[购房问答]在厦门买房 应该一步到位吗?

　　壹

　　问：老师您好!请问总价300万，岛内能否买到学区中上，房龄较新，带电梯，带小区的房子?谢谢!

　　答：总价300万，要求在岛内学区中上、房龄较新、带电梯、带小区的房子，如果还考虑非单身公寓户型的话，个人认为要满足这些条件有点难。如果放宽其中的一两个条件，比如房龄较新、带小区的，那么300万还是可以买到的，可以考虑文灶、莲坂、松柏一带的小户型。

　　贰

　　问：我是外地人，每年都想在厦门过冬天，怎么样买房或租房呀?

　　答：厦门目前限购政策还没完全解除，根据你的描述，可能你工作也不在厦门，只是为了每年来厦门过冬，这样的话无法在厦门买房，只能选择租房或者购买厦门商办项目，或者购买厦门周边地区的楼盘，比如漳州港或者角美。

　　叁

　　问：老师好，大学毕业已经5年了，想在厦门买一套90平左右的房子，主要考虑马銮湾新城，集美新城，或者翔安南部新城地铁旁边的楼盘，最好离地铁站近一些。新房二手都可以，价位最好350万以内，如果特别好的可以超一些。老师有什么推荐么?

　　答：根据你的需求和预算，其实选择范围还是很多的，主要看你是想一步到位还是以后慢慢把房子换大，可以好好规划下。

　　二手房的话，可以考虑集美新城的莲花新城，地铁1号线旁，满足你的要求。马銮湾新城和翔安南部新城在售的楼盘不少，从现状来看，交通已经不算是劣势，配套问题也在不断完善中。马銮湾新城的中央公园和马銮湾1号可以考虑，这两个楼盘相邻，谁给的优惠多就选哪个。翔安南部新城在售的楼盘不少，比如保利和光城悦、融创东南府，国贸天成可能会超出你的预算，另外中南九锦台的93平和首创禧瑞风华68-93平，预算较为合适。

　　肆

　　问：16年办理了公积金+商业贷款的组合贷 其中公积金部分已转公转商。那现在这部分可以从公转商转为公积金吗 条件是?

　　答：贷款使用率低于70%时，公积金中心可视情将公转商贴息贷款余额转为公积金贷款。公转商贴息贷款余额转为公积金贷款后，公积金中心享有贷款的债权和抵押权，并承担贷款风险。截至2020年1月31日，住房公积金贷款使用率为93.72%。

　　伍

　　问：同价位海上五月花和新景舜弘天籁哪个更好呢?

　　答：个人建议选择五月花。这两个楼盘对比的话，基本上处于同一个区域，新景舜弘天籁算是小盘，地段上处于去哪都行，但去哪都不方便的尴尬状态，比如去环东海域需要交通工具，去嘉庚商圈也需要交通工具，保利属于大盘，整体的品质在同个区域算是最好的，部分楼栋还有景观优势。

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