最近几天，厦门的天气才稍稍有了点冬天的样子。而楼市，却似乎要入春的节奏。
近来关于政策放松的新闻一个接着一个：
14日上午，广东省宣布，将放开放宽除广州、深圳之外的城市落户限制;
2020开年第一天，央行宣布全面降准0.5个百分点;
湖南省衡阳衡东县、广东省东莞市、四川省自贡市富顺县、四川省达州市纷纷出台楼市新政，对购房予以财政补贴;
去年12月底，中央发文，大批城市全面取消和放宽落户限制;
去年11月份，房贷利率开始降低;
......
政策的松紧，与之呼应的便是楼市的冷热。这些消息的接连出现，一时间，关于楼市要回暖、反弹的消息扑面而来。
那么，接下来楼市究竟会怎么走?这一系列信号对厦门而言意味着什么?目前厦门市场的表现如何，买房人能否下手?
Part 1
楼市迎来振奋时刻。
1月14日，广东省十三届人大三次会议开幕，广东省省长马兴瑞做政府工作报告，宣布放开放宽除广州、深圳之外的城市落户限制。
去年4月份，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》：
全面取消城区常住人口为100万—300万的Ⅱ型大城市落户限制;全面放开放宽城区常住人口为300万—500万的Ⅰ型大城市落户条件，并全面取消重点群体落户限制;调整超大、特大城市完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
至去年12月末，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，再次明确了上述政策。
值得注意的是，厦门正好处于城区常住人口300万至500万的区间。
早在广东省宣布之前，山东省在其住房和城乡建设工作会议上就已经提出：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，全面实施居住证制度，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系。
随着这些经济大省的跟进和响应，想必接下来会有越来越多城市想落户政策会全面放宽，抢人大战将愈发热烈。
不难发现，不少城市的楼市政策都与户口有一定挂钩，从楼市逻辑而言，只有人进来了，才能带来更多的购房需求。
因此，无论是直接还是间接，“抢人大战”都将在一定程度上促进房地产市场的发展。
Part 2
落点厦门，楼市回暖的气息也愈发明显。
看数据，或许比政策上的变动给人的感受更直接。
截至昨日(1月15日)18点，厦门二手住宅单日成交量再次接近两百——194套!
2020年刚过半个月，厦门二手住宅成交量已达1739套，和去年同期(2019年1月份前半月厦门二手住宅成交1559套)相比，上涨11.5%!
一些中介也透露，从去年12月份开始，店里每天接待的客户平均能达到15组以上，相比之前几乎翻了两倍。
而在价格上，随着成交量增加带来的市场信心，二手房价也随之上涨。数据显示，1月份厦门市二手房均价为46174元/m?，相比2019年12月上涨0.37%。
落到具体房源上，相比于去年八九月份，年底的成交价明显高出不少。
例如莲岳里小区东区，在去年年中，成交均价基本在5万/m?左右，甚至有房源44810元/m?成交，成交周期均较长，甚至达170天。但到了年底，成交周期大幅缩短，成交价达5.8万/m?。
类似情况的还有四川大厦。去年12月14日，该小区一套房源以320万的总价成交，仅2周之后，该小区同样户型的一套房源以352万卖出，半月不到成交价高出整整32万!
市场回暖的气氛也给不少房东带来了信心，不少挂牌房源也纷纷开始涨价，一夜之间上涨20万、13万、10万....
同样在莲岳里小区东区，2019年4月上架房源报价445万，7月份降至409万无人出手。随着二手房市场行情回暖，就在昨日，该房源上调报价为450万，一口上涨41万!
除此之外，集美区橡树湾四期也有房源大幅涨价，上架时报价350万，1月14日重新报价385万，上涨35万，单价达48174元/m?!而该小区目前的成交均价仅34251元/m?，高出小区均价近1.4万/m?!
Part 3
的确，近期厦门二手房的成交数据的确亮眼。因为一到年底，不少房源会开始抛售带来成交回升，紧随成交量上升之后的，便是房东看暖涨价，随后更多的购房者看涨买入。这，更像是一个连环的结果。
但是，楼市的春天真的来了吗?
其实每到年关，楼市的走向预测非常多，但是没有人可以给出一个准确的答案。因为在转折时期，总有人希望房价涨，有人盼着房价跌。因此，这些声音纷纷被放大，一片嘈杂之下，真实的购房需求被淹没。
兼听则明，无论是买新房还是二手房，综合了解或许会做出更好的判断。小编在这里也给准备在厦置业的小伙伴几点建议和参考：
1.明确中央“房住不炒”的大方向。在长达三年多的调控下，房价和市场预期都已恢复理性，未来将是“稳”字当头。但也需要注意的是，“稳”具有双向性。
作为厦门而言，目前厦门的新房去化周期已经将近25个月，新房在接下来半年甚至一年内依然会以去库存为主，因此未来很大可能性在政策上会偏宽松，比如近期有不少传言认为，接下来厦门将会调整岛外部分区域的限购。
因此这个“稳”，或许护盘的意味会更重一些。
2.去年厦门共出让22幅商住地，预计接下来厦门新房供应依然会非常充足。这对于刚需来说是好事，楼盘多，挑选的机会更多，且鹬蚌相争渔翁得利，适合捡漏。
3.以目前的情况而言，市场回暖只是短期的迹象，因此如果现阶段去买二手房一定不能心急，做好讨价还价的准备，磨得时间越长机会越大。
总而言之，2020才刚刚开始，擦亮眼睛，不要被迷惑。
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