近来楼市风声四起，多个城市试探松绑，更有城市上演紧急刹车。一时间，房价欲涨之声也是更是扰乱众多购房者神经。
就在近期，海南出台楼市新规，提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度等。
海南成为全国首个全面实行现房销售的省份，更是疫情之后首个升级调控的省份!
3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(简称为《通知》)。
(来源：海南省人民政府网站)
《通知》有三大重要政策内容，即发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。
看点一：本地居民限购三套房
对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
注意!常住居民家庭含夫妻双方及未成年子女，2套就开始停售!这是海南全域限购政策的又一次强力升级。
看点二：试点安居型商品住房
通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
注意看官方表述，是——
“让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区(港)建设红利”。
在化解一线城市的住房矛盾，海南迈出了重要一步。
看点三：实行现房销售制度
自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
海南取消期房预售，以及再度重申全岛限购，被视作在辖区内针对楼市的调控升级。资料显示，2018年4月22日海南实施全岛限购政策以来，全省房地产开发投资明显下滑，2019同比下降22.1%，同期商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。
多位地产人士表示，海南此次率先加码房地产调控，对全国其他地区的潜在影响会很大，预计未来各地在出台房地产调控政策时会更加谨慎。“3月不大可能会有政策红利了。”有房企人士表示。
实际上，近期数地房地产政策出台后频频出现“一日游”和“打补丁”的情况也显示出，“房住不炒”基调不变，房地产调控难以放松。
受新冠肺炎疫情影响，房地产市场表现冷清，2月有超70城出台稳定房地产行业的政策。
驻马店：首付比降至两成，个人房贷利率降低、公积金贷款额提高(2月28日相关负责人被河南省政府约谈，3月5日新政条款已从官网撤下)!
苏州：允许项目交付期顺延，购房资格不受社保影响!
广州：“商住房”限购松绑(3月4日已取消)!
东莞：开发商无下限降价卖房了!
温州：优秀本科生7折买房!
常州：完善公积金差异化政策、稳定对首套房贷支持力度!
……
但国家真的会全面松绑救市、刺激经济吗?从近期举行的多次高层会议可见，房地产似乎并没有成为稳经济的要害和焦点。
所以，因城施策不假，但其中也有着只可意会不可言传的艺术性，枪打出头鸟，适用三四线代表驻马店，同样也适合广州这样的一线城市!
2月以来，中央积极强化金融支持，开展多次释放流动性操作，加大货币信贷支持力度，资金面的相对宽松，楼市再度升温预期正在抬头。市场已快速作出反应，近几日，地产股已走出一波上涨行情;而楼市上，购房者重新回到市场的迹象已经显露。
从数据上来看，近期发布的《2月国民安居指数报告》中显示：
2月全国67城在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨。随着疫情防控的稳定，2月全国找房热度环比有所回升。
二手房市场上，67城在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。
对于2020年房价走势的看法，报告显示，35.6%的购房者认为会基本持平。在房主不炒的大背景下，有46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。同时在LPR持续降息，各地不断出台优惠政策下，有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机，另有四成购房者仍在观望中。
那么回顾厦门的情况，2月24日-3月1日住宅成交237套，面积成交2.61万㎡，环比上涨131%。
在企业陆续复工及线上多样化营销兴起下，成交有所回升，但仍处低位，预计短期内楼市仍将延续低迷态势。
二手房方面，2月24日-3月1日厦门二手房网签累计485套，环比上涨102%;其中二手住宅成交422套，环比上涨93%，日均成交60套。
根据中国房价行情网显示，厦门2月份房价排行全国第四，位于深圳、北京、上海之后。
其中厦门2月份二手房价为48666元/㎡，同比上涨12.16%，环比上涨4.85%。
但基于目前房住不炒的定位不变，以及国家明确表示不通过房地产刺激经济增长。此次疫情对楼市影响重大，但通过房地产刺激经济发展立竿见影，却存在加大经济泡沫性、金融高风险性、民生不稳定性等危险因素。
因此，不要期待楼市会出现大松绑。
但，对于刚需购房者是一个机会，这类购房者可以多关注、多对比，以便买到最合适的房子。
二手房方面，不排除有急于出手的房东降价出售，但在目前形势下，持观望态度，看长线发展的房东未必不会增加。
而新房方面，有一些项目在一定时间范围内，有一定的优惠活动，但并没有出现全面的直接降价行为。
来源：第一财经、海南省人民政府网站等
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