进入新的一年
思明老破小传来一则喜讯：
湖滨一里至四里要改造了
消息已经确认，剩下的就是行动了。
于是，很多人坐不住了开始考虑要不要买老破小?买老破小有没有意义?有没有增值空间?
01
厦门有很多房龄超过20年的老破二手房。
就拿改造在即的湖滨一里来说，它可是商品房制度实行以来，厦门的第一代商品房小区，到今天，都已经超过30年了。
厦门顶级学区房图强路小区，1988年建成，当前挂牌均价93442元/㎡。
从房价来看，这些老破小的价格基本位于厦门房价金字塔顶端。
比如说——
名仕御园，1996年建成，挂牌均价87026元/㎡;
天鹭大厦，1996年建成，挂牌均价82383元/㎡;
演武花园，1994年建成，挂牌均价77304元/㎡;
绿家园，1995年建成，挂牌均价71005元/㎡;
海韵园，1999年建成，挂牌均价69743元/㎡;
厦大西村，1999年建成，挂牌均价67397元/㎡;
……
为什么这种老破小售价不菲，却依旧能够吸引人购买?
仔细观察厦门的“老小破”，就会发现，这些房子大多数分布在岛内核心地段，是硬通货学区房，地理位置好，周围配套成熟，厦门家长心头好。
同时，面积小，也意味着它总价低。更能完美契合一些希望能在岛内买房的过渡型刚需的上车需求。
因而，老破小自然可以买。
02
不过，购买老破小，也需要注意：
1、从自身角度考虑，如果上学需求是第一位，有条件就可以买;
2、从资产角度来看，厦门的名校老破小是稀缺资源，保值增值没问题;
3、老破小存在一定政策风险，因而购买时候最好学区和居住价值兼顾更靠谱;
尤其是第三点，做好学区与居住价值的兼顾，比较重要。
正是因为如此，同样是老破小，即使是同一个小区的房子，价差也能高达10000元/㎡——
上个月，莲岳里小区西区有套房源以60431元/㎡成交，当月最低的房源成交价为52476元/㎡，价差高达7955元/㎡。
2019年12月，相隔十天的两套永升松柏中心的房源，成交价相差10666元/㎡。
金鸡亭小区西区12月成交两套房源，成交价相差5537元/㎡。
03
当然，我们不能将老破小视为洪水猛兽的同时，也应该明白，老破小存在着一些硬伤。
除了房龄大，影响居住体验以外，老破小——
1.一些房龄过长的房源，买家需要一次性付款，无法动用杠杆，买起来不划算，且考验购房者实力;
2.由于老破小多位于板块较佳区域，本身价格并不低，存在的溢价空间受政策因素影响较大;
3.转手周期较长。就拿上个月厦门老破小成交情况来说，平均成交周期就有118天;
其中，嘉美花园有一套房源挂了近两年，最终降价40万，以43957的价格成交，成交周期高达672天!
概括而言，出于自住或是学区需求，老破小可以买，不过需要考虑好居住的舒适度。而若是想要投资，则需要慎重考虑其不足之处。
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