一平逼近4万元!"最近海沧生活区的楼梯房都那么自信"

时间：2020-05-20 18:45:42 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　楼市复工至今，有没有觉得二手房市场画风突变?

　　之前大家还在讨论疫情之后房价会不会下跌，降价促销潮什么时候到来;如今画风俨然已不是这副模样，疫情对行情的不利影响并没有想象中的那么大。

　　5月17日，国家统计局发布2020年4月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.3%。

　　在成交量上，上周五的二手住宅成交量直飙223套，更是点燃市场。根据厦门房地产联合网数据中心的检测，上周(5.11-5.17)厦门二手住宅成交847套，环比上涨67%，日均约成交141套。

　　本网粉丝群讨论也很是激动：“最近海沧生活区的楼梯房都那么自信”“现在的业主都傲娇得很”……

　　像长欣花园的楼梯房，目前已经高挂到39202元/㎡。要知道，这个小区面积相近的户型在高峰期(2016年)时其成交单价也仅达3.7万。

　　海沧生活区有它的特殊性，买房人对其的关注也是有目共睹。关于这里的二手房的真实行情，我们继续来深挖。

　　海沧生活区头顶学区光环

区域近期成交均价29061元/㎡

　　海沧生活区的二手房市场正加班加点的“恢复”中。

　　数据显示，4月海沧生活区二手房挂牌价31175元/㎡，相比上个月(30004元/㎡)每平出现了2271元的涨幅。与此同时，不管是新增房源还是带看量都出现了明显的上升。

　　需要指出的是，随着市场的回暖，不少小区的房源都出现报价上调的现象。除了上述所说的长欣花园外，还有名仕花园的98平也挂到了37154元/㎡，每平整整多出目前均价一万。

　　这些自信爆棚的房东的底气来源何处?

　　其实该板块人口比较聚集，生活教育配套齐全，大多为2000年左右小区，较早形成成熟的商业配套。但板块由于规划和发展较早，片区发展已接近饱和，大型商业仅有阿罗海城市广场和天虹。

　　即便如此，板块内有着省级示范小学延奎小学和省一级达标校海沧实验中学的两个学区“光环”的加持，该板块的价格依然不低，近期成交均价29061元/㎡。

　　例如海青花园是2000年的房子，房屋年限已满两年。小区不大，外观比较老旧也没有电梯，但因为是延奎小学是海沧区直属重点小学，所以受关注的程度也不低。

　　更何况海沧生活区距离岛内交通十分便利，2019年12月25日厦门地铁2号线已正式全线通车。

　　处于海沧老生活区的卢坑、马青路站，目前周边的房价相比地铁开通之前都已经出现了明显的上涨，最高涨幅达6400元/㎡。详细情况如下：

　　大“环湾带”迅猛崛起

这里还有很大的发展空间和潜力

　　海沧区作为岛外发展最成熟的区域之一，区域内教育资源不断丰富、商业配套逐步完善、进岛便利，人口吸附力强，越来越多的人选择来此置业，其关注度也颇高。

　　海沧生活区的房价涨幅也算是岛外各个片区中较为迅猛的片区了。

　　在上一轮牛市中，房子单价从1万+、2万+，飙升至3万+、4万+。现在虽然有所回落，也集中在2.9万/㎡。目前生活区还是岛外居住的一个不错选择。

　　至于新房，目前海沧的新房主力主要集中在马銮湾，价格多集中在3.5万/㎡左右。

　　需要指出的是，之前有消息称2020年，海沧区拟公开出让4宗居住地块。其中，位于“东屿CBD2#地块”，最为优质。除了海沧商务中心站，片区临近海沧大道等城市主干道，区域交通通达性良好。

　　地块指标一览表

　　拟出让地块周边配套图(仅供参考)

　　而且地块周边坐拥优质的全年龄段教育配套，还要市属三级综合性医院海沧医院，提供良好的医疗服务。

　　商业配套除了现有阿罗海城市广场、泰地海西中心综合体及正元新都汇等商业配套，还有招商中的9.4万平方米厦门中心商业，将形成一个极其繁华热闹的商业圈。

　　更为关键的是该地块位于海沧CBD，是海沧着力打造的新城核心区域，地铁2号线海沧商务中心站。

　　届时，想必这块地也将迎来不少房企的追捧。

　　在厦门跨岛发展的战略下，海沧生活区作为最近本岛的这一环中的一员，依然是个被普遍看好的发展板块。随着未来CBD的崛起成熟，必将带动海沧生活区迈进一个新阶段。

　　毕竟厦门楼市的“房价圈”还在不断拓展着它的外延，而近年来崛起最迅猛的板块，海沧湾-马銮湾-杏林湾-环东海域-翔安南部新城板块构筑起了岛外新的大“环湾带”。

　　特别是在厦门跨岛发展的战略下，不少省重点项目在处于该环，意味着这里还有很大的发展空间和潜力。