一夜之间，厦门学区房又火了!
最近，厦门再次出现天价学区房，个别房源挂牌价一夜涨价8万/㎡!
而在今天，事态发生惊人逆转，同一个小区，个别房源价格低至6万/㎡!
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据媒体报道，厦门实验小学玉屏校区今年开始招生了!
2017年7月，实小在原地改扩建，即利用实小现用地和厦门五中玉屏校区用地改扩建。此前，厦门五中已经告别玉屏校区，搬迁到莲前路新校区。
效果图
与此同时，实验小学玉屏校区划片招生方案公布了，与实验小学玉屏小区一墙之隔的玉滨城等小区，划入就近招生范围!
经过划片调整，除了玉滨城一期，同样划片实验小学的还有，玉滨城二期、三期，石路街55-1号，公园南路1号、3号、5号、7号、9号，同安里3号、3-1号、3-3号，同安路11号、11号之1。
针对此事，教育局将在4月28日召开实小玉屏校区划片招生方案听证会，听证主要围绕实小玉屏校区，划片招生方案进行。
消息一出，这一小区的个别房东开始“骄傲”了。
最近，有网友爆料称，玉滨城一期小区最近有一套房源，挂牌单价高达138889元/㎡。
在查看玉滨城一期小区近期挂牌价时小编发现，还有一套房源的挂牌单价竟然高达150000元/㎡，对比近一个月里该小区的单价71455元/㎡，涨幅近8万/㎡。
更有网友表示，该小区有一套房源去年500万卖不掉的房源，在最近涨价80万成交!
而当前厦门赫赫有名的“最强学区房”新华城，在该二手房网站上能查得的最高挂牌价也仅14万/㎡。
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就以该小区来说，学区房确实是一个短期利好因素，学区的升值，自然会带动小区房价的整体上走，但是并非唯一决定因素。
房产的价值需要考量多维度的因素，除却学区，地段以及楼盘品质都很重要。
反观被誉为“顶级学区房”的中华城，其小区当前均价保持在88233元/㎡的水准，最终能够以超过10万单价成交的房源基本为70平以下的小户型房源。
作为1995年建成的老旧小区，要想仅仅凭借着学区优势涨价到同地段，同样是学区房，在2008年建成的新华城同一水平，甚至是反超新华城，显然不太实际。
有趣的是，今日查询发现，该挂牌房源已经下架，同时此前正常价位的房源也纷纷下架。让人吃惊的是，当前一家二手房网站上唯一一套挂牌房源，竟是一套低价房源，价格仅60483元/㎡，加了个学区利好，在售价格竟然比小区此前均价还低!
不过，询问中介后小编得知，这套低价房源并没有在卖。中介表示，最近一段时间，玉滨城小区“单价10万以下的房源，客户基本不看楼层，不看面积直接买，这个价格业主不会卖”。
同时他也建议购房者，目前小区处于高温时期，如果没有急需购房，可以等市场冷静一些，业主理性一些后再出手，免得花冤枉钱。
再看看玉滨城二期的情况。当前该小区仍有一套房源在售，总价1500万，单价122951元/㎡，比之去年同样的中楼层的成交价格，涨了500多万。
玉滨城三期当前在售房源为200平以上房源，单价在9.8万/㎡以上，总价算下来已经逼近2000万一套。
部分业主发声表示，该房源“只是个别的别有用心之人恶意炒作”，并不代表广大业主行为。
有人士分析，房源下架或许也因为该划片尚未完全定下，还需4月28日听证会后方能确定。
需要提醒的是，贸然涨价，破坏市场正常秩序的行为也是存在风险的。
此前，深圳有小区业主发起倡议，呼吁小区业主集体涨价。事情曝光不久后，深圳市宝安区住房和建设局发布了一则十分严厉的处罚通报。
从大方向上来说，恶意哄抬房价的行为不论在哪个城市都是不被允许的，对厦门业主来说，深圳已经是一个前车之鉴。
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在过去几年中，学区房的讨论热度都是居高不下。不得不感慨，学区房对厦门家长来说，魅力巨大。
一方面，闽南都有重视教育的传统，都愿意不遗余力为孩子提供最优选择。而当前的教育现状却是虽说已经在大力进行名校跨岛战略，丰富教育资源，但是短期内教育资源稀缺问题依旧存在，每年厦门的小学入学形势都相当严峻，一些热门小学的生源爆棚，学位亮起红灯。
在此氛围下，学区房的身价自然水涨船高，一些小户型的老破小学区房更是成为香饽饽。
另一方面，学区房相当保值。不论是在楼市下行之际的抗跌方面，还是上行之际的领涨方面都表现的十分优秀。
购得一房，既能为孩子提供优质的学区资源，又能起到资产保值作用，自然成了厦门家长心目中的香饽饽。
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但是，即使如此，学区房也不可能脱离市场而定价。
虽说疫情使得楼市整体环境宽松了不少，但是只要“房住不炒”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的大方向没有改变，楼市调控不会收紧，但也不会出现大范围松绑。在这个时间点选择涨价，或是对市场的高估。
统计数据显示，上周(4.6-4.12)厦门二手房网签累计722套，环比上涨10%;其中二手住宅成交521套，环比上涨7%，日均约成交130套。
总体来看疫情过后的厦门，楼市开始逐步回温，但是并未进入小阳春，总体房价也是稳中有轻微下调的趋势。
在这种情况下，市场观望气氛浓厚，购房者也变得越发理性。换句话说，当前的市场并非“卖方市场”，而是“买方市场”。个别房东可以选择乘机涨价，但是购房者也可以选择不买。
在此情况下，还期望通过房价暴涨，一夜致富，只能劝你醒醒，就当是一场梦。
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