疫情之下，楼市政策走到了一个微妙的胶着点。
就在昨天，楼市连按两次“撤回键”——
河南驻马店宣布撤回降房贷首付等17条稳楼市措施!按原政策执行!
与此同时，广州也紧急撤回被视作“公寓松绑”的政策文件!
那么，在这场政策博弈之中，对厦门购房者来说，意味着什么呢?
01
疫情之下，楼市政策遇到“撤回”三连发。
3月3日，广州挂出《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，简称“48条”，宣布将放宽公寓限售的“重磅”政策，人们惊呼“一线城市松绑”!
然而，在昨天，广州的“48条”文件重新上架，其中关于商服类项目取消限购的内容已撤回。
从在官网挂出，到引发楼市欢呼，到下架这个政策没活过24小时。
而这种政策“一日游”的现象，也并非首次出现。
此前，河南驻马店发布救市新政，出台17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例由原来的30%下调为20%，并给予购房补贴、刺激棚改等措施。
一时间，楼市沸腾，不少城市纷纷跟进，出台购房补贴政策，刺激市场提振楼市。
然而，这份公告发出不到一周，驻马店就被紧急约谈。据媒体报道，3月5日河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。
2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，由原来的30%下调至20%。
一石激起千层浪，该消息一出，也一度引发全国热议，不少购房者纷纷期待是否会引起其他银行跟进。
然而，这一政策尚未释放首付下调信号，也已经被及时叫停。
至此，三个近期最吸引人眼球的政策，都已经纷纷被“撤回”。
02
从全国范围来看，为了稳楼市，全国不下60个城市都出台了楼市政策，为什么这些政策会被紧急叫停呢?
从当前情况来看，目前大多政策只是通过延缓企业支付土地出让金，加快企业预售来救房企资金链，缓和点企业压力，大部分政策对市场没什么影响。而被叫停的政策也都是顾及到对市场将造成影响。
因而，这一撤回动作，充分说明房住不炒、三稳的红线仍然碰不得。
值得注意的是，昨天央行官网也公布了3月3日人民银行会同财政部、银保监会召开的“金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会”的通稿。
文章中，央行重申了房住不炒的定位，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。”
这就跟近日股市里地产股大涨，形成了鲜明的对比。由于美联储突然大幅降息，引发了全球央行跟进，新一轮全球货币大宽松开启。在市场出现“房价要涨”预期的情况下，央行显然想泼点冷水，以防市场过热。
03
那么，对厦门购房者而言有何启示呢?
从大环境来看，高层对于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心十分坚定，房住不炒的原则肯定不会有变化。
另一方面，从厦门出台的新政策中，我们也可以看出厦门对楼市“解绑”持有的十分克制态度——
2月15日，厦门连夜发布《通知积极应对新冠肺炎疫情 促进房地产市场健康发展》，提出支持房地产企业尽早开工，逐步恢复正常办公，有序开放售楼现场，加大对房地产开发企业的资金支持力度，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金等举措;
2月17日，厦门出台允许延期缴交土地价款、同意先行开工建设以及可申请预办理土地登记三项措施，支持出让用地开复工;
2月24日，厦门推出交地即交证!企业竞得土地后7日内拿地拿证，进一步压缩拿证时限;
2月28日，厦门出台人才政策，放宽岛外买房条件;
因而，从政策环境来看，厦门一直坚持的“房住不炒”，并不会因为这次疫情，就功亏一篑。
可以预见，随着疫情的慢慢落幕，在接下来一段时间里，此前积蓄已久的购房群体或许有望为厦门楼市带来一波“小阳春”，但是在房住不炒的大前提之下，房价也不会大涨。
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