽然较此前明显回落，但与当前经济环境对比看，金融条件可能仍相对偏紧，央行有必要进一步降息，以避免实际利率的被动走高。
从内部来看，提升资本回报率需要降低实际利率水平;从外部来看，中美贸易虽短期改善，但不确定仍存，以及全球经济的走弱，叠加多个央行的降息的背景下，我国有必要下调政策利率;从货币政策框架的调整来看，也需要通过下调政策利率的方式来收窄利率走廊，以更好的实现利率的调控。
此外，LPR的实质下降也需要央行下调MLF的方式来予以引导。当前对货币宽松主要约束并不在于猪肉价格引导下CPI通胀的高企，而在于房地产。
总体来看，当前货币边际宽松方向是确定的，节奏或幅度将是渐进的，2020年上半年除进一步降准外，预计还要降息。
降准、降息，再结合近日召开的中央经济工作会议强调的“全面落实因城施策”，在多种利好的推动之下，可以预见，2020年的楼市大概率比去年表现会更好。
厦门部分银行房贷利率情况
最后给大家附上厦门部分银行房贷利率情况。
2019年12月20日，央行公布新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”标准：
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%。
2、5年期以上的LPR利率最新报价是4.80%。
来源：中国人民银行、证券时报、每日经济新闻、刘晓博说财经
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