[购房问答]翔安新店单价2.5万 有投资价值吗?

　　壹

　　问：您好，我们家目前有两套房，其中一套房贷已经结清，一套仍然有贷款。想卖掉其中一套房龄较大的(贷款结清的那套)，再去买一套次新房。按照现在的规定，这样操作可以吗?是不是还是算二套房?贷款是适用什么政策?谢谢!

　　答：可以的。对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，且在厦门只有一套房的本市户籍，可再申请贷款购买普通商品住房的，首付款7成。

 

　　贰

　　问：我是多年粉丝，因为首付不够请问一下首开花郡56平单价2.5w值投资吗、学校有第一实验小学，新店中学，商业有泰禾广场，但是周边没有发展空间了，值得购买吗?希望能得到专家回答。

　　答：自住还是不错的，目前首开领翔花郡的二手房挂牌均价为2.7万元/㎡，网上报价的价格区间大约在2.4-3万元/㎡，每套房源的报价还会因为户型、装修、楼栋、朝向等不同因素略有偏差，建议可以再实地多看几套房源对比。首开花郡位于翔安新店板块，虽然入岛距离较远，但配套相对成熟，房龄也较新，未来寻求转手置换，也更加容易，而且自住来说，无论是教育、商业配套等都是比较方便的。

 

　　叁

　　问：您好，我是90后，目前存款不多，想买套小户型房子暂住，后期会考虑置换。同安保利天汇和集美聚镇的房源，哪个更有升值空间?

　　答：首先，我觉得这两个房源各有优势，主要还是要看您的需求，工作在哪?自住还是投资?更看中学区还是交通?等等都可以权衡下哪个是首需，哪个对你今后来说最重要。其次帮您也分析下两套房源的情况：

　　保利天汇处于同安老城区居住与商业中心地带，临近BRT城南站和地铁6号线(在建)新民大道站，交通便利，同时由于地处同安老城区中心区域，项目周边各类公建配套已相当成熟，教育、医疗、休闲娱乐等众多基础生活设施，居住氛围十分浓厚。项目户型面积段在33-159㎡，如果你工作生活都是在同安的话，保利天汇将是个不错的选择。

　　聚镇位于杏北新城，海翔大道与杏前路交叉处，交通便利;聚镇幼儿园划片杏滨中心幼儿园聚镇分园，小学划片杏北小学，初中划片杏南中学(省一级达标高中);聚镇所在位置包含工业区， 环境会稍微次一点。但聚镇现在这个价格，和学区和品质关系不大，主要是杏北这个地段，考虑到杏北整体的发展前景有限，未来不排除聚镇的二手房价还会进一步回调。

 

　　肆

　　问：老师，请教一下!厦门岛内20多平挂户口的单身公寓学区房可以买吗?

　　答：不知道你买来的目的是为了什么，如果是为了落户，倒是可以购买，如果是为了小孩读书，建议购买之前先咨询一下划片的学校。

 

　　伍

　　问：老师你好，本人在工业集中区上班首付160万 ，总价200万自住同安这边买哪里好呢?

　　答：首付160万可选择的区域和房源较多。如果要定位在同安附近，您可以考虑中海万锦熙岸或中联观云溪。

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