涨or降? 2020厦门房价体系已浮出水面!

　　涨or降? 2020厦门房价体系已浮出水面!

　　2020年的第1个月才过三分之一，刷屏楼市的消息可谓一个接着一个：全面降准，新版征信系统上线、有城市限购放松，有城市利率调整......

　　1月10日，厦门再次迎来一个刷屏消息：二手住宅迎来新一个成交高峰——206套。

　　自去年11月份开始，二手住宅止跌回温，且势头越来越强烈。而二手房市场作为楼市的晴雨表，它的一点点变化，往往跟随的，就是房价的变动。

　　如今，二手房回温迹象明显，大家最好奇的莫过于，新的一年厦门房价会如何呢?

　　我们不妨先回顾一下去年厦门房价情况。

　　2019年，厦门楼市虽然曲曲折折，但纵观一整年的房价变化，还是上涨了。

　　从数据来看，去年厦门新房市场从1月份的34991元/㎡，到12月的47608元/㎡，整体上涨了12617元/㎡，涨幅达36%。

　　总体来看，虽然个别月份出现了下跌，但是2019年厦门房价依然在上涨却是不争的事实。

　　除了思明区，其他五区均呈现上涨的姿态。湖里区波动较大，2月份仅大洋雅苑9套房源成交，均价12517元/㎡。岛外四区总体稳中上涨，其中涨幅最高的是集美区。

　　去年4-6月，是厦门新房成交量最集中，也是房价上涨最厉害的时候，同时新房供应也集中在这段时间;

　　年中随着高层重提“房住不炒”、首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，楼市行情急转直下，土拍预冷成交量下降，价格也随之下跌;

　　8月份由于建发玺樾和中骏天宸两大岛内新盘的入场，整体拉高了厦门一手住宅成交均价。

　　进入年底，各大城市纷纷传来松绑的消息，厦门土拍刷新总价和单价记录，加上年末客户手中资金相对充裕，购房者预期改变，入市积极性提高，成交量和价格都迎来翘尾，新房供应也随之增加。

　　一点风吹草动就挑动着购房者的神经，这让不少人对2020年的房价走势展开了很多联想。其实，中国楼市是典型的政策市，目前来看，楼市调控“稳”字当头，房住不炒依然是主基调，因此房价不会有大幅变动。

　　那么，目前厦门新房市场各个板块的房价具体是怎样呢?下面小编为大家整理了一份厦门新房房价梯队图，以供大家选择参考。

　　厦门房价梯队一览：

　　第1梯队(6万/㎡以上)：思明3个，湖里4个

　　第2梯队(4万-6万/㎡)：思明1个，集美4个，翔安2个，同安1个

　　第3梯队(3万-4万/㎡)：集美12个，翔安14个，海沧8个，同安6个

　　第4梯队(2万-3万/㎡)：同安12个，翔安3个，集美3个，海沧1个

　　第5梯队(1万-2万/㎡)：同安3个

　　可以发现，厦门最新房价可以划分为5个梯队，其中单价在3-4万/㎡的楼盘数量最多。

　　终极改善楼盘

　　目前厦门第1梯队(6万/㎡以上)的楼盘都集中在岛内，占据核心区位置，聚集着厦门最好的资源配套。这些楼盘的户型基本都是大平层或别墅，因此除了单价高，总价也高。

　　改善置业首选

　　第2梯队(4万-6万/㎡)的楼盘几乎都是厦门楼市中的佼佼者，虽然不及第一梯队的顶配，但总体也都非常不错，这个梯队的楼盘主要以洋房、别墅和核心地段的高层为主。

　　房价主力梯队

　　第3梯队(3万-4万/㎡)、第4梯队(2万-3万/㎡)都分布在岛外，基本以刚改和刚需为主，也是大部分购房者可以接受的区间。

　　选择在第3梯队(3万-4万/㎡)买房的群体，一般是急需置换的人群，或是手头有一定资金，想买一个配套更优质的房子。

　　第4梯队(2万-3万/㎡)的楼盘多为刚需购房者考虑，主要集中在同安和翔安片区，因为距离岛内相对较远，在各配套方面也有待完善，因此价格会相对较低。该梯队的刚需盘一般有两大优势：一是价格压力较低，而是后期增值潜力大。

　　总体来说，这2个梯队的楼盘目前在厦门新房市场占据供销主力，尤其是高性价比的楼盘受不少购房者的青睐。

　　最低购房门槛

　　目前厦门第5梯队(1万-2万/㎡)的楼盘仅同安3个。该梯队楼盘价格较低，区域优势较差，如果考虑这些楼盘的话建议选择交通较为便利的位置，无论是对于自住需求或是未来升值，会有一定的保障。

　　价格是购房者最为关注的因素之一，但不是唯一因素，因此小编建议：选择品牌开发商、选择好的地段、买均价以下有增值红利的房子。

　　房地产不再是投资客的舞台，而作为刚需来说，认清自身预算和需求，找准买房时机及时入手就行，年末、年初(12-2月)即是个购房的好时机。

　　根据近期中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》我们可以发现，每年12-2月往往是房价的起点，因为年底是开发商回款冲绩效的节点，而年初刚好在春节之际，整个楼市处于低点，这段时间买入会有一定的价格优势和选择优势。

　　买房更多是买房子本身之外的资源，因此学会甄别和判断房子背后的价值，也是买房一大功课。

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