这个庚子鼠年春节，因为疫情让全国陷入沉寂，经济受损，整个楼市也被按下暂停键。
至今距离武汉“封城”、各省市启动一级响应一级过去一个月，全国各地也已陆续复工。据21数据新闻实验室监测，在36个主要城市中，30城公布了企业复工复产进度，其中厦门复工率超过90%，领跑其他地区。
截至29日24时，厦门已经连续13天零新增确诊病例。那么，在疫情逐渐向好的趋势中，厦门楼市表现又如何?或许数据会更有说服力。
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根据网上房地产数据显示，2020年2月份厦门全市二手房成交794套，其中二手住宅701套，日均成交约44套。
自疫情发生后，各售楼处、中介门店均被暂停开放，厦门大部分企业开工时间也都在2月10日之后，因此月初几乎是零成交。
但从数据也可以看出，厦门二手房从10号开始有所成交，且数据逐步攀升。
在2月的最后一周，厦门二手住宅成交422套，环比上涨92.7%，其中2月28日以115套的成交量，在武汉宣布封城、全国进入警戒状态之后，首次突破百套。
可见在疫情逐步得到控制及企业陆续复工下，市民生活渐渐回到正轨，厦门楼市也开始回温。
02
这个60年一遇的庚子鼠年春节，由于疫情，房企销售回款骤减，资金压力加剧，各开发商变革营销模式，“抢平台”、“转平台”、“抓促销”等全力出击，锁定客户，为后期业绩稳定提供保障。
一方面房企们各种花式促销，另一方面各地方政府也接连出台房地产救市、稳市政策。到目前为止，全国已有50多个城市发布相关政策。
来源：亿翰智库
虽然说绝大多数省市都是开发商土地款延缓、公积金还款延缓等政策，真正影响有限，但所释放的宽松信号是无限的。扶持行业政策不断出台，加上近期央妈出手、LPR降低，一系列的动作，让人以为楼市将要松绑。
随着信号的释放，各地也相继跟进。其中，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。
“将公积金首付首套房降低至20%、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元”等，被称为是第一个真正的房地产救市政策。
然而在28日21点27分，河南省人民政府官网公布，约谈驻马店人民政府主要负责同志，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任。目前网站已查询不到公积金降首付等相关政策。一时间再次激起业内热议。
通稿中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
正所谓房地产“短期看政策、中期看政策、长期还是看政策”，政策才是楼市的第一作用力。
稳，即为房价、地价、预期不能大涨大跌，依目前的形势来看，疫情所带来的影响已经不言而喻，各城市几乎都是零成交，市场下跌预期强的时候，给房企松绑、给市场信心是理所当然的事。
驻马店这一约谈，或许会让本准备跟进的一些城市放缓力度，但相信不会停下脚步。
03
就厦门而言，受疫情影响，楼市成交陷入冰期。虽然线上多样化营销迅速兴起，加上无理由退房及高折扣特价房刺激，但收效甚微。根据1月底数据统计，厦门新房库存周期为23个月，其中岛外占比84%，形势严峻。
28日，厦门市发布“抢人才”新政，打开限购缺口，间接释放潜在购房需求，在一定程度上也是政府在释放积极信号——不希望楼市过冷，同时也给房企打入一剂强心针。
但需要注意的是，人才新政称“新购买的商品住房，取得产权证满2年后方可上市交易”，即表明这是适度放送人才与行业的压抑需求，但不突破“限购、限贷、限售”三大原则，“房住不炒”的基调不会改变。
在疫情笼罩下，对于购房者来说，或许正是捡漏的好时机。
新房方面，各种打折促销看得眼花缭乱，但真正有诚意的折扣，或许没那么容易出现，需要各位睁大眼睛分辨.
而二手房来说，此时想淘房捡漏或还有机会，因为疫情之下仍想卖房的，价格会有更大的商量余地。待疫情进一步稳定甚至退却之后，可能就该悔之不及了。
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