[购房问答]疫情会改变厦门楼市中长线趋势吗?

时间：2020-03-05 21:49:10 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　问：目前居住一套湖滨中路汇成商业中心公寓楼，面积170多平三房。家里预期会有四房的需求。目前这套房产居住比较舒适，交通方便(楼下地铁)，上班方便，周围商业也不错。家人还比较满意。但一直纠结这套房子房龄太老，担心将来不升值甚至贬值。何况如果要改四房，还得投入较多钱装修。请帮忙评估一下我的情况。是继续保留还是置换，如果要置换，有什么好推荐，谢谢。

　　答：要不要换以及换哪里，得分情况看。如果现有的这套房子你们很喜好，无法割舍这里的地段配套，那就不建议你们费力折腾。如果计划换一套房龄更新、产品适合需求的房子，那只要挑到自己满意的，应该让自己住的更好一些。由于不知道你的预算是多少，如果没学区要求，可以考虑湖边水库的世茂湖滨首府。

　　问：专家您好，主要想问下莲花新城学区问题，另外莲花新城和中航城C区，哪个地块好一些?后续增值潜力哪个更大?谢谢。

　　答：根据往年的教育划片，莲花新城和中航城C区划片的是厦门外国语学校集美分校，另外莲花新城和中航城C区这两个都是不错的选择，都在集美新城核心区，交通便利，配套不断成熟，又有景观资源，发展潜力大。

　　问：你好老师，请问集美的龙湖景粼和海沧的中央公园区别在哪，因为我是江苏的想在这两个中选一个

　　答：最明显的区别就是地段了，龙湖景粼原著位于灌口片区，这里是千年古镇，本身已经具备基本的居住配套，这几年成为开发热点区域，依托集美新城和软件园三期辐射，未来还有想象空间。中央公园位于海沧马銮湾新城，这里有连接岛内的地铁2号线和海沧隧道，从定位和规划来看未来都高于灌口。从产品来讲，龙湖景粼原著是龙湖别墅产品里的高端系列，1.8的容积率，甚是豪宅范，中央公园涵盖刚需和改善产品。综合来讲，两个楼盘各有优势，如果是自住兼顾投资，就根据你未来工作生活范围来定。

　　问：云顶至尊怎么样?

　　答：岛内性价比比较高的豪宅，售价在4-5万/㎡，相比目前岛内其他一手房7、8万的单价，有明显的价格优势，另外地处瑞景商圈，区域配套成熟，楼盘产品真材实料舍得投入，主力户型为约269-315㎡，学区配套是外国语中学瑞景分校、瑞景小学。自住或投资均可，建议选择高楼层阳光充足的。

　　问：现在新冠肺炎肆虐，会不会影响甚至打断厦门楼市的复苏?楼市会转头朝下吗?

　　答：简单来说，短期有一定影响，不改变中长线趋势。不过最近就别去人多的地方看房了，安全第一。二季度后或迎利好政策+优惠促销，买家议价空间大，是一个不错的入市机会。