一女子在司法拍卖网络平台高价竞得一处仍在出租的房产，办理好手续、要求收取租金时却被承租方拒绝。承租方称，原房东欠其债务，已用房租抵了债务。女子只得诉至法院，请求确认双方解除《房屋租赁合同书》，并要求承租方缴纳应缴房租。近日，海沧区人民法院发布了这样一起房屋租赁合同纠纷，提醒市民对于司法查封的房产，其所有权人无权对其进行转移、设定权利负担等行为，就该查封房产作出的相关约定也不受法律保护。
2016年10月，武琴通过司法拍卖网络平台以最高价竞得位于同安区的一处房产。该房产原为黎恩所有，于2012年出租给来自台湾的陈远并签订《房屋租赁合同书》，约定将房屋出租至2022年3月。2015年，黎恩因与他人产生债权债务纠纷，导致该处房产被法院查封并在司法拍卖网络平台进行拍卖，后被武琴购得。
2017年2月，武琴取得该房屋的不动产证书，享有房屋的财产权和收益权。随后，武琴多次告知陈远将房屋租金直接缴纳到其账户，但陈远均未缴纳。同年5月，武琴委托律师向陈远发送律师函，要求其支付租金，否则将按照合同约定，解除与陈远的租赁关系。
陈远收到律师函后仍未支付租金，为此，武琴向他发出解除合同通知函，并诉至海沧区人民法院，请求确认解除其与陈远之间的《房屋租赁合同书》，并要求陈远支付未缴租金并腾空、返还房屋。
对此，陈远提交了一份借条和一份协议书，称黎恩曾于2015年10月向其借款50万元，借期一年，双方约定到期未还则以房租抵扣借款。2016年9月，双方签订协议书，约定2016年10月至2023年3月的房租从黎恩的借款中抵扣。由此，陈远认为，自己应支付的租金已然全部抵销完毕。
法院认为，黎恩的房屋早在2015年10月就被司法查封，黎恩无权在此后就该房屋的租金与陈远达成债务抵销协议。为此，陈远应按照租赁合同约定向武琴支付租金，鉴于其未能依约支付，且武琴已送达解除租赁合同的通知，所以确认武琴与陈远解除《房屋租赁合同》。同时，要求陈远支付未缴纳的租金，并在合同解除后，腾出房屋返还给武琴。(文中人物均为化名)
(海西晨报 记者 王晓萍 通讯员 海法宣)
(原标题：“法拍房”被拍走 租客不肯搬
称房租已抵扣债务，以此为由拒缴房租，法院判定租客违规)
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