几个信号 厦门刚需可以今年买房了

　　机会往往掌握在有眼见的人手里，抓住了，你就是王者。

　　近来，楼市骚动，嘈嘈切切错杂弹之声不绝于耳!LPR降5个基点、厦门人才新政出台、温州人才购房最低5折，本科生可7折买房!随后驻马店、广州等城市“救市”被叫停!

　　一系列信号频频，不断刺激着买房人的神经!

　　短短一个月里我们看到了很多的市场动向，而这些动向最终都指向同一个信号：

　　无论自住还是改善，今年就是刚需买房非常好的年份。

　　很直观的感受就是最近政策、市场热点频频。据不完全统计，从2月至今，全国已有超60城出台涉房地产行业相关政策用来缓解疫情对行业造成的影响，调控频率高达75次。

　　根据各地出台政策的内容看，大多集中在扶持房地产企业，减少企业资金压力等方面，主要分为以下四种政策：

　　1、允许企业延期或分期缴纳土地出让金，延长开、竣工时间等;

　　2、加大政策支持力度以满足广大群众合理住房需求;

　　3、疫情重灾区加大疫情防控医护人员及工作人员住房保障力度;

　　4、延缓公积金月供。

　　前期政策的倾向还属于蜻蜓点水救房企阶段。但到了2月下旬，政策开始延伸并有了“试探”的味道。

　　·2月21日，驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万;

　　·2月24日，浙商银行对浙江“非限购”城市，首付贷款比例从原来的30%调降至20%

　　·2月26日，网传深圳建行可通过“抵押云贷”的产品，实现二套房首付3成

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　　这当中稍有力度的政策立刻就被叫停!广州针对商办的限购与面积分割政策，被叫停了;驻马店的政策也同样被叫停;深圳建行次日紧急辟谣。

　　我们可以看到一个明显的“房住不炒”底线——救房企、补贴、人才落户都无妨，但不要试图触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。显然，这一系列政策无论是否落地，初衷都是一种利好，天平向着买房人倾斜。

　　落地到厦门，为保证企业的复工复产，加快经济恢复、楼市快速周转，近日厦门也陆续出台了相关的利好政策!如公积金，以及近日的人才政策>>>重磅! 厦门加入抢人大战! 符合条件人才一年即可岛外购房!

　　与此同时，厦门将加大各类住房保障力度，建设租赁住房、公租房，集保障性商品房和人才住房。针对高层次人才相对集中的区域，还可筹建专门的人才住房，将把目光更多地投向人才住房配套设施完善……毫无疑问，这一系列的举措，也吸引了不少人才留厦。

　　而这当中最坐不住的便属房企，一季度即将过去。房企的资金压力也骤然剧增，尤其是部分高杠杆、融资成本贵、库存周期长的房企。

　　据2020年1月我国主要城市的库存情况报告显示，库存消化周期超过20个月的城市有：北京、大连、长春、厦门、烟台等17个城市。连南宁、东莞库存如此之低的城市都急不可待的放松调控，以上这17个城市或出台相关政策或房企花式促销都将在意料之中。

　　市场信心还没恢复之前，开发商会把库存房源集中入市放量，以此快速回款，进入新一轮项目周转期。为此各大房企从线上售楼处到项目折扣，都使尽了十八般武艺。

　　据二粥的不完全统计，截至目前为止，厦门共有16家楼盘疫情期间有优惠活动。

　　无论优惠力度大小与否，最近房企几乎都在做折扣。或许部分网友觉得这样的戏码早已司空见惯。但不得不说，对于想买新房的朋友来说无疑是一个机会，目前来看，厦门还有多家楼盘优惠暂未取消，但按照以往的来看，不排除疫情过后，部分楼盘开始涨价回升。

　　而能不能把握住机会，完全在于你。而把握的同时我也时刻奉劝大家仍要擦亮你的24k钛合金刚眼!

　　除此之外，当下的持续降息信号，对刚需自住依旧友好。

　　2月20日央行公布了1年期和5年期的LPR，果然如市场预期一样，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。此次降息后，不少人的房贷利率也迎来下降。

　　以首套房总价300万，首付3成，贷款时间30年为例，计算下购房成本。支付总利息将减少约2.38万，月供将减少约66元。虽然幅度不大，但每个月省下的钱，可以多吃两餐猪肉。

　　值得一提的是，这并不是LPR的第一次下调，上一次是在去年11月份，就下调了5个基点，1年期LPR从4.20%调整为4.15%，5年期以上LPR为从4.85%调整为4.80%。

　　不难看出，在经济下行压力之下，2次下调LPR，利率下降的通道已经成型了，降息周期会继续。

　　近日央行更是公布将改变目前所有房贷的利率计算方式，由原来的存量浮动利率转换为“LPR+浮动基点”或者“固定利率”模式。若LPR利率长期下调的话，对于还款人来说，还款压力也相应减小了。

　　而此前我也在文章里分析，LPR未来大概率还是有可能降低的。>>>仅一次机会! LPR这么转换, 可能让你少还10万房贷! LPR的连续走低，更多的信号是增强市场信心和预期!

　　今年注定是不平凡的一年，我们一定会战胜病毒，我们也会因此疫变得更加团结而强大。

　　2020年的楼市，也一定不会形同往常。虽被疫情所伤，但国运依然还在。传统的金三小阳春已然泡汤，但房产小盛夏依然值得期待。

　　要相信，被压抑的买房需求只会迟到，不会不来。疫情结束，被压抑的买房需求会喷发，有钱的去买房换房，没钱的去旅游或吃喝逛街。

　　另外，经历了疫情，很多人的买房观念也发生了转变：没房的要买房，买到房的要换大房子、好房子、物业好的房子。

　　我不敢百分百确定接下来会有大行情，但是我相信起码是个小行情。到时候，或将爆发一波买房潮，成交量。请各位蛙友们，紧盯政策走向，做好前期购房准备，在自己的能力范围内，在行情启动时，买到自己满意的房子。

　　最后说一句：我不鼓吹炒房，劝刚需买房，仍然还是要趁早。

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