格局已定! 2020厦门房价浮出水面 买房人盯紧了!

　　你可能还没意识到，2020年的进度条已经走过了3%。

　　半个月前，我们还在对2019年进行依依不舍的告别;一眨眼，新的一年已经向前跨出了一大步，你立下买房Flag了吗?

　　如果蠢蠢欲动，那剩下的最大阻碍就是，看能不能凑够6个钱包啦!

　　回顾刚刚过去的2019年，厦门一手住宅共成交13599套，比2018年多了7981套，环比上涨142%，月均成交约1133套。

　　而厦门新房整体成交均价约38509元/㎡，依然处于高位，这使得很多人的置业计划，就这样推迟到了2020年。

　　那么接下来厦门楼市的节奏，还会那么紧凑吗?

　　据了解，2020年1月已过半，但厦门新房市场依然迟迟没有动作，显然已有房企提前进入休假模式，经历了一整年紧张的排位战，各大房企紧绷的神经仅在一年之初能够稍微放松一些。

　　不过不用担心，在接下来的一整年里，厦门将会有38个纯新盘入市，说是纯新盘，但它们的面孔却不陌生，大多都已经出现过在大众视野里了。

　　其中4字头地块有3个，3字头有9个，2字头有22个，1字头有4个。

　　来看一下它们的具体分布↓↓↓

　　岛内

　　纯新盘：3个

　　2020年岛内依然是网红小姐姐。

　　目前岛内在售的楼盘有建发玺樾、中骏天宸、华尔顿1275、顶峰鹭江1号、云顶至尊等，相对以往，今年岛内的在售新房的房源量明显有所增加，而价格多数集中在6-8万/㎡左右

　　而且在新的一年里，岛内有三个新盘极有可能入市，分别是中骏2019P01、联发2019P04和恒融晨2019P05。

　　这对于想入住岛内的购房者说又多了不少的选择。

　　这里重点提一下位于湖里枋湖的新总价地王——2019P05地块于近日报建了!!!

　　2019年12月24日，厦门恒融晨以总价75.25亿，楼面价43123.21元/㎡竞得2019P05地块，从拿地到报建，恒融晨仅用了21天!

　　该项目用地面积为50394.03㎡，总建筑面积为174550㎡(其中，居住建筑面积172700㎡，商业建筑面积1800㎡，附建式环网站50㎡)，总投约89亿元。

　　集美区

　　纯新盘：5个

　　从表格上的数据来看，集美区各个楼盘的房价基本没有多大变化，多数集中在3w+、4w+。对于购房者而言，集美区以较为完善的配套成为刚改置业的首选之一，特别是集美新城--环杏林湾板块。

　　而在楼市中，改善往往是最难。对购房者说，以小换大是改善，从城市边缘换到核心地段是改善，从老小区换到新小区是改善。

　　但想同时满足几乎不可能，地段、品质、学区、交通等等因素往往能改善一样就已经很不错了。

　　接下来，集美要重点关注集美新城这个板块。

　　因为2020年拟入市纯新盘大部分在这个区域。

　　集美新城，预计有5个项目入市，其中三个已公布案名：住宅水晶地铁公元、新沿线天境云著、中海·杏林鹭湾。

　　值得注意的是：中海·杏林鹭湾前身为2019JP01地块，楼面价30997元/平，是2019年厦门市土地出让中唯一一块地价3万+/平的地块。

　　2019年12月31日，中海40周年厦门新声2020革新巨著发布会隆重举行。发布会上中海集美新项目案名曝光，定名为中海杏林鹭湾，新项目湖里万达和sm外展点也已对外开放。

　　海沧

　　纯新盘：10个

　　2016年，厦门土拍中，海沧多宗地块的地价有了大幅的跳跃，诞生了该区域地王。

　　毫无悬念，这使得该板块的房价并不会太地低，而这个地王项目也极大有可能带动了周边楼盘房价上涨。

　　目前海沧的新房主力主要集中在马銮湾，价格多集中在3.5万/㎡左右，但值得关注的是，这些个楼盘均有一些70-80㎡的小户型在售。

　　新的一年里，海沧预计有10个项目入市，海投占据4个，其中海投3.85万元/㎡的高价地案名为海投白鹭湾。

　　关于海投白鹭湾这个项目，从已经公开的资料来看，项目由8栋高层住宅及2栋底层商业组成，地块内设有商业生鲜超市、物业管理用房及绿化等配套设施。

　　项目整体规划为北高南低布置。并合理布置公共开放空间和公共建筑，做到疏密有致，资源共享，建筑和室外空间相互渗透。

　　此外，住宅水晶尚庭也于2019年11月5日正式开工建设，项目预计将于2020年上半年入市。

　　从项目报建信息来看，项目总建面积为57960.61㎡，其中地上建面为41810.61㎡，二层地下室建面16150㎡，共11栋楼，最高33层，工程造价约17347万元。

　　同安区

　　纯新盘：9个

　　从表格不难发现，同安新房主力多集中在环东海域和同安老城，而这两个板块的房价也多数都集中在2w+和3w+。

　　细看这些楼盘你还会发现，还是有些个别楼盘价格在1w+的。

　　我猜，很多人会嫌弃楼盘所在位置太遥远。

　　但这些楼盘购买之前，你可以好好研究研究规划，说不定就捡到宝了。特别区域内高性价比的刚需盘，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。

　　今年同安预计有9个纯新盘项目入市，其中大部分都是2017-2018年出让的地块。

　　2019年同安仅出让3幅地块，均为1字头地块，其中保利T2019P01地块——保利天汇已于2019年入市，剩余两幅地块也有望于今年入市。

　　翔安区

　　纯新盘：11个

　　翔安南部新城、新店、马巷，以前都是都是大家公认的“价格洼地”。

　　直到2016年的某一天，这里的地价一天之内轰出了3个地王，地价3w+，迫使该区域的房价飙升了1万/㎡。

　　目前翔安的新房主力主要集中在翔安南部新城，价格多集中在3.5万/㎡左右，虽价格不低，但这些个盘都有80-90㎡的小户型在售。

　　在新的一年里，翔安依然是供应 “大户”，大批的纯新盘蛰伏已久，今年预计有11个项目入市。

　　其中，首创·禧瑞风华城市已于去年对外开放，开放当日活动现场气氛火爆，短短2个小时，到访人数超过600人。

　　而在厦门规划委批复的关于特房X2018P02地块的工程规划许可证中，该地块案名疑似曝光——特房·芙蓉书院。

　　值得注意的是，这一批待入市的楼盘中仅有3个项目为1字头项目，分别为：特房·芙蓉书院、金地2019XP01和中南2019XP02。

　　结语

　　不难发现，接下来厦门新房市场的供应主力，将会是2017-2019年出让土地的这些楼盘。

　　而其中2字头地块就占了过半，也不乏有1字头项目入市，今后它们的入市，对于购房者而言，选择面也会变宽。

　　至于很多人都在观望的“小阳春”，从各种迹象来看，新的一年也许不会出现大放松的可能，接下来的楼市剧本，其实早就已经提前写好了——“2020年厦门的房价依旧以稳为主线”。

　　当然，本次统计并不能完全代表明年新房市场，购房者可以持续关注最新楼市消息，掌握新房资讯，并弄清楚自己的需求，这样才能寻找到最适合自己的房子!

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