官方数据厦门3月房价出炉! 楼市大底近在眼前？

时间：2020-03-17 08:39:09 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　最近的市场让买房人琢磨不定。各地松绑政策不断，然而不少城市紧急撤回;房贷利率下降，买房成本降低;厦门新房二手房成交量不断攀升，房价有涨有降。

　　市场上的一草一动都在挑动买房人的神经。

　　官方数据出炉，厦门新房、二手房价格持平

　　昨日(3月16日),国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况。

　　厦门新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.2%，涨幅位列全国第44 ;

　　厦门二手住宅价格环比持平，同比上涨5.6%，涨幅全国第21。

　　突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展。

　　2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

　　整体来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

　　厦门房价坚挺，成交回暖

　　疫情期间，厦门乃至全国的大部分城市房价没有出现波动。

　　首先，由于客观原因，在疫情期间楼市成交按下“暂停键”，不少买房处于观望的态度。新房虽有促销，但未出现大面积降价的现象;二手房方面，不少房东也并没有降价的意愿。

　　然而近期各地出台政策等利好支撑下，买房人的预期也发生改变，对未来的楼市并持有一定信心，所以房价不会有大波动。

　　其次，楼市虽然没有成交，但是买房的需求依旧存在，并不会因疫情而发生改变。

　　再者，经历过这一场风波之后，全国多个城市的小区发布防范疫情的禁令：需要凭证进出，外地人在本地无房一律劝返，漂泊感史无前例的强烈。

　　“疫情过后，一定要买套房”，成为不少租房人的想法，这也在一定程度上催生平时租房族的买房步伐。

　　其实，从最近的数据便可看出厦门的楼市正在逐步复苏，不过仍在低位成交。

　　根据2020年3月1日-3月10日厦门一手房成交数据显示，近10天厦门商品房共成交633套，成交面积55531㎡，其中一手住宅成交327套，日均约33套，成交面积38771㎡。

　　其中，2月21日-2月29日厦门一手住宅成交223套，日均约25套。本周日成交量与前十天相比，上涨32%。

　　根据网上房地产数据显示，上周(3.9-3.15)厦门二手房网签累计710套，环比上涨38%;其中二手住宅成交516套，环比上涨24%，日均成交74套。

　　二手房成交面积76844㎡，环比上涨56%;住宅成交面积为52624㎡，环比上涨29%。

　　疫情逐步缓解，二手市场成交有所回升，但总体仍低于近一年平均线，预计短期内成交将维持在中下水平线。

　　楼市接下来怎么走?

　　最近，楼市正经历着微妙的双重博弈。

　　就在前几天，宝鸡市人民政府发布了一条新政。新政主要强调两个突破性重点：一是要求银行降低首套房首付比例，二是公积金贷款额度提升25%。为首个公开要求银行降首付的楼市政策。

　　不过就在当天晚上，宝鸡市政府官网上，这条“争取降低首套房首付比例”的新政，悄无声息地下架了。

　　据统计，仅2月份，近70个城市出台楼市新政，“试探”味道越来越浓。其中不少被紧急撤回。

　　驻马店被省级部门约谈;

　　湖州银行低调降首付存活不过3小时;

　　广州商服限购松绑一日即撤回;

　　宝鸡两大放松政策当晚下架;

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　　从以上种种可以看出，即使在疫情期间，高层“房住不炒”的态度更加明确。

　　另外，从市场层面来看，购房者和房企也正在进行博弈阶段，近期市场向买方倾斜。

　　那么，近期多重利好砸向市场，降准降息、新基建的投资加码、房价利率下调、房企促销打折……

　　购房者应当把握时机，及时出手。

　　那么，你是否认为楼市大底，近在眼前?欢迎大家评论区留言讨论~

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