[购房问答]怕现在买房反而错过降价? 想多了

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　　怕现在买了错过降价

　　问：老师您好，已经看中了岛外某盘，要不要现在入手还是再等等?现在入手，会不会错过第二季度可能出现的房产降价?

　　答：如果看中的房源价格、户型、配套等各方面都满意的话，可以入手没必要等了。如果真的会出现降价的楼盘，估计你现在也根本看不上——可能是在犄角旮旯的，可能楼盘本身有点问题，错过也没什么大不了。从房源降价的可能性来讲，在厦门只能是非常冷门项目或是非住宅项目。所以不用纠结那么多，真的降价楼盘来了，也不会是你想要的。

　　三个选择，该怎么置换才好?

　　问：每期都看，一直关注。最近有个问题很纠结，不知能否得到回复。岛内东渡路海上世界边上有一套老破小(1989年)，大概能卖接近200万，工作地点在翔安，小孩一岁。现在三个选择:第一，继续持有，等待拆迁。第二，卖了置换岛内松柏等中等学区老破大。第三，卖了置换翔安南部新城实小附近新楼盘。先谢过!

　　答：根据你的描述，个人建议第二或第三选择。置换岛内松柏学区老破大，可满足居住学区功能，从投资角度看，它虽然不见得会在市场中跑到前面，但也不在末尾，中等还是算得上的。

　　换到岛外其它品质更高的楼盘，当然也是可行，从现状来讲无法拥有像岛内这样的地段，比如现在置换到翔安南部新城，看上去地段落差非常大，但从今后的发展趋势来讲，翔安南部新城不见得会比岛内差，再者，翔安离你工作地方近，你小孩还小，现在考虑学区房又太早。从这个角度来讲，还是可以换的。

　　两个高端楼盘哪个更合适?

　　问：岛内已有一套(含学区)。想买岛外二套，请问央著和保利叁仟栋，哪个更合适些。

　　答：从投资升值的角度考虑，个人认为这两个楼盘各有优势。建发央著大概率有名校资源，而保利叁仟栋拥有一线海景作为保值支撑，两个楼盘地段的整体规划均较为高端，不过两者实现起来的时间周期不一样，建发央著所在的集美新城成熟周期会更快。因此，考虑学区选择建发央著，考虑海景选择保利叁仟栋。

　　这样的置换可取吗?

　　问：出于对距离岛内近一点的需求和投资需求，把北站新城际的房子换到华润橡树湾，可取吗?

　　答：如果没有学区需求，这样的置换个人认为是可行的。虽然华润橡树湾处于集美新城的边缘地段，但距离集美新城的核心区、地铁站等核心配套，都在较近的辐射范围内，另外，区域周边目前项目较多，未来对区域整体的价值有推动作用。

　　选择lpr还是固定利率?

　　问：请问存量房贷客户针对3月1日开始的利率转换应该如何选择，选择以LPR为定价基准还是固定利率划算?

　　答：需要根据个人意愿和判断来决定，如果认为未来大概率会进入降息周期的，LPR总体呈下降走势的，那么换成LPR为定价基准，也就是每年都有一次调整机会更为有利。那么反之就是固定利率更划算。

　　由于房贷周期比较长，想要对未来长期LPR走势进行判断是十分困难的，但是整体来讲，转换为以LPR为定价基准的方式相对来说风险比较小，灵活性强，因此，在只有一次转换机会的情况下，建议慎重选择固定利率的方式。

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