厦大知名教授:今年房产政策大概率全面宽松楼市有望…

时间：2020-03-02 10:02:07 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　一般来说，三四月是楼市“小阳春”，但在疫情的影响之下，对于楼市的影响可能会持续到一整个上半年。

　　那么，疫情视野下的中国楼市，究竟有何影响及对策。针对这一个课题，厦门大学经济学与金融学教授、博导给出了自己的见解。

　　01 疫情对中国经济的影响

　　疫情对市场的影响有多大呢?

　　戴亦一认为，新冠病毒迅速的蔓延，对中国乃至全球经济的影响程度不容小觑。但不同于制度变革和经济周期等基本面影响，这种灾害突发事件的经济影响仅限于短期，最多一个季度或者更长一点(香港政府刚宣布中小学开学时间最早也要延后到3月2日)。

　　而且这种冲击可以逐步恢复，性质上属于典型的突发事件冲击。事件冲击对依赖于经济基本面的楼市来说，影响也是短期的。但事件冲击对股市的短期影响会比较大，毕竟股市受投资者心理预期因素影响大，而且投资者并不完全理性，具有凯恩斯所说的“动物精神”，情绪波动对市场短期杀伤力往往是很大的。

　　当然，对股市的影响，恐慌和不确定性因素消失后，股价通常会反转回来。因此，我判断该事件对经济和股市的影响大概率会是“V”型行情。

　　戴亦一认为，疫情对中国经济影响可能超乎想象。疫情全球蔓延对中国经济的具体影响有：

　　1.世界经济较?冲击，影响中国出?

　　2.国际物流?流往来，影响供应链体系，增加中国进?成本(芯?+?油+粮?)

　　3.国际?融体系的动荡影响资本市场波动

　　02 疫情对中国房地产产业的影响

　　疫情之下，对开发商和市场的影响。

　　短期来说利空，中期而言是利好/?业因祸得福(夜壶重提)，?期来看，分化/市场寡头化(?业集中度提升)。

　　对政府政策的影响可能的三种?案：A：放?+基建+房地产B：深层次改?和开放潮C：?效机制下的控价放量

　　戴亦一判断最可能是C方案。?案A：饮鸩?渴，后遗症严重，加速地?债务危机和房地产泡沫破灭，进?步挤压实体经济空间,短期效果明显;?案B：壮?断腕，倒逼改?和开放(放弃基建+地产)，化危为机，楼市回调后?期繁荣;所以折中之道，方案C，中庸之道，?效机制下的控价放量。(*新夜壶理论：既可以刺激经济，逆周期调控，?可以稳定房价，抑制泡沫，也会有副作?)

　　这也是中央的决心，坚持房住不炒。

　　中国房地产泡沫越来越?，严重威胁国家经济?融安全，也将严重威胁实体经济，更会引起??姓抱怨、社会动荡。