最近，有套房源成功吸引了小编的目光
地处思明禾祥西路
建面84.43㎡，
总价80万
折算下来一平一万不到
还不限购
简直“笋”到没朋友，有木有?
逼近年底，购房者再度开始活跃起来，笋盘也纷纷冒出。
最近岛内惊现“千”字头房源——思明一套法拍房，商业用房，总价80万起拍，建面84.43㎡平，也就是说，起拍价格9475.3元/㎡!
毫无疑问，这一价格十分具有吸引力。因此，距离这一拍卖结束还有十几天，就已经有2万+的人围观，上百人设置提醒。
据悉，该房源位于厦门市思明区禾祥西路8号之十六427单元。小区临禾祥西路，交通便捷，附近有交通银行、兴业银行、天虹商场、源昌国际城、厦门第六中学、厦门新开元医院等公共配套。
同时，小区内配有游泳池、游乐场、网球场，综合来看，房源商服繁华度较优，基础设施建设完善。
当然，这套房源便宜也是有原因的，因为这是一套商业用途性质的法拍房。
通过这套房源，我们不妨一起看看，法拍房和商业房源，为什么售价不高却饱受争议。
什么是法拍房?
所谓法拍房(司法拍卖)，就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
一般的法拍房几乎都是被法院强制拍卖的。它的来源主要有四个：一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产(很少发生)。
撇开房源本身，整个拍卖程序是安全、合法的。与竞拍者产生关系的是法院，相应的房款也是支付给法院，不是房东本人。
但是法拍房中存在一些潜在纠纷需要提前了解：
1.由于民间借贷所产生的债务问题
由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭到其他债权人追讨，纠纷当然也是少不了的。
于是在竞拍某一套法拍房之前，要调查了解一下该法拍房的房主之前有没有涉及债务问题，房屋有没有被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为正如上一点所说，法拍房后续所有费用均由购房者承担。
2.原户口迁出问题
如果法拍房原产权人不服判决，那么他很可能在房子被拍卖之后仍然居住在该房产里，拒绝搬迁，而在购买法拍房的整个过程中，法院只负责拍卖，不负责“清场”。
3.法拍房的租赁问题
如果存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离而无法实际入住。一般这种情况，执行法院也不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
4.欠费问题
购入法拍房时候，需要提前了解房源水电费、物业费等等是否缴清，是否存在欠费问题。
正是因为法拍房潜在诸多风险，也使得其售价不高，但是也让不少人望而却步。
对于一些资金相对紧张的购房群体来说，对酒店式公寓/SOHO此类性质房源或许不陌生。
这类房源的优势十分明显，不限购，而且他们大多处于地段较佳板块，价格低。当然，世上不存在平白无故的便宜，这类房源存在的缺陷也十分明显。
1.产权年限与金融杠杠问题
商住房通常都以酒店式公寓较多，商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款的年限比较低且首付通常比较高，还不能用公积金贷款，因此从使用杠杠上来说不如住宅划算。
2.城市福利问题
这类住房不具备商品房拥有的一些福利，由于商住房土地备案的是商业用，因此房产证上土地性质为非住宅用地，业主不能落户，不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度，也降低了房子的流通性。
3.居住使用成本高
商住房里，只能用商业水电，水电费、物业费都比住宅高。而且大多房源房间的户型和住宅存在一些差距。
因而总体来看，这套房源虽然便宜，但是具有很强的投资性质，并不适合用于自住。当然，根据厦门当前的平均租金折算下来，这一套房源若是出租出去，租金回报率也比较可观。
那么问题来了，你会买这类房源吗?
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