[购房问答]房子拿地时间早 会影响升值空间吗?

　　房子拿地时间早会影响升值空间吗?

　　问：老师你好，思明区米兰春天48平朝南看湖一室，保值增值能力赶得上海沧双十附片区的次新房吗?比如绿苑新城。另外，米兰春天08年小区，拿地却是93年，这点会影响其增值空间吗?求解答

　　答：我认为拿地时间早与房价增值空间影响不大。房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

　　例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2018年。那么到了2020年，该房屋的剩余产权年限为48年(即2068年-2020年)。该房屋的房龄为2年(即2020年-2018年)。

　　岛内有很多楼盘也是在上个世纪8、90年代拿地的，不过后来房价都随行就市，该涨还是涨。比如罗宾森广场、顶峰鹭江1号、海峡国际天璟都是90年代拿地，万峰华庭、信和银湖天峰80年代拿地。

　　是否可以置换集美学区房?

　　问：您好 目前有一套禹州大学城的房可否卖掉置换集美学区房，首付200万 是否有推荐房子!现在置换合适吗?

　　答：这样的置换可以认为是可以的，首付200万，有学区要求，可以选择集美新城或者集美学村，不过从发展的角度来讲，建议优先选择集美新城，同样的预算买到更大的户型，可以选择建发央著、中海杏林鹭湾或者中交和美新城。

　　关于购房资格问题

　　问：本人厦门集体户，2018年协议离婚，并将岛外房产约定完成过户给了前妻。1.现本人名下无房产，是否直接具备在厦门购买二手房的资格，不受年限限制?2.如果不行，我与前期复婚并且卖掉岛外的房子，名下也无房产，是否具备购房资格?谢谢~

　　答：厦门户口名下无房单身，限购1套180㎡以下住宅;厦门户口名下无房的家庭，限购2套180㎡以下住宅。

　　看中恒大帝景可以入手吗?

　　问：您好，请问300w以下岛外新房比较看中恒大帝景，对岛外区域没有过多要求请问一下就学区而言恒大帝景的优劣或者其他岛外新房有更好一点的推荐吗，谢谢了

　　答：如果看中恒大帝景，对其他方面没有过多要求的话，可以入手，恒大帝景所处地段也属于集美新城一部分。学区方面的话，恒大帝景的教育配套会有白石小学和侨英中学，不过这两所学校目前正在建设中，未来生源除了有恒大帝景，或许还会有正荣2019JP05地块。

　　二套房现在买合适吗?

　　问：岛内有一套两房，小孩读小学。自己工作在翔安，区政府附近。目前手上有公积金30万未用过，考虑到货币贬值，也希望自己强制储蓄，实现保值(增值就不指望了)，打算在翔安购置二套房。不知道这个阶段入手合适否?另外，看了万科金域缇香(4房)，保利和光城悦(2房)，首开领翔上郡尾盘(或二手)，总价差不多在240万。哪个性价比更高?考虑7年后自住(小孩毕业了)或着将来可能好转手。

　　答：对于购房者来说，目前房价稳，选择多，个人认为适合入手。总价240万，万科金域缇香、保利和光城悦、首开领翔上郡相对来说各有各的优势，万科金域缇香90平左右可以做四房，公摊小，得房率较高，保利和光城悦地处翔安南部新城，拥有地铁利好，另外与科技中学相邻，首开领翔上郡位于翔安区政府，配套相对成熟。如果单从地段考虑的话，个人建议优先选择保利和光城悦。

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