[购房问答]翔安南部新城单价3.1万的新房 能买吗?

　　壹

　　问：老师，买翔安美地雅登会有升值空间吗?资金预算较有限。

　　答：美地雅登所在的新店板块，已经是个相对成熟的生活板块，如果是自住，可以考虑，如果还兼顾投资，可以选择未来五到十年内固定资产投资最为密集、城市界面变化最快、拥有预期利好变量的区域，比如南部新城、环东海域等。

　　贰

　　问：老师能分析一下翔安的世贸御海墅吗 现在还有部分新房3.1万左右 能入手吗

　　答：3.1万算行情价，如果自己喜欢的话可以入手。世茂御海墅从品质上来说还算不错，而且周边配套也还有很大的开发空间，等区域成熟起来需要一定的时间。

　　现在站在五缘湾眺望翔安南部新城的感觉，就像上个世纪90年代站在轮渡看海沧差不多。首先，项目位于翔安隧道口，与观音山、五缘湾商务区隔海相望，驱车15分钟即可达到湖里万达广场，具有快速进岛的交通优势。其次，该项目位于翔安，翔安是未来厦门的重点开发区域，翔安机场、地铁3/4号线、第二东通道这几个大型的市政工程都在建设中。

　　叁

　　问：老师您好，我思明区有一套老破小学区房，岛外还有一套房，如果把岛内的卖了，又没马上置换成功，户口要如何处理?可以挂集体户吗还是强制要迁到岛外?

　　答：可以迁移到派出所公共户。

　　肆

　　问：老师您好，我打算购买岛内800万左右且位于地铁1号线的房子，是选择大厦式还是小区式的好?有没有推荐的小区?

　　答：地铁对于两类产业的改变很大，一是商业中心的店铺，二是岛外普通住宅。个人会更偏向于购买建发、国贸这类优质小区的物业。主要是岛内的交通已经十分便利了，而且岛内的房价也在一定的高位上，因此地铁对于岛内二手小区升值的影响不会太大，但保值是肯定的。

　　那么该如何选择岛内二手小区?个人建议还是以配套、教育资源为主，地铁可以起到锦上添花的作用，另外，优质舒适度高的住宅在岛内的二手房市场也是很吃香的。综上，个人建议可以考虑筼筜湖、滨南、新景中心这一带的优质小区二手房。

　　伍

　　问：老师您好，请问会展南片区的爱琴海或者江山帝景的二手房单价6万左右值得买吗?这个片区还有升值的空间吗?

　　答：会展南片区，从居住的舒适度来说，在岛内也算得上数一数二的，不输于筼筜湖和五缘湾一带。爱琴海、江山帝景甚至包括海豚湾这三个项目的品质还是比较高的，又是海景房，属于稀缺物业。

　　随着会展北的特房、建发、国贸等高端写字楼、办公区的推进，会带来较强的购买力和需求支撑，因此6万/平的爱琴海或者江山帝景，无论是自住还是投资都是不错选择，具备一定的升值能力，还是可以考虑入手的。

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