厦门二手房成交创新高! 楼市低谷期结束了?

　　昨日(5月15日)，国家统计局公布《2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》。

　　4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.86，比3月份提高0.67点。

　　从数据可以看出，疫情对房地产行业的影响逐步减弱，房地产开发投资等指标经历了迅速探底之后，进一步走出低谷，逐渐复苏。

　　NO.1

　　根据统计局公布的商品房销售面积数据来看,1-2月同比下降约40%，3月份同比下降14%，而4月份公布的销售面积为13503万㎡，同比去年同期只下降了2%。

　　整体看，全国楼市在4月持续回升，疫情的影响在快速过去，对于房地产市场而言，4月平均恢复水平已经超过去年同期的80%，部分区域已超过之前水平。

　　土地方面，疫情对房企的资金链影响虽然大，但由于在降准降息等政策影响下，国内融资难度降低，房企拿地积极性逐渐提高。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，4月份全国热点50城市合计土地出让5044.7亿，这也是今年以来首次单月突破5000亿。

　　除了出让土地金额的明显上涨，溢价率也出现了明显的上行， 4月份一二线城市土地出让平均溢价率是2019年下半年以来的最高位，平均溢价率高达15.54%。

　　就厦门而言，在上月的年内首场土拍中，出现厦门历史最高总价地块，溢价率达43.8%，使得市场热度持续升温。

　　NO.2

　　“金三银四红五”，在错失“金三银四”之后，厦门楼市在五月开始发力。

　　新房方面，厦门多盘开启热销模式。五一黄金周五天成交22.8亿;节后第一个周末，集美某项目线上开盘，去化高达85%...

　　据统计，4月份厦门一手住宅成交1319套，环比上涨18.83%，是今年4个月以来最高数据。上周(5月4日-5月10日)，厦门市新房住宅成交面积31073㎡，环比上涨5%。

　　此外，新房各项目接连领证，争相入市。据统计，4月至今厦门共取得12张预售证，新增供应住宅3790套。

　　二手房方面也是热度持续上涨。就在昨天(15日)，厦门二手房单日住宅成交223套，这是继今年1月10日之后，首次单日成交突破200套。

　　从数据走势来看，本月二手房成交量一路攀升，截至15日，厦门5月份二手住宅共成交1317套。

　　NO.3

　　成交上涨，一部分是由于疫情基本平稳，经济快速复苏。更多原因或在于：

　　1.大多数房企依然面临一定资金压力，急于回笼资金，不少楼盘促销优惠力度大，吸引了大批购房者;例如同安古龙山语听溪，持续推出特价房源，促进房源快速成交。

　　2.二手房方面，目前刚好处于传统学区需求季节，带来一定成交量。

　　3.其次是当下购房成本的降低，促使一部分买家入场。4月的降息政策，使得首套房与二套房房贷利率基本都降低了10个基点，推动了市场的继续复苏。

　　不过，随着学区旺季即将结束，成交量将会开始萎缩。

　　除此之外，据统计，4月份全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数高达67次，1-4月份调控次数高达238次，同比去年上涨45%。

　　而就在5月14日，2000亿的1年期MLF到期，是央行降息的机会，也是非常好的“引导LPR下行”的时间窗口。但央行按兵不动，而到了15日，突然宣布发起1000亿的1年期MLF，利率维持在2.95%不变。

　　MLF没有继续降息，这或代表5月20日的LPR利率将大概率不会调整。

　　调控井喷、降息预期落空，楼市热度延续时间或有限。需要近期买房的，或许可以抓住这段时间的窗口期。

　　购房咨询添加微信号：zcc17750000041(房网小曾)

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