[购房问答]在厦有工作且交满社医保一年以上就可购房?

　　壹

　　问：翔安南部新城和集美新城，哪个片区更有发展潜力呢?学区资源更好呢?

　　答：集美新城是岛外四个新城中目前发展和综合配套最好的，有交通和学区的优势，它还有进一步提升挖掘的空间。翔安南部新城连接环东海域，目前政府投入了很多的重大基础设施建设，包括大项目的带动，从人居配套方面来讲，还有很大的空间，它的潜力也是最大的。

　　学区资源方面，集美新城有外国语学校集美校区，翔安南部新城有实验小学翔安校区和双十中学翔安校区。所以总的来说集美新城和翔安南部新城都还有发展潜力，两者的教育资源旗鼓相当，买房可以根据自己实际需求来选择区域。

　　贰

　　问：我想问问翔安南部新城的天成和天和哪个更好些该怎么选?

　　答：国贸天成和国贸远洋天和这两个楼盘，仅一路之隔，地段相近，配套共享。

　　在它们的西边是政务板块，这个板块未来建成后，除了市民服务中心和政务服务中心外，还将会配备湖景市民公园、区图书馆、区文艺中心、区科技馆、温泉酒店等公建配套，还拥有两块规划为商业街区的地;而它们的南侧则是进岛3号线浦边站的地铁口，步行5分钟内可达，此外，在项目的不远区域则是三甲医院厦大翔安医院，因此可以就近解决医疗需求。

　　目前这两个楼盘周边有实验小学翔安校区和双十中学翔安校区，在目前翔安南部建成/在建的楼盘中，只有天成和天和距离这两所学校最近。总体而言，如果预算充足一些，个人推荐优先考虑国贸天成。

　　叁

　　问： 家庭现有杏北一套4房自住，不过听说杏北小学很一般，近期在关注杏锦路住宅水晶地铁和国贸天峯，或者建发央著，因为看中那边的地铁房，小学杏苑，诚毅中学怎么样?或者该选择建发隔壁的外国语集美校区呢?望老师指点一下!

　　答：杏苑小学，诚毅中学都是新建的学校，根据集美最新的学区派位政策，能够派到诚毅中学的小学有：“园博学校、杏苑小学招生范围内的龙湖春江郦城、国贸天悦小区户籍毕业生”，这意味着，目前只有购买附近的商品房才能够就读诚毅中学，基本上可以保证诚毅中学生源的纯粹性，估计后期能够就读诚毅中学的只有如下这些小区的生源：园博1号、中航城A区、IOI园博湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、国贸天峯、水晶地铁公元、新沿线天境云著、国贸&中交地块，也就是囊括了园博西版块的高端楼盘的生源。

　　生源的纯粹性既然有了保证，而且新中学对教师的招聘标准不低，师资和生源双保障的情况下，未来诚毅中学应该是处于一个上升型学区。厦门外国语集美校区是岛内“名校跨岛发展战略”的一项行动，对于周边的集美居民将是极大利好。所以，该买住宅水晶地铁和国贸天峰，或者建发央著，其实还是要看你资金预算，以及对学区的追求，如果看中名校的称号，就选择建发央著，不过住宅水晶地铁公元和国贸天峯楼盘也不错，地铁优势明显。

　　肆

　　问： 申请公积金贷款时，同时还有其他商业贷款未结清(非住房贷款，如消费贷)，这种情况会对公积金贷款的审批或贷款额度有影响吗?

　　答：如申请纯公积金贷款无影响，组合贷款还需了解商业贷款的相关规定。

　　伍

　　问：老师好，最新政策是不是在厦有工作且交满社医保一年以上就可以购房?或是还需要哪些相关条件?

　　答：根据昨天的新闻，本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)、高级工及以上职业资格，三个条件满足其一即可。无住房、稳定就业1年、3年劳动合同，三个条件缺一不可。可购买的范围：岛外四区1套自住商品住房。

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