大剧透! 2020厦门新房首付大全出炉 最低27万 高至2130万!

　　房子，一直是很多厦门人的“痛点”!

　　有的人一提到房，就喜上眉梢，因为可能他手握很多套房，有的人一提到房，愁的直叹气，因为他可能是个买不起房的刚需....

　　买房要考虑的因素真的太多了，经济实力、家庭状况、教育资源…但小编还是想聊聊房子这回事。

　　2020年1-2月，厦门市一手住房成交1222套，面积14.5万㎡，同比上涨34.63%;成交均价44226元/㎡，同比上涨25.44%。

　　2020年1-2月厦门楼市成交多源于19年底开盘未备案的项目，其中2月仅成交4.1万㎡，疫情影响下成交陷入冰期。

　　有人说，如果首付只有50万甚至以下，还能在厦门买到房吗?再具体一点，首付70万、90万……又能买哪里?

　　所以，今天小编吐血整理了厦门六区的91个主要的在售/待售楼盘，看看你还能买得起哪里。

　　01

　　思明区

　　思明区华尔顿1275、云顶至尊、顶峰鹭江1号以及源昌君悦山4个楼盘在售中，而这些又都是千万级别的豪宅产品，户型大、总价高，首付在300-700万。

　　而该区域的二手房单价更是碾压新房，尤其是学区房，已超越房龄限制站上了厦门房价金字塔的顶端。

　　思明区9万、8万的比比皆是，5、6、7万算是常见标价，二手房的总价段集中在400-1000万居多。

　　02

　　湖里区

　　湖里区目前仅有4个新盘在售：中骏天宸和建发玺樾，单价均为6.9万/㎡;万科湖心岛200-1000㎡的户型，单价7.1万/㎡;恒禾七尚395㎡户型，单价8.5万/㎡。

　　湖里区的在售新房也基本以大户型、高总价的产品为主，首付270-1000万左右。

　　而该区域的二手房价格分化就会较大，高的以五缘湾和会展北为代表，达到了7-10万/㎡;低的也有很多，3-4.5万/㎡，甚至2万多的也有，而这些房源就会比较缺乏教育资源，楼盘品质欠佳。

　　值得一提的是，中骏2019P01、联发2019P04和恒融晨2019P05三宗地块均有望于今年入市。

　　03

　　集美区

　　对于购房者而言，集美区以较为完善的配套成为刚改置业的首选之一，特别是集美新城--环杏林湾板块。

　　而在楼市中，改善往往是最难。对购房者说，以小换大是改善，从城市边缘换到核心地段是改善，从老小区换到新小区是改善。

　　但想同时满足几乎不可能，地段、品质、学区、交通等等因素往往能改善一样就已经很不错了。

　　目前集美区在售的新房还是不少，新房价格多数集中在3w+、4w+，新房首付54-255万，多数集中在80-150万之间。

　　住宅水晶地铁公元、新沿线天境云著、中海杏林鹭湾等新项目新品皆有望在2020年推出。

　　而该区域的二手房价格集中在2.5-4.3万/㎡左右，灌口和杏林老城的二手房单价在2.3-2.8万/㎡居多，比较适合刚需;集美新城和桥头堡片区的价格要3.5-4.5万/㎡左右，以改善为主。

　　04

　　海沧区

　　海沧临港新城仅有海投自贸城1盘在售，大多数新房还是集中在马銮湾新城一带，价格多在3.5万/㎡左右。

　　目前该区域在售新房首付段44-235万，接下来在新的一年里将会有多个纯新盘入市，届时大家的选择面也会更广。

　　而海沧二手房的价格集中在2.5-4.5万，主要分布在海沧生活区，海沧湾公园、阿罗海购物广场一带的二手房价格基本在3-5万/㎡，是岛外生活配套最为完善，房价涨幅最快的区域。

　　05

　　同安区

　　目前同安可以说是岛外新房的主战场之一，新房首付段27-300万。

　　不要惊慌，有的看似首付都不便宜，但不少项目均有小户型在售，甚至有些楼盘单价还在1字头的，如果是在板块周边工作的话，买来自住还是可以的。

　　而同安的二手房大部分都集中在同安老城，单价在2-3万/㎡，生活配套比较齐全，但是交通较为不便，距离岛内较远。

　　06

　　翔安区

　　目前在售的新房项目多数集中在翔安南部新城，个别项目分布在东部市级中心、环东海域以及区政府周边。

　　此前土拍车轮战垫高了地价，不少住宅用地的平均的楼面价已经超过了房价。

　　目前翔安在售新房首付段集中在64-206万左右，虽价格都不低，但这些个盘都有80-90㎡的小户型在售，接下来还会有不少1字头、2字头地块项目入市，可供购房者选择的机会将会更多。

　　而翔安二手房的单价在2-3.3万/㎡左右，面积段75-125平，在经历了一波野蛮生长后，目前翔安二手房的价格现在进入到一个调整期。

　　07

　　结语

　　对于购房者来说，买房依然是不容易的事。

　　它有的时候能决定你的婚嫁，决定你上一代的养老，决定你下一代的教育，决定你生活的品质....这么多的因素顾虑之下，买房，显得更加“势在必行”，也更加“寸步难行”。

　　而即使掏空了钱包付得起首付，也未必支撑得起之后的房贷。

　　房子并不是贵的就好，适合自己的才是最好的。

　　△新房，楼盘、户型等都可以自由挑选，但交付时间长，入住等待期久。

　　△二手房，即买即住，配套成熟，生活便利，但小区品质一般，户型老旧。

　　如果是你，你会怎么选，欢迎在留言处说出自己的看法哦!

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