如果没有这次疫情，开年后的楼市，大概率会像往年一样迎来一波“小阳春”。
现今，疫情不仅肆虐中国，已经席卷全球。市场动荡，楼市走向变得愈发不明朗，不少购房者开始持观望态度。
最近也有不少粉丝在咨询，疫情之下是不是买二手房的好时机?还是要等疫情之后?
特殊时期下，这个疑问应该是大部分网友都关心的话题。
01成交量骤减，政策微调
首先我们来看看厦门近期市场表现：
疫情之下，售楼部暂停开放，厦门新房成交陷入冰期，房企们迫于资金压力不得不变革营销模式，开启网上促销，新房形势严峻。
同样，二手房市场也并不好过。
数据显示，2020年2月份，厦门市二手住宅成交701套，环比下跌71.7%。
虽然说近段时间不少中介门店已经复工，每日成交日渐回升，但成交量和往日相比依然不是很理想，二手房持续面临下行压力。
金融方面：
一直备受关注的LPR，2月不出意料地得到了下调。其中5年期LPR从4.80%下降至4.75%，下调幅度有限(贷款100万30年，等额本息还，每月减少30.68元)。
可见政府对房地产的调控依然非常谨慎，适当降低利率给予楼市帮助和信心，不降太多也是防止出现暴涨现象。
政策方面：
据统计，全国已超60个城市出台了不同的房地产扶持政策和建议。
例如无锡出台的17项救助政策，安徽房地产商会发布的《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，力度都不小，体现了当地政府稳楼市的决心。
而厦门也先后发布相关政策为房企和个人提供便利，辅助市场自我过渡。
2月14日晚，厦门市出台相关减负政策，提出融资支持、预售条件放宽、可延迟缴存住房公积金等，确保房企平稳度过疫情影响期;
2月28日，厦门市发布“抢人才”新政，打开限购缺口，间接释放潜在购房需求。
小编认为，接下来厦门楼市的走势大概率会是：
1.短期内依然是疫情防控期，新房预售、楼盘售楼部以及中介门店仍会受到限制，成交量有限，可能会出现促销房和降价房。
2.疫情结束后一切恢复正常，积压的买房需求释放，迎来一波迟到的“小阳春”。
3.高层稳楼市的决心，“三限”不解除，楼市长期维持稳中略升。
亦或者出现另一种可能：疫情时间较长，后期市场信心和活力未能恢复，加上去年至今岛外新房积压严重，放松岛外限购政策，进行“救市”。
那么，目前是买卖二手房的好时机吗?该捡漏还是观望?
02少数二手房降价幅度高
目前不少中介门店已经开门复工，因此不少二手房也陆续调价。小编浏览了近期的二手房情况，整体平稳，个别房源降价明显，但没有出现房东集体降价的现象。
但降价高的房源基本集中在老小区，房龄多为15年以上，品质、位置好的小区无明显变化。
至于买房方面，客群和需求依然存在，但因为疫情原因，看房欲望不强，且对价格的心理预期普遍不高。数据显示，3月5日，厦门市全天带看量仅164次...
那么在这种市场停滞、充满观望情绪的行情下，作为买方或者卖方该怎么办?
有迫切需求的刚需购房者，现在或是一个机会：现在的二手房市场，短期内成交量依然不高。这时候市场上房源充足、价格普遍稳定，市场的下行压力，使得买方更具议价优势。
改善群体，可以先观望：目前来说，二手房整体价格趋于稳定，相应的政策利好也没有出现，因此不排除疫情期间有着急出售的房东，或政策的变动。
此外，短期内成交量迅速回升、价格上涨的可能性较小，对于不是急于购房的人来说，可以先观望，是否有降价房源捡漏或政策上的利好出现。
对于卖方来说：眼下行情不理想，如果想迅速出手又能卖到不错的价格，难度较大。如果没有迫切的资金需求或是换房需求，建议先观望，等待市场回暖。
03警惕“老破小”
其实不仅仅是近期，一直以来小编都会看到这样的问题：某某老小区，降价多少万，可以入手吗?
的确，很多人选择老破小或是因为其所在区域发展较早、生活便利，或是价格优惠、刚需易上车，又或者是因为学区需求。
受到疫情的影响，不出意外的话一些“老破小”接下来会在价格上进行调整。但这类房源依然建议谨慎购买，除非它有绝对价值优势或是你手头资金充裕就想买，否则没必要。
首先，即使没有此次疫情，老破小的居住舒适性、小区配套或者安全性，都被次新房吊打;
其次，价格决定价值，降价越厉害的房源，保值能力、抗跌性都越弱。学区往往是老破小的最大优势，但教育均衡化是未来的必然趋势;
第三，老破小贷款年限、贷款比例不及次新房，如果出现产权不清晰的情况，还将增加一笔买入成本。
从目前来看，老破小的库存在增加，但需求却相对萎缩，老破小的未来岌岌可危。
现下二手房该捡漏还是观望，如果你有不同观点的话，欢迎留言继续讨论!
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