在疫情发生之后，整个房地产市场几乎停滞。
新房尚可以采取线上营销、打折促销、无理由退房等方式抢收客源，但二手房却显得无奈很多，与新房相比，二手房更依赖线下。
疫情之下中介门店暂停营业，大家足不出户，让二手房成交几乎陷入冰点。数据显示，2月厦门二手住宅共成交701套，环比下降71.7%。
最近很多人都说厦门二手房降价潮要来了。不少二手房经纪人也表示，最近房子不好卖，小区管制不能看房，个别房源出现大降价。
厦门二手房供需走势
那么，目前厦门二手房房价是否降了呢?真实情况如何?
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从数据来看会更加直观：3月10日厦门二手房市场新增308套房源，24小时内有243套房源降价!
而在这些房源中，有的是地铁盘，有些是小户型，甚至有些是学区房，降价190万、52万、30万、20万... 降价力度不一。
毫无疑问，这些房源的价格的确优惠了不少的。
此外，小编最近也经常在朋友圈里看到二手房降价急售的信息。例如这套华侨海景城的房源，140㎡售价910万，均价65000元/㎡。
小编前往二手房网站查询了该小区相似房源，可以看到，去年11月底，该小区相似户型的房源成交均价为66072元/㎡，成交总价925万，当时挂牌价为960万。
这并非孤例，岛外的二手房源也在降价。IOI棕榈城一房源产权143㎡，房东出价450万，均价约31469元/㎡，而且价格可谈。
而目前IOI棕榈城的二手房均价为39220元/㎡，相比之下，这套房子目前挂牌价便宜了约7700元/㎡，一套房大约降了110万!
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不仅仅是厦门，全国多个城市也面临着二手房房东挥泪卖房的现象。
咱们的首都北京，24小时内新上房源859套，降价房源902套。降价10万、20万、30万、40万...比比皆是。
魔都上海，24小时内降价房源达1172套。有房源从去年年底挂出来之后，一降再降，从总价1040万降至1020万。
还有北上广深组合里的广州、深圳，也是如此，各种豪宅、学区房的小区房价大跳水。
可以预见，随着二手房挂牌量越来越大，新房又不断上市，加上目前市场处于冰点，大部分城市的二手房库存会积压越来越厉害!
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再回看厦门，目前厦门二手房库存还在增加，截至3月10日，已超过4万套。
除了数量巨大的库存，每天还有新增挂牌房源三四百套，可以说厦门的二手房是越卖越多。
数据显示，3月1日-11日，厦门二手住宅共成交731套，日均成交约91套(3.1/3.7/3.8三日无成交数据)，尽管成交似乎有一些回暖的趋势，不过这对于4万的库存以及每日新增的三百套房源来说还是“杯水车薪”。
虽然最近各门店已经逐步复工，但小区还未全部开放，大多房东和客户也不愿意看房。疫情还未结束，人们都还没有将关注点转移到房子上。
缺失了看房这一环节，也直接导致了二手房成交量低。
成交低，带看难，加上不少房源降价，这是否意味着厦门二手房市场降价潮真的要来了?
最新数据显示，目前厦门二手房成交均价为46703元/㎡，环比上月上涨0.21%，不仅没降，还涨了!
可见，虽然挂牌房源出现不少降价的现象，但厦门二手房整体房价并没有出现下跌，加上目前成交量有限，因此无法轻易判断市场的变化。
所以，现在说降价潮要来临，似乎还太早。
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如今的市场冰点，主要是疫情造成的。从眼前的形势来看，还需要一定的时间，市场才能逐步得到恢复，购房需求会相应延迟。
在这个过程中，出现房源降价是正常的，部分心急或需要资金的业主会采取降价的方式尽快出手。
因此这个时候的确有捡漏的机会，但所有降价的房子都是漏吗?
不。越是这种大降价的时候，一些房子潜藏的风险就越多，越是这种时候越是丝毫不能马虎，否则一不小心可就真入坑了。
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