直降73万! 厦门有房2.37万/㎡成交 引6000人围观!

　　“新年好呀，新年好呀，祝福大家新年好……”伴着耳熟能详的歌曲，许多小伙伴已经踏上了回家的路。

　　然而还有不少小伙伴还奔赴在买房的路上。

　　今天小编在浏览阿里法拍网站时，发现海沧生活区成交了一套房源，成交单价2.37万，成交总价208.5万。

　　而这套房源起拍总价仅174万，起拍单价1.98万元，市场评估总价247.73万，评估单价为28,209元/平，总价直降73.73万。

　　该套房源位于厦门市海沧区钟林里183号301室(华澳花园)的住宅建筑面积为87.82㎡的二房二厅一厨一卫一阳台，层高2.8米，南北朝向，所在楼栋位置较好，不过该房源在3楼位置，楼层相对较低。

　　房源情况：

　　这套房源共吸引了6000多人围观，144人设置提竟得醒，最后3人参与报名，经过47次延迟，50轮竞拍，最终于1月21日10:48:23被买家S2044以总价208.5万、单价2.37万买入。

　　我查阅了二手平台网站，发现该小区目前的挂牌均价在29610元/㎡，这套法拍房成交价为2.37万，相当于便宜了6000元/㎡左右。

　　而在翻阅该小区往期成交时发现，该小区在去年7月份成交了一套85㎡户型，总价284万，单价3.3万元，再看看今天这套法拍房的价格是相当的划算，这位买家真的赚到了。

　　值得一提的是，该小区内部绿化一般，观赏性不佳，不过社区整洁度还不错，规划有娱乐设施可供大家茶余饭后玩耍。

　　据了解，该小区可读厦门外国语学校海沧附属学校，整体师资力量还是很不错的。

　　小区周边配套醇熟，交通便利，距离海沧汽车站约0.5公里，距离海沧区政府约0.6公里，距离高崎机场约17公里，距离市政服务中心约17公里，生活、工作出行较方便。

　　附近还有规划中地铁2号线起始站--马青路站，整体的出行体验感还是不错的。

　　什么是法拍房?

　　法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

　　法拍房为什么这么便宜?

　　1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场;

　　2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

　　3，潜在风险高，普通人不敢参与。

　　参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

　　存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

　　而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

　　1、存在产权争议问题

　　2、拍卖的房产存在长期租赁合同

　　3、房产存在抵押

　　4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

　　5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

　　购房者应该注意什么?

　　法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

　　1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

　　2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰!

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