意外! 最新信号释放! 接下来厦门楼市这么走!

　　昨日(1月20日)，贷款市场报价利率(LPR)迎来了2020年第一次报价。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，最新(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　值得注意的是，本月1年期的LPR和5年期以上的LPR报价均与2019年11月及12月的LPR利率保持一致，连续三个月维持在同一利率水平。

　　进入2020年开始，央行动作频频，全面降准、通过MLF和逆回购对市场投放资金，因此不少业内人士判断此次LPR应该会下降。然而，并没有。

　　为什么此次LPR没有下降?对楼市有何影响?未来是否还有可能降准、降息?

　　01

　　去年下半年开始，房贷利率发生重大变化。

　　为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，人民银行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

　　8月25日，央行发布公告称：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　2019年9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，5年期以上LPR没有变化。

　　2019年10月21日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%，均保持不变。

　　2019年11月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，相比前值均下降了0.05%。

　　2019年12月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均保持不变。

　　加上本月报价，可以发现，1年期LPR连续三个月维持在4.15%，5年期以上LPR连续三个月维持在4.8%。

　　02

　　1月份央行降准，释放长期资金约8000多亿元，为商业银行节约成本约150亿元。此外，自1月15日以来，央行先后通过MLF和逆回购，对市场投放了1.1万亿的资金。

　　市场投放加上降准，1月份投放增量资金达到了1.9万亿。当市场资金量增多的时候，资金价格自然便宜，那么，原则上LPR应该降低。

　　那么，为什么没有降息呢?

　　对于本月LPR报价维持不变的原因，中信证券首席固收分析师明明表示，1月虽有全面降准，但释放的8000亿元流动性主要用于弥补春节期间流动性缺口，资金利率并没有像去年9月降准后快速下行，本次降准对银行资金成本的影响小，因此，LPR报价维持不变。

　　东方金诚首席宏观分析师王青分析，“本月MLF招标利率保持不变，银行资金成本下行受阻，或是本月LPR报价未下调的直接原因。”

　　王青认为，报价加点主要受银行资金成本等因素影响。尽管央行降准为商业银行节约成本150亿左右，但在本月报价过程中，银行并未下调加点。

　　“我们分析，当前存款基准利率保持不变，商业银行存款资金成本难以下降;而2019年受严监管影响，商业银行同业存单发行量下滑，这意味着货币市场利率下行对降低商业银行批发性融资成本的效应减弱。由此，当前商业银行整体有息负债成本下行受阻，正在成为制约LPR下行的一个重要原因。”王青称。

　　此外，王青认为，近期外部环境回暖，国内宏观经济运行企稳，也是LPR报价保持不变的一个背景。

　　03

　　值得一提的是，人民银行货币政策委员会2019年第四季度例会表示，国内经济金融领域的结构调整出现积极变化，但经济下行压力仍然较大，国际经济金融形势错综复杂，世界大变局加速演变的特征更趋明显。

　　同时指出，要下大力气疏通货币政策传导，降低社会融资成本，坚持用市场化改革办法促进实际利率水平明显降低，引导金融机构加大对实体经济特别是小微、民营企业的支持力度，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应，推动供给体系、需求体系和金融体系形成相互支持的三角框架，促进国民经济整体良性循环。

　　对此，王青分析表示，为切实降低企业贷款利率，短期内LPR报价还将经历一个下行过程，具体节奏和幅度将根据宏观经济运行态势、企业贷款利率及商业银行资金成本变化情况灵活调整。

　　明明认为，在降成本的目标下，货币政策将进一步宽松以引导LPR和实际贷款利率下行，特别在1月份降准的背景下，LPR依然不动，说明降准本身并不足以降成本。

　　他认为，2020年货币政策的首要目标还在于降成本，在降准效果较弱、空间有限的情况下，短期内降成本“短平快”的办法还是靠降息压低政策利率，引导LPR下降。预计今年2月或3月会有一次MLF利率下调。

　　04

　　那么，对楼市而言有什么影响?

　　1月15日，中美签署第一阶段协议。著名财经评论员刘晓博认为，这份协议对楼市来说有点“小利空”。对美国来说，2020年基本不可能降息;对中国来说，2020年依然会有降准、降息，但空间会减少。

　　他认为，从整体来看，2020年楼市仍然非常重要。虽然中美达成协议，在一定程度上从外部缓解了经济下行压力，但从内部依然需要楼市、大基建。

　　但需要意识到，房住不炒依然是主基调，楼市总体趋稳，房贷利率也不可能出现大幅波动。

　　自去年10月8日执行新的房贷利率政策后，厦门各银行执行首套利率为LPR+30个基点，二套利率为LPR+80个基点。

　　目前为止，厦门大部分银行房贷利率为：首套5.10%，二套5.60%。

　　部分银行出现加点不同的情况，例如兴业银行和农业银行首套房贷利率为5.15%，兴业银行和交通银行二套房贷利率为5.40%，农业银行二套房贷利率为5.75%。

　　目前来看，邮政储蓄、招商银行、工商银行等利率相对较低。不过本次统计仅供参考，LPR每月调整，实际银行房贷利率也存在变数，具体依然要根据最新公布。

　　后续房贷利率是否变动，我们会持续跟进!

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