[购房问答]年三十订了同安盘 每平25k多安全吗?

 

　　每平25k多，安全吗?

　　问：大年三十订了同安保利天汇，初三交了首付，每平25k多，安全吗?

　　答：这个价位我认为是安全的，你不用担心，无非是怕以后的房价会低于你所入手的。目前厦门岛外房价在3万以下的楼盘，大部分主要是在同安区，我认为随着跨岛发展不断推进，同安这个房价洼地也会被填平。保利天汇位于同安老城城南，生活配套成熟，交通便利：现成的BRT、规划中的地铁6号线。所以25k多的价格，买到成熟地段的央企楼盘，我认为是没有问题的。

　　首付60万选翔安还是角美?

　　问：你好老师，我已经关注你好多年了，我想问问你，翔安中澳城和龙池泰禾世茂红树湾院子哪个比较适合?8年内不考虑学位，麻烦你推荐更合适的楼盘，谢谢!

　　答：如果重点考虑未来的升值潜力，总体来说，翔安中澳城和龙池泰禾世茂红树湾院子的升值潜力都相对比较温和。买中澳城除非是在周边工作，要不然的话还是有其他选择。角美作为距离厦门区域最近的片区，由于外溢需求的迈入，再加上地铁六号线延伸段的建设，会有一定的升值空间，但由于目前政策原因，升值相对来说比较缓慢。

　　总的来说，泰禾世茂红树湾院子既是品牌开发商，整体地段在角美来说也不差，本身物业管理水平不错，还有一定的配套资源和大盘优势，再加上未来厦漳同城化，购买这个楼盘未来可能出现的升值潜力会高于中澳城，但同城化的时间不是一蹴而就，这样的升值主要体现在长远上。60首付，总价大概在200万，同时也可以看看新店或者马巷的二手房。

　　集美中交和灌口龙湖怎么选?

　　问：集美新城中交，灌口龙湖小洋房，两个地段那个发展会比较好，教育那边会更好?

　　答：龙湖不管品质还是物业管理都不错，中交位于集美新城，旁边就是外国语集美校区，虽然目前还不知道是否会划片给中交，但这样的优质教育资源近在咫尺，实在是令人无法拒绝。两个地段的发展这些年来看都挺好的，未来也会延续下去。总的来说，如果单纯考虑楼盘的话，我可能会选择龙湖，但如果偏重教育投资，我选择中交。

　　中海杏林鹭湾周边有什么好的配套?

　　问：中海杏林鹭湾周边有什么好的配套呀?学校，商场啊，之类的生活配套?

　　答：这个楼盘毗邻中交和美新城、建发央著二期，周边配套还是挺多的，交通方面，项目东边800米有地铁1号线诚毅广场站，北侧800米有地铁4号线集美软件园站，学校的话有厦门外国语学校集美校区，医疗资源有四川大学华西厦门医院，其他的配套还有中交和美新城综合体项目白鹭塔、厦门市图书馆集美新馆、嘉庚艺术中心、诚毅科探中心、尚柏奥特莱斯、王府井奥莱生活广场等。

　　商办项目值得投资吗?

　　问：现在市场上有一些总价较低的商办项目，值得投资吗?

　　答：租赁市场行情一般，商办项目的回报率近几年来大打折扣，并且作为投资不仅要考虑回报率也要考虑流通性，商办项目的套现一直是个问题，投资这类产品要谨慎选择。

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