壹
问：老师好，我在海沧禹洲尊海有一套143平的高层加一个车位，另外正元新都汇有一套44平的商住两用房，然后17年高位买了龙湖春江彼岸上叠。现在想置换到岛内兼顾学区的房子，但不知如何做选择。第一种是卖尊海和正元置换岛内650万左右的房子，第二种是卖尊海和春江彼岸置换岛内新些的房子(此方 案应春江彼岸高位买现在卖要亏不少钱有些不舍)。想问老师: 1、小孩已在北师大读一年级了，如果从投资角度来看这种置换是否有必要?2、如果有必要置换，要选哪种方案?置换到哪个区域?老师可以帮忙推荐楼盘吗?3、以老师的眼光看龙湖春江彼岸这套上叠是否有升值的潜力?大概还要几年才能回本?感谢!
答：1.只要“房住不炒”的底线还存在，房价就会一直横盘，就像厦门的房价，整体上已经平稳了快4年，如果有打算改善置换，那么可以换到岛内，只不过现在岛内房价阶段性顶部，也不便宜了。
2.岛内好品质、好配套的楼盘不便宜，因此我的建议是集中所有力量，把你尊海、春江彼岸和正元新都汇全部卖掉，然后置换到五缘湾、湖边水库或者会展北。
3.龙湖春江彼岸位于马銮湾新城核心区，升值潜力还是有的，我的建议是如果不置换到岛内，那么你的房产就从头到尾，持有到天长地老。最近有个新闻让我印象深刻，有人1992年时花33万元买了一套144平米的房子，结果忘记有这套房子，现在房价已经涨到600多万。以厦门的联发五缘湾1号为例，十几年前一套170多平的总价不到200万入手，现在报价都要1300多万，十几年累计下来，持有不动轻松躺赚。楼市看的是长期的趋势，只要不断供，一直持有下去。
贰
问：名下已经有一套房，现在想再购买一套300万左右的，用于小孩子读书及增值保值用，瑞景片区一房一厅48平方320万，2002年的房子，可以入手吗
答：瑞景这一带交通方便、配套成熟，适合买来自住，如果用于小孩读书的话，我更建议你选择有名校历史的，相同的总价预算，个人推荐厦大的大学城，读原省优演武小学，初中派位一中、双十、科技和华侨。
叁
问：目前申请了“三高”企业的保障性住房，当前本人在漳州有一套购房，采用商业贷款，还未结清，本人和配偶未使用过公积金贷款，想咨询下：1：购买厦门“三高”保障房能申请公积金贷款吗?2：购买“三高”保障房需要缴纳税费吗?3：我的首付款比例是多少?4：两年前购买漳州房是提取了厦门公积金，如果购买了“三高”保障房，还能再提取厦门公积金吗?谢谢!
答：根据您所述情况在本市购房申请住房公积金贷款首付至少60%，是否需要缴纳税费请咨询住房保障中心或税务部门，购房可以申请提取本人及配偶的住房公积金。
肆
问：老师您好，总预算300万，考虑保利叁仠栋和银溪墅府的二手房，无学位需求，从自住和升值空间哪个好?或有其他推荐。
答： 两个都不会差，保利有海景优势，特房有学区，选择自己喜欢的就行。总价300万左右，新房的话也可以考虑翔安南部新城，比如保利和光城悦、IOI棕榈国际住区、中南青樾、首创禧瑞风华。
伍
问：请问下购买二手房原业主一定要户口移走吗?
答：根据规定：房屋所有权、使用权发生转移，原产权所有人、使用人应当将户内成员户口迁出。
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