最强降息信号
来了!
昨日(4月15日)，
MLF“降息”!
下调20个基点，
3年来首次跌破3%!
昨日(4月15日)，央行按惯例开展每月新作中期借贷便利(MLF)，本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95%，较此前下调20个基点(上次3.15%)。
这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率“降息”。本次MLF操作利率跌破3%，为2017年以来首次。
同时，昨日央行除了新作1000亿MLF外，也是最新一次降准首批落地的日子。
4月3日，中国人民银行宣布，对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。这距离3月实施的普惠金融定向降准不到1个月时间，也是今年央行的第三次降准。
此次降息，对房地产有什么影响?
4月份5年期LPR可能下调10个基点
“逆回购-MLF-LPR”，这已经是央行引导融资成本下降的标配操作模式。按照此前规律，央行月度中旬开展MLF操作已经常态化，为的是给引导LPR报价预留操作窗口。
在3月27日，中央政治局会议明确强调要引导贷款市场利率下行，3月30日的7天逆回购报价，央行再次透露了降息20个基点的信号。而这次的降息，基本就是“明牌”。
下周一(4月20日)，将进行新一轮的LPR报价。中国民生银行首席研究员温彬认为，4月份1年期LPR报价预计同等幅度下行20基点;考虑到“房住不炒”的要求，5年期以上可能下调10个基点，以保持房地产市场总体稳定。
房住不炒原则下，有助于房地产市场稳定
降息，一方面降低购房成本，有利于这部分群体入市;其次，降息也会降低银行的房贷成本，预计银行的信贷释放也将降低价格，增加信贷量。
疫情以来，各地经济不同程度受损，各地调控持续试探，松绑的政策内容不一，因城施策的特征非常明显。但同时依然有不少城市出现了政策被撤回现象。可见，虽然近期各地楼市面临压力，但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。
因此，一方面要坚持房住不炒，但另一方面也必须稳定楼市，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。
降息周期有望持续
尽管当前国内疫情已经基本得到控制，但全球疫情自3月份开始急剧恶化。受国外疫情制约，国内经济下行压力也存在极大的不确定性。因此2020年稳增长的压力依然很大，所以接下来大概率依然会降息。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，考虑到当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平，未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，降息周期将会延续到年底，4月之后MLF利率还有30个基点左右的下调空间。
综合来源：第一财经、央视财经等
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