房贷利率降了!刚刚 央行宣布! 厦门人的买房成本又少了

　　LPR降了!

　　刚刚!

　　央行发布公告：

　　1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%

　　今天(2月20日)上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：

　　1年期LPR利率最新报价是4.05%，比上一次报价下降10个基点;

　　5年期LPR利率最新报价是4.75%，比上一次报价下降5个基点。

　　以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　以厦门为例，2月份5年期以上LPR为4.75%，基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下)：

　　1月房贷利率为：4.80%+30bp=5.10%

　　2月房贷利率：4.75%+30bp=5.05%

　　若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5429.5元，下调5个基点后，月供为5398.82元。每月月供少了30.68元，30年合计减少月供11044.8元。

　　此次降息是自去年8月实现房贷利率新政以来的第二次降息。

　　其实，本次LPR的下降已在预料之中。

　　今年以来，央行持续开启政策工具箱以企稳银行体系流动性。1月份，央行先后通过MLF和逆回购，对市场投放了1.1万亿的资金，市场投放加上降准，1月份投放增量资金达到了1.9万亿。

　　加上春节疫情突然爆发，稳增长和降成本的必要性和迫切性之下，2月份央行又多次开展逆回购操作。

　　2月17日，央行对外宣布开展2000亿元中期借贷便利(MLF)和1000亿元7天逆回购操作，其中，1年期MLF规模2000亿元，中标利率从3.25%降至3.15%，较前次下降10个基点。在此背景下，本次LPR的降低基本尘埃落定。

　　LPR利率下调对楼市有何影响?

　　这次疫情对经济的影响不言而喻，目前房企的压力也是可以猜想，尤其是对于现金流紧张的。此外，因为疫情的发生，购房者对未来楼市的观望情绪也愈加浓厚。

　　此次LPR的降低，对房地产市场来说肯定是利好，对购房者来说利率降低，也将直接减少房贷，可以缓解目前焦虑的市场情绪。而对于已经购房的客户来说，此次LPR的下调对于以后的重新定价也有利。

　　此外，从当前形势来看，这一次的降低只是开始，后续或有继续降低的趋势。

　　但是，5年期以上贷款利率和1年期贷款利率下调幅度有差异，这也意味着房贷利率的下调幅度相对更小更谨慎，这也不难理解，央行也曾多次提及“不搞大水漫灌”，尤其是防止过多资金流入楼市，刺激房价。

　　疫情突袭，制造业、房地产、基建投资等基本停滞，短期对整个经济影响较大。除了央妈的接连动作，各城市也密集出台楼市政策：

　　2月12日，无锡和西安同时发出通告，一个支持房企发展，一个稳定土地市场。南昌、上海、浙江、南京等城市也纷纷出台相关支持举措;江西、安徽等城市也发文，建议放宽限购、限价和预售，降低首付比例等方面支持房地产行业。

　　就在昨日(2月19日)，苏州突然宣布：取消现房销售，取消封顶销售。

　　大势所趋，各地出台新政，更多的是为了稳楼市，稳楼市从而稳就业，稳民生。

　　2月14日晚，厦门市政府出台相关减负政策，具体化、针对性对房企进行支持，提出融资支持、预售条件放宽、可延迟缴存住房公积金等，确保房企平稳度过疫情及其影响期。

　　此次出台的政策主要针对开发商，短期内减轻房企资金压力，对交易端影响较小，但楼市松绑迹象已现，预计未来放宽限购、降低首付比例等可能性或加大。

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