买房最优先考虑的因素是这个
问：老师，我未婚，目前在岛内工作，算是创业。首付大概70万的预算，比较注重交通和周边配套发展。集美灌口和环东海域板块都有了解过，不知道哪个更有发展空间?目前在看富力院士庭和特房樾琴湾。
答：如果从市场的反应看，环东海域要比灌口热得多，很大一部分原因是价格，特房樾琴湾单价不到3万，旁边是同安一中滨海校区，又是区域内的超级大盘，未来会与地铁6号线对接，旁边又有爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居等商业配套，以后区域的成熟度不错。
灌口富力院士庭离软件园三期很近，交通方便，周围配套成熟，近几年来又处于升级阶段。
两个项目一东一西，对你来说都挺远的。从升值的角度看，两者都有理由选择，特房价格低，富力89平可做四房。
300万买角美还是马銮湾?
问：请问老师，总价330万左右，是买红树湾院子130平复式4房看海20层，还是买龙湖春江天玺88平，哪个更有升值空间?
答：这两个项目一个在漳州一个厦门，我个人觉得没有可比性。
泰禾世茂厦门湾和泰禾世茂红树湾院子这两个项目，在2019年共卖了62.8亿，销售总金额排漳州第一名，市场占有率超过10%，当你不知道要买什么项目的时候，直接看销售榜单就可以了，排名越靠前说明也得到认可，再者红树湾院子本身各方面也不错。
龙湖春江天玺位于厦门马銮湾新城，前几天华侨大学建筑学院教授、原厦门市自然资源和规划局副局长王唯山也公开表示，马銮湾是现在岛外几个湾区中最好，最有发展潜力，应该最快发展的区域。这里有地铁2、4、6号线，厦门一中海沧校区、马銮湾医院、龙湖天街等各类交通、教育、医疗、商业配套等，而且更多的大型房企布局这里，未来值得期待。
因此，总的来说，如果你还有厦门房票，可以优先考虑龙湖春江天玺，如果你觉得红树湾院子更好，那么入手也没问题。
万科城PK海投青春海岸
问：老师你好，海沧万科城和海投青春海岸，哪个好未来升值空间大?刚需，谢谢啦。
答：这两个楼盘对比的话，海投青春海岸的位置更好一些，特别是从马銮湾新城的发展角度来看，海投青春海岸处于马銮湾新城核心区。万科城处在桥头位置，离海沧隧道更近，项目是大社区，物管好。其实对比这两个楼盘，可以说是平分秋色，但从地段的角度来讲，我更建议选择海投青春海岸，当然他的物业管理也不错。
岛外300万地铁学区房求推荐
问：老师您好，我想在岛外买套300万左右的地铁学区房，作为结婚用房，请老师帮忙推荐一下。
答：300万左右要想地铁学区兼顾，个人觉得有点难，可以偏重地铁房或者是未来可能成为学区房的楼盘。
二手房的话，可以考虑地铁1号线的莲花新城、中航城C区，地铁2号线的海沧南部生活区。新房的话，可以考虑地铁2号线的海投湖海庄园、中央公园、马銮湾1号，地铁3号线可以考虑保利和光城悦，地铁4号线可以考虑首创禧瑞风华。
异地购房按年提取贷款本息
问：我想咨询下，现在异地购房是不是只有到厦门市窗口来办理? 还有就是以前需要提供本市一类银行卡，现在是不是只需要提供一类银行卡就可以，不一定需要本市的
答：异地购房提取住房公积金只能到同安区行政服务中心以及厦门市行政服务中心办理，提供的储蓄卡只要是本人一类储蓄卡即可，不一定需要本市的。
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