突然而至的疫情，让本就疲软的楼市，更加雪上加霜。
昨日(2月3日)，A股春节后的首个交易日，三大指数开盘集体下跌，早盘超3000只个股跌停。
地产板块自然也无法幸免。截至昨日午间收盘，地产板块整体跌幅约9.74%，且仅有7只地产个股跌幅小于8%。
恒大集团首席经济学家任泽平认为，A股开盘结果是可以预料的，市场释放能量，反映了市场如何定价疫情影响。
事实上，对于开市后市场可能出现的异动，包括证监会、央行等在内的有关部门已经祭出了“护市”措施：
2月1日，人民银行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，发文表示，要“保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度”。
2月2日，央行宣布于2月3日开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金。同日，证监会表示，对于市场异动，有关部门将保持高度警惕，坚持底线思维，出台和研究对冲工具，缓解市场恐慌情绪。
昨日(2月3日)，央行发布公告，下调公开市场操作逆回购利率：14天期逆回购利率由2.65%下调至2.55%，7天期逆回购利率由2.5%下调至2.4%。这一下调也被市场解读为提供充裕流动性，维护市场稳定。
疫情这一巨大黑天鹅，使全国交通运输、餐饮旅游、楼市房产等行业均受影响。那么，疫情具体对厦门楼市又有哪些影响呢?
小编认为，厦门楼市，将因疫情产生7大变局：
小阳春泡汤 新房供应锐减
由于疫情导致延期复工，看房需求减少，售楼处停业，本有可能出现的小阳春基本泡汤。
当前恒大集团宣布全国所有项目和售楼处在2月20日之前均不得开工和开业，届时就算开业，也不一定立刻有人前去看房买房。
随之带来的，还有新房供应量的锐减。
目前情况来看，一季度的开盘节点都将推迟，到二季度甚至下半年疫情基本结束之后，各大房企冲刺业绩，将出现集中上市的翘尾效应。
线上售房成热门
所有线下销售暂时关闭，各大房企、中介纷纷推出线上售楼处，方便买房人浏览咨询，提前选房。
虽然线下售楼处关闭，但潜在客户的积蓄仍在进行中。传统的售楼模式本身已不能很好地满足客户需求，疫情之下，将线上售房的优势得到进一步提升和优化。
厦门房地产联合网线上看房目前也已全线开发，覆盖全市200多个楼盘，户型、售价一目了然，还支持线上免费咨询和团购报名的服务。
新房交付将延迟 施工质量或受影响
延期复工，新房交付也将延迟，这不免出现部分开发商为赶工交付，而出现建筑质量等问题。
而根据此前“非典”被定性为不可抗力事件，此次疫情也存在此种可能。一旦这样定性，开发商如果无法完成商品房预售合同下的交房义务，可不承担延期交房赔付责任。
买房需求降低 购买力受影响
疫情之下，各类管制导致经济下行压力增大，企业和个人的收入也随之减少，购房需求、购买力都将受挫。
地产行业加速洗牌 商业地产遭遇重创
房地产是资金密集型行业，现金就是房企的生命线。疫情影响，短期内回笼资金必定变慢。中小企业将比去年更加艰难，地产企业或将加速洗牌。
此外，本次疫情下，如今商场空空如也，对各大门店影响极大，这对于在人流方面依赖较大的商业地产来说无疑是重大打击。
政策层面或有惊喜
疫情对今年的经济带来的影响不可小觑。如果“新型肺炎”严重影响经济，宏观层面应该会释放更多有利于经济发展的政策或措施。
而对于对土地有较大依赖的地方政府来说，收支无法平衡，只能通过短期刺激楼市，利用买房来弥补这段时间的亏损。
房价：整体平稳运行
目前对于全国来说，房地产市场都是：房价冻结、有价无市。
因此，房价大跌是不会的，大跌的是成交量。因此，目前消失的小阳春，或将出现在今年中下期。届时成交量上升，房价是否水涨船高，也未可知。
但厦门楼市经历了三年多的调控，在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下，防范房地产市场出现过热现象，厦门房价整体平稳运行的态势不会改变。
2020年的厦门楼市到底是涨是跌，是利好或是利空，都有待观察。部分优质板块依然会继续火热，而偏远片区或许在此次疫情之下将面临更大的考验。
在这个特殊时期，有些建议，或许可以做参考：
1.疫情期间，多看房，多咨询，但别急着下手。趁着假期在家多研究，研究各区学区政策、学校升学率、区域规划。做好这些前期工作，日后买房不容易被忽悠。
2.目前二手房遭遇客源荒，也难免出现急于卖房的房主，这时或许存在捡漏的机会。但值得提醒的是，价格再优惠也要认真考虑，辨别房源是否是自己所满意的。
3.黑天鹅事件结束之际，或许是买房良机。前文说过，此次疫情对房企资金考验很大。因此，在疫情结束之后，回笼资金或是大多中小企业的第一要务，届时一定会出现大规模的打折促销。
部分内容来源：国际金融报
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